第一单元对工程量清单的评价和评价概要

单元概要:

本部分以工程量清单模式的评价和评价过程为主线，总体介绍工程量清单的评价过程和评价的主要依据。住宅建筑和安装工程量清单的评价模式，主要包括第一部分是招标人或委托具有相应资质的工程成本咨询人，根据《工程量清单的评价规范》GB50500-2013、《住宅建筑和装饰工程量计算规范》(GB50854-2013)、《通用安装工程量计算规范》GB50856-2013和工程设计要求编制工程量清单，第二部分是投标人根据招标人提供的工程量清单和市场价格计算要求编制工程价格。

本部分主要介绍《建设工程量清单评价规范》(GB50500-2013)制作招标工程量清单和评价文件的基本要求，初步完成理论要求的铺设。

目标

1.了解计价模式的选择，熟悉工程量清单计价规范中的相关术语

2.根据建设项目划分的基本知识对具体工程进行建设项目的划分

3.根据工程量清单的编制要求列出工程量清单的基本构成内容

4.明确工程量清单计价文件的类型

5.明确工程量清单计价文件的编制要求

了解单项工程投标报价文件的一般构成内容

2.非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单来计价。

3.工程量清单应采用综合单价计价。

4.措施项目中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

5.收费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门规定计算，不得作为竞争费用。

任务2:基本建设和建设项目的划分

基本建设是指投资建设固定资产，形成物质基础的经济活动。

建设项目概念

建设项目一般指在一个场所或几个场所，按一个整体设计施工的各项工程项目总和，由一个或几个单项工程构成。

建设项目划分

(1)单项工程

(2)单位工程

(3)单位工程

(4)单项工程

任务3:工程量清单的编制要求

工程量清单的编制要求

以工程量清单的方式投标，工程量清单必须作为投标文件的组成部分，其准确性和完整性由投标人负责。

工程量清单的作用

工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为投标控制价格、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价格、处理竣工结算、工程索赔等的依据之一。

工程量清单概念

工程量清单是指建设工程的分部工程项目、措施项目、其他项目、收费项目和税务项目的名称和相应数量等明细清单。

工程量清单的组成

工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。

任务4:工程量清单评价文件制作要求

投标控制价格文件制作要求

(1)投标控制价格一般规定

(2)投标控制价格制作依据

(3)投标控制价格制作要求

(1)投标报价制作一般规定

(2)投标报价制作依据

(3)投标报价制作要求

投标报价制作要求

(1)投标报价制作一般规定

(2)投标报价制作一般规定

(2)投标报价制作依据

(2)投标报价制作依据

(2)投标报价制作要求

(2)投标报价制作要求

(2)投标报价制作依据

(2)投标报价制作依据

(2)报价制作要求制作要求

计算建筑面积的规定

1、建筑面积应按自然层外墙结构周边水平面积的和计算。结构层高在2.20m以上时，应计算全面积的结构层高在2.20m以下时，应计算1/2面积。

2、建筑物内部设置局部楼层时，对于局部楼层的两层以上楼层，有围护结构的应按围护结构周边水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，并且结构楼层高度在2.20m以上的面积，结构楼层高度在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3、形成建筑空间的坡屋顶，结构纯高在2.10m以上的部分应计算全面积的结构纯高在1.20m以上到2.10m以下的部分应计算1/2面积的结构纯高在1.20m以下的部分不应计算建筑面积。

4、会场观察台下的建筑空间，结构纯高在2.10m以上的部分应计算全面积的结构纯高在1.20m以上到2.10m以下的部分应计算1/2面积的结构纯高在1.20m以下的部分不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挂平台，应根据平台结构基板的水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的会场观光台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。