1、前言

随着我国经济建设的高速发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广范围越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，并困扰着用户的使用。笔者现根据近年来工程外墙漏水的经验总结，分析外墙漏水产生的类型、原因，简单介绍其防治措施。

2、建筑外墙渗漏的类型

2.1砖混结构外墙裂缝造成的渗漏

由于钢筋混凝土结构和砖混结构的线膨胀系数不一致，在同一温度环境下，前者的伸缩值大于后者，外墙结构的抗剪强度不足时墙壁裂缝。

2.2混凝土外墙开裂引起的渗漏

由于地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面蜂窝、麻面、孔处理不当容易引起渗漏。

2.3砌体外墙间隙引起的泄漏

框架结构的填充外墙、脚手架的眼睛堵塞、穿过墙壁的管线等部位的灰不严密，留下渗水通道，砌体泄漏。

2.4外墙装饰面施工质量差引起的泄漏

施工前未按施工要求堵塞墙上的空洞和间隙的装饰砖的接缝用砂浆标号过低，接缝不认真的装饰砖粘贴不真实，出现空鼓，形成储水袋

2.5基础过湿、过干裂引起的泄漏

精加工面涂抹灰时，由于浇水过多，基层有浮水时急于涂抹面，流落容易破裂的浇水不均匀，局部干湿差异过大，面层也因干燥不均匀而产生裂缝。

3、外墙泄漏原因分析

3.1建材原因

(1)墙壁材料。另一方面，由于使用了新的墙壁材料(例如加气混凝土砌块、中空粘土砖、中空水泥砖等)，但由于缺乏经验而泄漏，另一方面，现在建筑物多为框架结构，外墙砖只起到填充作用，实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖和混凝土柱之间容易出现裂缝，容易引起泄漏。

(2)外墙装饰材料。目前工程采用的外墙精加工砖是不透水的材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆不完整或接缝水泥浆也容易形成空腔，形成小裂缝，水可以通过风压进入精加工砖内的空腔，引起泄漏。

（3）外墙抹灰。目前，外墙抹灰一般使用水泥砂浆，其强度、刚性比砖墙高得多，外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度调平的因素，外墙抹灰层经常破裂。

(4)铝窗铝。铝窗台的最低部分没有漏水孔，进入铝室的水自动流出的窗台内缘板没有超过外缘板，水在风的作用下也容易通过导轨进入室内的铝材之间的接缝没有按钮，也没有用密封剂密封，雨水沿着这些孔进入框内的空腔

3.2设计的原因

(1)现在的很多设计方案，设计者不设窗边的横梁线和滴水线，只做鹰嘴结构，窗边一般放在墙上，外窗边的横梁只有5~6cm，雨水在风力和表面张力的作用下，容易越过鹰嘴线

（2）有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料；更易造成漏水；女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。

（3）外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。

3.3施工的原因

（1）施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被干砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差；在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。

(2)混凝土构造柱和砖墙结合部浸水。梁柱和砖墙的交接部因砂浆不完整而产生间隙，钢筋混凝土线的膨胀系数约为砖墙的1~2倍，在同一温度下两者的变形不同，交接部泄漏拉伸肌的话，会产生裂纹泄漏的框架结构外墙砖梁的底部，墙壁和柱子之间的连接部位的填充不牢固，这里是漏水的多发区域，底部砂浆的标记过高或过低，光滑的基层不毛化，基层的浇水不足

(3)外墙精加工砖和底层砂浆粘接力不足。外墙面没有留置隔板的通过外墙的配管和预约没有进行仔细的密封处理的外墙窗的安装没有进行防水密封处理的精加工砖的缝隙多采用缝隙形式，灰浆难以进入精加工砖内的砖的缝隙不牢固，有砂眼、孔、裂缝的外墙抹灰层一次性过厚，没有采取适当的强化措施

(4)贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不足，形成了许多相通或不相通的空腔，雨水进入后形成蓄水室的贴瓷砖在高温条件下烧结，本身具有密实性，通常具有不透水性，但由于接缝不密，雨水通过瓷砖接缝处的微裂缝逐渐渗透到建筑物内部，局部渗漏，室内墙壁湿润。

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