随着时代的发展和社会的进步，房地产业的快速发展，人们对房屋的需求、房屋的质量要求越来越高。住宅工程质量通病不断凸显，加强住宅工程质量监管显得愈发重要。建设行政主管部门通过做好房屋工程质量监管，加强参建五方责任主体单位的质量意识和质量责任，不仅能减少质量通病发生的概率，还能有效保证房屋工程结构安全和使用功能，提高房屋整体质量，保障广大人民群众的生命财产安全，为居民提供安全、耐用、舒适的居住环境。为有效实施住宅工程质量监管和质量通病防治工作，笔者结合多年住宅工程质量监管实际，浅析如何加强住宅工程质量监管和通病防治工作。

1住宅工程质量通病特征分析

住宅工程质量通病是指住宅工程完成后容易发生、常见、影响使用功能和外观质量的缺陷。工程质量的决定因素主要有人、机械、材料、法、环等，施工过程中的各个环节、工程可能会产生质量危险，一些质量问题的影响持续，量的变化会引起质量的变化。住宅工程中常见的质量通病主要有墙体裂缝渗水、装饰层空鼓脱落、混凝土结构裂缝、厨房厕所泄漏、门窗开放不良、渗水、屋顶裂缝渗水等，这些质量问题影响住宅工程的寿命和业主的使用体验。由于其难治性、多发性的特点，一直是工程质量监督和管理的难点。一些问题不仅影响住宅工程的结构安全、寿命，还影响居民的使用体验和正常生活，引起业主的不满和投诉，给社会带来不良影响。

2政府主管部门如何加强房屋工程质量监管

2.1房屋工程质量监管现状及困难。

（1）部分地区建设主管部门缺乏重视，影响住宅工程质量监管工作的有序进行，使得住宅工程质量通病防治难度不断加大。例如，在某住宅工程建设施工环节，由于政府部门缺乏有效监管，导致住宅工程整体质量较差，对居民的日后生活产生较大影响[1]。

(2)鉴于当前建筑领域的混乱，三边工程、未经批准建设很普遍，在未完善基本建设程序(如未办理用地、规划、质量安全监督手续、施工许可等)的情况下，擅自盲目开始建设，监督机构质量监督服务被动。

(3)部分住宅项目过度重视工程进度和利益，重视安全生产轻量化，不遵守客观生产规则盲目赶工，工程质量问题不可避免。施工进度应结合工程实际和施工组织设计合理确定，确定后不得任意压缩工期。

（4）施工企业自身管理水平不一，企业质量标准化、质量保证体系、质量责任追究制度对未建立健全，质量责任落实不力、不尽职履责，如项目经理、总监等履职不到位，现场管理人员配备不足、人员素质参差不齐等。操作人员长期依靠经验进行施工，不新技术、新工艺、施工规范、图集等学习，专业操作水平普遍不高，再加上质量意识薄弱，往往不能及时发现、分析、解决问题，造成质量问题或事故。

2.2进一步加强住宅工程质量监管力度。

(1)严格执行五方主体责任制，加强各方工程质量责任。认真贯彻落实《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》、《工程质量管理两年行动方案》、《工程质量安全提升行动方案》、《住宅工程质量常见问题专项管理行动方案》等法律法规、文件精神，以落实主体责任为重点，坚持企业管理与项目管理并重，企业责任与个人责任并重，质量行动与工程实体质量安全并重，着力构建工程质量提升长效机制，全面提高住宅工程质量水平。

各级建设行政主管部门要把住宅工程质量通病防治作为住宅工程监管工作的重点，加强对建设、勘察、设计、施工、监理以及质量检测、施工图审查等有关单位执行工程质量管理法律法规、标准规范的监督检查，强化参建各方主体责任落实，要求参建各方须对施工过程的质量进行严格把控，将质量问题扼杀在萌芽状态。督促施工单位加强流程管理是重中之重，如严格按照图纸和施工规范施工，加强施工技术交底，加强各工序、环节检查、跟踪、检查，做好三检查、成品保护等工作。另外，要求设计机构进行图纸会议审查、设计提交等，监理机构严格按照事前、事中、事后控制原则加强监督，抓住原材料入场检查关，作证抽样、检查、巡视、旁站、平行检查等，及时组织重要工程、重点环节、部分工程检查。

(2)重视监督人员素质提高，抓住住住房工程质量监督。工程质量监督人员应积极广泛学习，提高自己的专业知识和素养，进一步提高监督能力。为够保证监管工作有序进行，要结合自身丰富的专业技术知识、现场管理经验，根据施工图纸及项目实际，制定详细的《工程质量监督方案》，并应将住宅工程质量通病控制列入监督重点，并做好监督交底，关键工序、重点部位到场监督。通过抽查、巡逻、特别检查等手段，及时发现和纠正质量常见问题和危险，提前预防。

