1工程概况

佳福花园一期8~11#大楼工程位于海沧区沃莲路和东孚西路交叉口东北侧，其东侧为佳福花园一期1~4#大楼，北侧为预约发展用地的建筑面积为109522.072m2，其中地下室建筑面积为36328.870m2，地上建筑面积为73193.202m2，基础采用预制PHC混凝土管桩，主体结构形式为框架剪力墙结构。

1.1建筑节能概况

屋面保温隔热构造为80mm厚泡沫玻璃保温板；外墙为25mm厚无机保温砂浆；外门窗框料采用普通铝合金框，玻璃采用6mm透明玻璃＋9mm空气＋6mm透明玻璃。

1.2安装工程概况

1.2.1供电系统

本工程消防负荷为一级负荷，主要包括：消防控制室内的消防报警及控制设备、应急照明、消防泵等消防设备，其中生活水泵、普通电梯及安防系统、人防通信设备用电按一级负荷供电。根据电力部门和业主的要求，一楼预约配电站(4#大楼的位置)，配电站由开关引起的2次10KV线路供电，电缆沿着计划线路通过埋设地铺设。在9#楼一层设置一台柴油发电机组，作为消防设备等重要一、二级用电负荷的备用电源。

1.2.2照明系统

合理的设计通常具有很好的节省成本的效果，本工程做应急照明、设备房、地下车库等部分场所的一般照明。其中，公共部分应急照明兼作平时照明的一部分。

1.2.3通风空调系统

本工程沿街商业、办公室设计采用分体式房间空调，地下车库、地下一层按防火区设置机械排气系统，各排气系统设置柜式离心风扇，地下一层车库由车道自然进气。

1.2.4给水系统

本工程从孚莲路和东孚西二路市政给水中引入两根DN200管道供地块用水，市政供水压力为0.16～0.19MPa，地块内建设环形供水管网作为生活及消防给水水源。室内消防给水由地下室的消防水泵供水，室外消防给水由室外环状加压和市政分别供水。生活泵房设在地下一层，-2F~1F由市政供水管网采用下行供水方式2F~9F由低区变频供水设备采用下行供水方式10F以上楼层由高区变频供水设备采用下行供水方式。

1.2.5排水系统

本工程采用雨、污分流排水系统。生活废水经粪池处理后排入市政污水管道的雨水通过屋顶雨水斗和阳台地漏收集后，通过雨水立管排入室外排水沟，排入室外凹陷的绿地和雨水园。屋面雨水管排水能力满足50年再现期雨水排放要求。

1.2.6人防工程

人防工程由7个二等人掩护单元、1个一等人掩护单元、1个物资库和1个人防电站组成，位于地下室2层，建筑人防面积为16403.56m2，总掩护面积为12088.91m2，总掩护人数为9214人，人防物资库建筑面积为3206.05m2，掩护面积为2859.68m2；人防固定电站建筑面积为181.84m2；战时进、排气井共6个。

2监理内容

2.1监理招标

符合工程招标需求和资质的监理企业参与工程投标，业主根据自身的需求选择合适的监理单位，监理单位在中标之后，根据工程招标书的具体要求对工程的质量、进度及成本等进行工程监理工作。

2.2对工程流程进行有效监督

工程流程通常是指房屋建设工程中的施工阶段，监理单位对工程阶段的监督主要表现在定期检查实际工程的进度是否符合前期制定的工程进度计划，协调监督具体工程。有效的监督可以避免工程进度滞后，工程中发生问题时，应立即与工程招标人员联系，同时采取紧急措施，尽量减少不必要的损失[1]。

2.3对工程项目进行质量控制

工程项目质量是工程监督的关键。工程质量监督通常以预防为主，前期图纸设计、中间段施工技术控制和工程竣工后质量检查监理应始终保持警惕。对施工人员严格要求持有培训合格证，日常岗位工作检查尽量以教育为主，以惩罚为辅，从心理层面引导人员认真对待。此外，在监理过程中，结合工程水土、电气、外观等因素控制质量，保证工程质量符合标准。

2.4审查工程项目成本

工程成本审查主要检查工程资金利用和流动情况，检查工程建设整体是否有资金浪费，每笔费用是否有明确记录，是否有效利用。如果在成本审查中发现问题，作为监理机构，应及时与工程项目建设的主要负责人沟通，采取有效措施解决。

2.5工程项目竣工验收

工程项目竣工验收需要相应的监理单位根据工程进度计划和国家质量标准进行验收，该阶段的质量验收直接决定了工程施工质量的高低，相应的工程结算最终决定了工程经济效益的高低。检查中发现问题，应立即要求施工单位整改，确保工程项目质量符合相应标准，发行具有法律效力的工程竣工检查报告书。

3提高房屋建筑工程监理水平的策略

3.1全面保障和支持监理工作

严格按照相关法律法规开展相应的监理工作，不断地优化监理单位自身的监理程序，配备专业的人员，严格按照规范进行相关工作，从监理单位内部开始，树立严谨的工作态度，以专业的监理水平，全面保障和支持监理工作。

3.2提高监理人员专业水平

①在招聘专业人员时，要引进一些专业技术水平较高的人才，挑选一些综合素质较高的人员；②大力培养具有丰富的实操经验的工程、设备、采购等方面的监理人才，组成专业的监理团队；③要多关注监理人员的道德素质，让他们时刻保持严谨负责的工作态度。

3.3做好房屋建筑工地安全控制

监理单位对工地安全控制一般安排专业人员负面人员，建立相应的安全工作组，定期或不定期监督和抽查建筑工地，尽量避免工程建筑工程中发生安全隐患，每次检查的工地工程具体情况以书面报告的形式传达给领导，内容应复盖检查方法、内容和发现问题。

4结语

由于住宅建筑工程监理水平与住宅建筑工程质量有关，不断探讨科学监督方法，不断规范相应监督工作，落实各工作责任，有效控制住宅建筑工程质量。