又一“潜规则”浮出水面―――

对于业主来说，精装修房省去了自己装修的劳顿，缩短了从交房到入住的时间；对于开发商来说，精装修使之得到了提升品牌与服务的机会。这样，精致的装修应该是百利无害，但实际上给消费者带来了很多困惑和麻烦，开发者也背上了精致的装修赚了很多钱的恶名。而且，不需要数精致装修的各种罪状，首先来看看购房时精致装修面积的计算，可以看出精致装修有多少不确定因素。

精致的装修面积等于建筑面积吗？

陆先生购买了小户型商品。因为房子是装修的，包括毛钱房间的费用和装修费用。在预约合同中的备注中，内部装修1200元/平方米。但是，正式签订《商社买卖合同》和《装修合同》后，陆先生发现合同中明确了房屋的建筑面积和使用面积和装修价格，但是关于装修标准的文字已经没有出现。付款后不久陆先生发现装修费是按建筑面积计算的，她认为签订了装修合同，所以在装修费中必须删除摊位面积的钱，要求开发人员返还，但开发人员说明装修面积等于建筑面积，因为销售方便，陆先生要求的费用

不可更换的赠品改装

张先生与开发人员签订商品买卖合同，合同约定购买住宅建筑面积××××平方米，基价×××元/平方米。根据相关因素调整后，房屋总价格为×××元。附上一套精致的装修。但是，合同对装修的价格没有明确规定，只有销售员的口头说明:每平方米×××元。交房时，张先生对装修情况不满，向开发人员提出退款要求。开发人员主张，住宅总价格是套餐价格，没有决定住宅单价，内部装修更加赠送，没有计算价格的方法，不同意退款要求。经过与开发人员多次谈判，最终更换了一部分室内设施。

开发人员对精致装修面积计算的说法

记者作为购买者咨询了多个精致装修项目，询问了开发人员计算精致装修面积的方法。一些开发人员模糊了这个词，更多的开发人员确定精致装修面积等于建筑面积，但是为什么这样计算的时候，并不统一。

说法1:具体如何计算还不清楚。这种说法一般是接近的住宅项目，主要是为了尽快与所有者签订预约合同，在签订正式的买卖合同和装修合同时，开发者如何计算所有者也只能承认。

说法2:公共部分也有装修。开发人员明确，装修面积等于建筑面积，是因为公共部分也是装修。记者认为，普通住宅的公共部分应该不能改装。记者问开发人员这个项目是否是公寓时，他们的说明是，这个项目是以普通住宅立案的，但是是是以公寓建的。难怪公共部分也装修得很好。

说法3:什么都没有。想必这种回答最容易引起业主的不满，消费者是有知情权的，即便没有站得住脚的立场，至少也找一个看似能站得脚的解释来尊重一下业主的权益吧。

说法4:精装修首先计算总价格，房屋按建筑面积出售，精装修总价格均摊在建筑面积内，精装修平均价格×××元/平方米，折扣房价赠送给业主。这种说法是最普通的说法，也是最能说明的说法。但是，并非所有的业主都能理解这个赠与为什么被无条件地接受。

没有统一规范，购房者应慎重防范

从以上案例和开发人员的说明可以看出，目前精装修的价格计算没有相关部门制定的统一标准。此外，一些开发人员的非法经营使业主在遇到这种情况时无法适应。记者咨询了兰台律师事务所副主任律师白国鸿，他说，在他代理的案件中有很多是关于精装修费用核算的，但业主胜诉的案子几乎为零。开发人员的合同是标准格式合同，对购房者的保护程度弱，开发人员尽量避免重要问题，个别不良开发人员在合同中制造陷阱，如重复计算公共面积，虚假承诺使用面积，故意不明确装修的标准和价格等。购房者往往因为自己的弱势地位和现实的购房需求而无能为力。合同生效后，实际发生纠纷时，购房者陷入被动局面。

最后的白律师注意到购买者:第一，在合同中尽可能明确评价方式，必须明确是基于使用面积还是建筑面积，第二，在合同约定的重要场所，即使赠送部分(例如正确的评价)，也必须尽量决定标准和价格，必要时确定权利和适当的方法。