(3)定期开展专业整备检查，加大责任追究力度。鼓励企业开展住宅工程质量整备活动，积极创造项目，做好模板引导工作，认真实行质量标准化和分户检验等制度。可将专项整治落实情况列入工程评优考核指标，未开展专项整治的企业和住宅工程不得参加各类评优，并采取措施予以处罚，利用网络信息平台加大责任追究。

（4）建立长效机制，推动专项整治工作常态化、长效化，巩固治理成果。此外，主管部门应加强施工企业人员教育培训指导，企业也应对施工人员进行良好的技能培训，使施工人员能够认真遵守各项施工规范进行施工，运用先进的机械设备，不断提高专业技能[2]。

3常见住宅工程质量通病原因分析及防治有效措施

3.1现浇混凝土墙、地板裂缝防治措施。为了更好地防治住宅工程的墙壁裂缝，施工环节应全面考虑住宅墙壁的立面受力状况，包括长梁受力状况。在剪力墙混凝土浇筑环节，可每隔5.0m预留出宽度为10.0mm的分格缝，并在分格缝内部填满沥青砂浆。在下部抹灰的部分，需要设置沟槽，作业人员也可以在缝隙的上部涂防水涂料[3]。地板裂缝的预防措施取决于情况，主要有以下几种:(1)早期塑性收缩裂缝:表面混凝土，特别是大面积混凝土，可以加强二次涂抹面或多次涂抹面，特别是初凝后终凝前的涂抹面，有效消除早期塑性收缩裂缝，同时注意早期养护。

(2)干收缩裂缝:根据规范要求，加强混凝土的早期养护，一般采用人工浇水自然养护，浇水时间为7-14d，浇水频率以混凝土表面保持湿润状态为基准。如采取覆盖塑料薄膜、湿麻袋、湿草袋、喷洒养护剂等方法养护。(3)载荷裂缝:梁板底模的拆除时间必须严格按照相同条件的试件强度要求，适当控制施工进度，新混凝土强度达到1.5MPa以上后才能进行施工作业，新楼板上钢筋、钢管、模板等分散堆积。(4)冷缝:合理安排混凝土浇注顺序，掌握混凝土浇注速度和凝结时间，炎热季节增加缓凝剂混合量，混凝土设备和运输出现问题时，立即设置施工缝。

3.2门窗工程质量通病与防治措施。如果住宅工程项目当中的铝合金门窗或者塑料门窗质量不达标，门窗周围出现严重的节露现象，会影响住宅工程门窗的使用寿命。为了更好地预防门窗工程质量的通病，施工时应注意以下问题:(1)选择符合质量标准的门窗材料，在门窗安装过程中，施工人员应认真按照门窗安装过程安装。门窗开口和外框可用膨胀钉有效固定。需要注意的是，门窗开口和外框的膨胀钉不能直接固定在砖缝处[4]。(2)住宅工程门窗开口和窗框部的伸缩缝，按要求用发泡剂、玻璃毡等密封。

3.3厨房厕所地漏预防措施。住宅工程项目中，厕所泄漏主要是由于地面防水层质量不符合标准，或者居民入住内部装修，破坏防水结构。此外。大楼地板质量通病预防措施如下:(1)重视浴室大楼地板结构混凝土浇筑质量，振动牢固，认真养护。厨房厕所大楼地面结构周围的边梁应向上翻150mm以上。（2）针对卫生间地面防水层，首先要合理控制标高，确保至少两道以上防水施工，墙面上翻不小于1.8m，并做好板洞等细部的防水附加层，避免立管套管环节发生渗漏现象。

防水工程结束后进行蓄水试验(蓄水20~30mm，24小时不泄漏合格)，合格后可铺设地面层。对于已泄漏的厕所，应立即进行密封处理，科学设置阻水圈，保证厕所防水层坡度符合相关规定[5]。(3)横向排水管需要2%~3%的坡度，使排水顺畅，防止水流出。管道支架(支架)应注明材料规格、间隔和固定方式。排水管道应用吊杆或支架牢固固定，排水横管坡度应符合要求，排水畅通。

3.4屋面工程质量通病与防治措施。屋面分部工程，防水是关键。如果住宅工程屋面出现严重渗漏，会对居民的日常生活产生较大的影响，往往由于住宅工程屋面细节处理不到位降低了屋面的防水性能。为了保证屋顶质量的通病得到更好的预防和治疗，必须注意以下几点:(1)做好技术基础工作，按照设计和施工规范组织屋顶分部工程施工，确保防水保温工程施工质量，提高屋顶防水性能。

(2)合理设置屋顶保温层的排气管和排气管，采取保护措施，按照设计和规范要求设置和处理刚性防水层的分隔缝。(3)住宅工程完成后，委托专业运输管理机构负责维护，冬季或雨季全面检查、清淤、维护屋顶。(4)交付使用后，任何部门和个人严禁擅自破坏占有屋顶设施，改造层，增加屋顶负荷，堵塞排水设施等。

4结束语

综上所述，通过有效分析了住宅工程质量通病的特点、主管部门的监管实际及加强监管手段、常见质量通病的防治措施，可进一步提升住宅工程质量通病防治水平，提高住宅工程整体质量。