仿造建筑成本管理具备一定的独特性、多元性和多元性。文中剖析讨论仿造建筑成本管理中碰到的一些难题，从操作过程视角明确提出提升工程施工、工程监理与技术部沟通协调、严格要求施工现场工程项目工程变更和签证办理、提升旧材料价格管理、健全旧建筑维修定额等对策和方式，为进一步加强古城维护开发设计中成本管理、减少开发设计成本出示参照。维护开发设计古城对承传历史人文、提升大城市使用价值、提升大城市综合性竞争能力具备关键实际意义。古城的维护开发设计遵照面貌维护、旧建筑、旧建筑的总体标准，除开维修、拆迁、复建旧建筑外，还包含新建筑的仿造建筑。仿造建筑与当代传统式建筑紧密结合，其成本管理繁杂、独特、多种多样。文中剖析讨论仿造建筑成本管理中碰到的一些难题，明确提出解决方案。

一、仿造建筑成本管理难题及根本原因

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(一)设计图纸深层不够

设计对工程项目成本的操纵和危害占比为35%~75%，设计方案水准立即危害成本高矮。现阶段，仿造建筑设计方案存有三边工程状况，早期管理决策环节对本地古建筑保护沒有详尽了解、资格证书，调研不够，技术部水准比较有限，设计方案施工期不科学缩小等多种多样不利条件，导致设计图纸设计方案不正确，原计划方案不可以实行。另外，一些设计方案组织 存有施工图纸不够技术性连接点样版图、传统式施工工艺主要表现不祥、工程图纸深层不可以达到测算要求等难题，制做费用预算欠缺工程图纸根据，非常容易引起轰动。此外，在执行环节，因为技术部在早期、前期设计沒有与相关部门充足联络，不断改动，提升建筑工程设计的变动和签证办理，清算超出预算、费用预算超出预算。

(2)成本审核员水准不够

维护开发设计古城的新项目除原建筑维修外多见仿造建筑，常常挑选在古城原址复建。有一些成本人不了解旧建筑的维修定额、传统式技术性方式和旧建筑的构建名字，定额不正确或使用量计算不正确。搞混木质古典家具和直门的名字，定额不正确的状况下，比如定额中左右两边的瓦块测算一层，计算时依据施工图纸立即测算叠加层数，不将工程图纸左右两边的瓦块合拼为一层对比定额的使用量开展计算的工程施工安全通道窄小，砖(块)瓦类、混凝土石灰粉(膏)砂(石)类、木料类材料，在费用预算中沒有考虑到人力和双轮车运送的二次运送花费的当场复建的仿造建筑物，沒有预测分析到旧建筑物的基本和周边和古建筑保护违背建筑物的拆卸清理花费的当场沒有限定的状况下，依据土地资源沉积的状况考虑到运送花费。

(3)旧材料价格的可变性

仿造建筑为了更好地提升历史时间的厚重感，做到了新的实际效果，一般选用旧砖、旧石、旧瓦等旧材料。旧材料分成回收和搜集二种购置方式，回收是去销售市场选购，搜集是完全免费从动迁住房搜集的。新老装饰建材的价钱差别非常大。比如，一对旧的鼓石价钱为七万元，而新的鼓石价钱为19，000元(如下图所示)。一样规格型号的旧石块通常是新石块的3-4倍。旧材料的回收具备价钱不稳定、不确定性的特性，总体上是买方市场，价钱高，材料价格大幅度增涨，工程项目成本提升。在旧材料的应用中，必须从这当中挑选达标的旧材料，因而材料进场数的提前准备数超过新材料，另外也是有附加的人力消費。比如，油位表旧砖进场后，必须除去不过关、损坏、品相距的砖切砖柱时，旧的游标砖周边沒有缺角，这一阶段一般会造成35%~50%的不合格率，泡浸的游标砖必须人力清理除去混合砂浆，也会造成一定的材料损害之上损害和提升的人工费用非常容易被忽略。

(4)定额不够造成的标价难题

工程项目定额是测算工程项目成本的关键根据，近些年定额监督机构愈来愈高度重视古建筑维修定额的应用性和一致性，但古建筑设计风格不一样，定额不够，具体应用中仿造建筑工程项目参照应用的古建筑维修定额仍存有一定缺点。比如，1.斗拱结构、喜雀尾等构件在定额中沒有列举散件物件的规格，定额单位按只或个测算，但具体工程项目中的二手建筑构件不可以具有同样的规格规范。假如硬底化目前的费用预算制做规范，就不可以恰当测算定额的单方消耗量。2.因为施工图纸预制构件名字、本地民用型预制构件的习惯性叫法法与费用预算定额的子目名字不一致，因而在设置定额的部件价钱中运用同一预制构件的定额子目，优秀人才机的使用量不一样，价格造成差别。3.设置定额时，找不着相对应的子项列计算。比如福建南传统式技术性斜漏沟渗水、鸡舌拱、接着等都没有相对应的定额，给预算管理产生了非常大的苦恼。

