1、物业公司未履行合同约定的服务责任的，全体业主可拒交;

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;

3、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的;

4、物业公司没有取得物价管理部门的各项审批文件的;

5、物业公司还未与业主签订物业管理协议的;

6、房屋因质量问题未交房，物业费由开发商承担的;

7、房屋被出租，且合同中约定物业费由承租人承担的。

二、物业费有什么好处

1、物业费具有使业主财产保值增值的功能。

跟好车是需要保养的道理一样，房子一样也是需要保养的，而保养的前提就是你必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。一般来说，你不交物业费，房屋贬值10%你就损失5%，升值10%你就净赚5%，所以是否缴纳物业费还是会对房屋的增值保值产生很大影响的。

2、物业费是生活品质的保障。

当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，你的生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。

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