高层住宅30年后弊端有哪些，高层住宅30年后主要有3个弊端：

1、质量问题

国家规定，住宅产权70年，建筑设计寿命的标准为50年。但实际上，我国现有的平均住宅寿命，仅有25-30年。高层住宅30年后房子质量可能会出现问题，居住安全性缺少保障。

2、逃生问题

高层居住30年，房子老化。那时候如果遇到一些天灾人祸，高楼是无法通过楼梯逃生的。目前国内最高的消防梯是50米，最多只能达到二三十层的高度，所以这个时候人的逃生空间可能就很小了。

3、维修成本高

基础设施包括小区的供水供电设备，电梯，体育建材等，这些设施的都有使用年限。比如高层住宅一般一栋楼会有三到四部电梯，到30年后，这些设备老化，维修成本会很高。

二、购买高层楼房注意事项有哪些

1、注意电梯数量与质量

高层住宅往往电梯如果只有两部而居住人口却很多，容易出现电梯需求过大、载重负荷过大的问题，所以要注重电梯的数量与质量；电梯的品质和载人数如果不好，就会给生活带来很多的不便。

2、注意供水、供电

如今大多数高层住宅小区的供水水箱位于顶层，比较有保障；高层还需要相对稳定且有力的应急发电设备，一旦出现停电的现象，要保证电梯和供水可以在一定时间内正常运行。

3、注意车位比

楼层越高的小区，其容纳的住户就越多，如果小区车位不足的话，入住以后停车就是一个大问题。即使是目前无车的购房者也应做好提前打算，为未来停车方便做好准备。

4、注意消防安全

高层住宅的消防安全建设非常重要，像消防电梯、应急照明和疏散指示标志等高层楼房内都应该具备。如果是楼房建筑高度超过100米的高层建筑，一定要留意有无避难层。

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