二、疑难问题解决方法

(1)项目前期、设计方案层面

1.整体规划和管理决策环节工作中是项目投资的主要阶段，对项目投资能不能得到预估的经济发展、社会经济效益起着关键功效。在整体规划和管理决策环节应搞好项目前期，避免三边工程、面子工程、业绩考核工程项目，普遍收集和应用古建筑历史资料参考文献，有效明确工程规模。2.项目设计是新项目管理决策的实际性主要表现，技术部必须科学研究本地历史时间建筑面貌，依据当场调研的统计数据和小区业主规定制做科学规范的计划方案和施工图纸。设计方案工作人员应了解本地传统手工艺，纯手工制作设计图，推进工程图纸深层，达到成本制做的必须。3、在古城原址新创建仿古式建筑的不可预见要素远远地超过一般新创建工程项目，施工单位及有关主管机构应在前期设计联批会里将施工图设计不祥、忽略、不科学的地区统一意见反馈给室内设计师，务求调节后的工程图纸达到前期设计规定，另外可靠性设计计划方案，做为施工图纸的根据。根据调节设计方案，严苛控制技术成本，合理操纵项目建设项目投资，降低建设部门损害。

(2)成本水准

成本工作人员核查仿造建筑成本时，要留意刻苦钻研旧建筑的维修定额和旧建筑的构建名字，在施工工地当场掌握传统式技术性方式，降低定额不正确和消耗量计算不正确。依据当场的具体情况，务必考虑到各种各样增加要素导致的花费，防止各种各样不正确的测算、不正确的测算。

(3)旧材料管理方法

仿造建筑项目工程项目投资中，工程项目材料价钱的高矮立即危害工程项目成本的尺寸。现阶段，工程项目材料价钱基本上产生销售市场优化结构，务必依据销售市场变化趋势，动态管理材料价钱。施工单位应顺利根据材料信息内容方式，向关键旧材料销售市场聘用信息员，由材料管理人员搜集材料，创建自身的网络信息，推动材料价格规章制度。施工企业应将工程项目各阶段的关键旧材料购置方式、時间购方式、時间和价钱。一同制订原材料拿货方案，一同评定原材料价格和原材料耗损率。根据之上对策严格监督和认证，在避免商品流通阶段不标准买卖的另外，在仿造建筑的旧材料管理方法全过程中，要留意采购方案、消費有验证、收购 有技巧，尽可能减少材料成本。

(4)定额期现套利

仿造建筑基本建设规范性、系统化，基本建设技术性也慢慢提升，期现套利根据产考的古建筑维修定额应恰当、立即地体现这一转变。提议上级领导定额管理方法单位能够采用一些对策，与全国各地古建筑管理方法、基本建设、工程施工和科学研究维护企业创建普遍的联络体制，处理定额存有的缺少和难题，另外要留意立即搜集多方应对定额的意见反馈，按时公布一些具体指导信息内容和调节指数值。一些古城基本建设的知名企业还可以靠自己的基本建设成效积极主动定编公司定额，为相关部门调节费用预算定额出示基本材料，使古建筑维修定额自始至终处在良好的动态管理中，具体指导设计方案、工程施工，提升仿造建筑成本管理水准。

(5)别的层面

1.区别各层面的义务责任。在工程施工基本建设全过程中，施工企业工程造价工作员依据合同书承诺区别甲承包方的风险性和义务，规范管理全过程，严控工程签证和工程变更，防止因小区业主和设计方案难题而提升成本，合理操纵项目建设项目投资。2.共享数据信息节约成本。根据bim技术创建5D实体模型运用，剖析不一样连接点的工程施工状况，测算工程施工成本。根据操纵各时间范围的成本信息内容，完成新项目的即时调节，灵活运用工程施工材料，节省成本，从业后操纵变成事先操纵。3.引入整个过程成本资询。假如建成本工作人员水准不够时，提议选用整个过程成本服务咨询，从前期工作科学研究和管理决策、建筑项目执行和经营的项目生命周期出示管理方法、经济发展和技术性等各层面的成本服务咨询。

三、结语

总的来说，仿造建筑的成本管理与一般普遍工程项目对比，多元性提升，工程结算价钱超出预算价钱，但并不是乱七八糟，早期准备工作平稳，设计周全，依据充足在这个基础上，还必须进一步加强建筑数字化管理，将BIM技术性应用到具体中，另外持续改动健全定额规范。根据以上对策和方式，有利于推动仿造基本建设成本管理总体的持续标准，为古城维护开发设计工作提升砖头。