1、房屋朝向

房屋的朝向不仅关乎到采光和通风，还会在一定程度上影响视野，当然这个还跟楼间距、以及小区景观有关，所以需要综合考量。

2、户型的形状

总体而言，户型的形状在一定程度上决定其空间利用率，这也是为什么我们都喜欢方正户型的原因，因为其空间利用率高，并且不太可能出现面积浪费和采光死角。如果是奇形怪状的户型，势必造成面积的浪费，并且不利于家具的摆放布置，无形中增加我们装修难度和装修成本。

3、通透性

通透性好的户型都具备方向相对的窗户，这样不仅有利于通风，同时也利于采光。另外厨房和卫生间由于面积比较小，最好有独立窗户，这样既可以保证换气通风，还可以避免由于光线过暗无法通风导致潮湿产生异味。

4、房屋尺寸

从设计的角度来说，房屋既不能太大也不能太小，太大会占据其他区域的空间，太小又会显得过于局促。好的户型设计开间（是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离）与进深（是指一间独立的房间，或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮的实际长度）的比例在1:1到1:1.5之间。

5、房屋布局

目前市面上设计出来的新房，户型一般相较于老户型都会兼顾动静分区、公私分区以及干湿分区。所谓的动区主要指的是客厅、餐厅以及厨房，应尽量布局在靠近入户门的地方；所谓静区是指卧室、书房等区域，应该尽量布置在房间的深处，远离入户门。这样的房屋布局可以恰到好处的将生活和休息的区域分隔开了，避免了相互打扰。

二、买房哪些楼层千万不能选

1、顶层

北方不推荐，最大的后患就在于楼顶的防水和隔热，夏天热而且容易漏水。所以如果买了顶楼，不放心的话很有必要自己去楼上加一层防水层。再有一个后患就是，没有电梯或者电梯失效时，难爬楼。

2、一层

北方还不错，南方真心不建议选底层。回南天时地板墙壁都是水，被褥衣服注意保持干燥要不然容易发霉；再有如果门窗关闭不紧的话蚊虫会比较多；窗口不时有人走过，隐私相对会受到影响；会有点吵，小区内的说话声、吵闹声在家里听得不要太清楚。不要畅想花园、除非不用上班否则哪有那么多精力，楼上要扔个垃圾下来且得糟心；也不要畅想地下室，比一层还潮，做好发霉的准备吧。

3、二层

最不好的是反水，很多小区尤其是老小区1楼是独立的下水道，2楼及以上是一根，导致2楼就是整个水道里压力最大的地方，非常容易反水。不要说次数不多，但一旦出现一次全家都会被恶心得够呛。再有就是潮湿、蚊虫、吵闹等1楼有的问题2楼也都会有，不过程度稍微轻一点。

4、设备层及下一层

设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。设备的噪音、机械振动等，住起来不要太烦，再加上可能还有电压辐射，所以一定要避开设备层及其下一层。如何识别设备层呢？可以问下销售或者物业的人，另外设备层一般在顶层、地下室或者中间楼层，可以走走楼梯看看，一般层高比较低的那一层就是设备层了。

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