一、索赔的51个机遇

1、业主的个人行为潜在性着索赔机遇

1）因业主出示的标书中的不正确、漏算或与具体不符合，导致招标施工后提升原定价或合同书包价导致的财产损失；

2）业主未按合同规定交货施工场所；

3）业主未在合同规定的期内申请办理征用土地、地上青苗的花草树木赔偿、房屋拆迁补偿、消除路面、空架和地底阻碍等工作中。造成 施工场所不具有或不彻底具有施工标准；

4）业主未按合同规定将施工所用水量、电、通讯器材路线从施工场所外界引至承诺地址，或虽接至承诺地址但沒有确保施工期内的必须；

5）业主沒有按合同规定启用施工场所与城镇公共性路面的安全通道或施工场所内的关键主干路、沒有考虑施工运送的必须、沒有确保施工期内的通畅；

6）业主沒有按合同书的承诺立即向承包商出示施工场所的水文地质和地底管道网路线材料，或是出示的数据信息不符真正精确的规定；

7）业主末立即申请办理施工所需各种各样有效证件、批件和临时用地、占路及铁路专用线的申请准许办理手续而危害施工；

8）业主未立即将基准点与座标基准点以书面通知交到承包商；

9）业主未立即机构相关企业和承包商开展图纸会审记录，末立即向承包商开展设计方案沟通交流；

10）业主沒有妥当融洽解决好施工当场周边地下管道和临接房屋建筑、建筑物的维护而危害施工顺利开展；

11）业主沒有依照合同书的要求出示应由业主出示的建筑装饰材料、工业设备；

12）业主推迟担负合同规定的义务，如推迟工程图纸的准许、推迟装修隐蔽工程的工程验收、推迟对承包商所提出问题开展回应等，导致施工耽误；

13）业主未按合同规定的時间和总数付款工程进度款；

14）业主规定赶工期；

15）业主提早占有一部分永久性工程项目；

16）因业主半途变动基本建设方案，如工程项目被叫停、缓建导致施工能量好运迁、预制构件化学物质库存积压清运、工作人员机械设备停工损失、合同书施工期增加、工程项目维护保养存放和当场值岗警备工作中提升、临时设施设备和用材摊销售量增加等导致的财产损失；

17）因业主送料无品质证实，授权委托承包商委托检测，或按业主规定对现有达标证实的原材料预制构件、已查验达标的装修隐蔽工程开展复检所产生的花费；

18）因业主所购原材料亏方、亏吨、亏量或设计方案变位系数不符指定生产厂家定形商品的几何图形规格，造成 施工超耗而提升的量差损害；

19）因业主供货的原材料、机器设备未按合同要求地址堆积的清运花费或业主供应到当场、由承包商委托卸货堆积所产生的人力和机械台班费。

2、业主意味着的个人行为潜在性索培机遇

20）业主意味着委任的实际管理者沒有按合同规定提早通告承包商，对施工导致危害；

21）业主意味着传出的命令、通告不正确；

22）业主意味着未按合同规定立即向承包商出示命令、准许、工程图纸或未执行别的责任；

23）业主意味着对承包商的施工机构开展不科学干涉；

24）业主意味着对工程项目严苛查验、对同一位置的不断查验、应用与合同规定不符合的查验规范开展查验、太过经常的查验、有意不立即查验。

3、工程变更潜在性着索赔机遇

25）因设计方案漏算或变动而导致人力资源、物资供应和资产的损害和停产待图、施工期耽误、维修结构加固、预制构件物资供应库存积压、更换替代及其连同产生的别的损害；

26）因设计方案出示的工程项目地质勘查报与具体不符合而危害施工所导致的损害；

27）按图施工后发觉设计方案不正确或缺点，经业主愿意采用防范措施开展技术性解决所提升的附加花费；

28）设计方案驻施工工地意味着在现场临时性决策，但无宣布书面形式办理手续的一些原材料替代，部分改动或别的相关工程项目的任意解决事项所提升的附加花费；

29）新式、特殊原材料和新式特殊构造的研发、实验所提升的花费；

30）施工表明等表述不纪律严明，对机器设备、原材料的名字、型号规格表明不清楚或工程量清单不正确等诸多方面的忽略和缺点。

4、合同书文档的缺点潜在性自索赔机遇

31）合同文本要求术语模棱两可、不足精确；

32）合同文本存有着系统漏洞，对具体很有可能产生的状况未做意料和要求，缺乏一些不可或缺的条文；

33）合同文本中间存有分歧；

34）彼此的一些条文中暗含着很大风险性，对单方规定过度严苛，管束不平衡，乃至发觉一些条款是一种陷阱。

5、施工标准与施工方式的转变潜在性着索赔机遇

35）加快施工造成人力资本資源、易耗品、工业设备的提升及其各岗位人员交叉式影响扩大劳动量等附加提升的花费；

36）因场所狭小、以至内场运送运距提升所产生的超运距花费；

37）因在独特自然环境中或极端标准下施工产生的降效损害和提升的安全防范。劳动者保建等花费；

38）在实行经招标方准许的施工施工部署和进度计划表时，因具体情况产生变化而造成施工方式的转变所提升的花费。

6、我国法律法规的变动潜在性着索赔机遇

39）每个季度由工程预算管理方法单位公布的工程建筑原材料费用预算价钱的转变；

40）我国调节有关建行银行贷款利率的要求；

41）相关法律法规单位有关在工程项目中停用某类机器设备、原材料的通告；

42）相关法律法规单位有关在工程项目中营销推广一些机器设备、施工技术性的要求；

43）我国对某类机器设备、建筑装饰材料限定進口、提升 进口关税的要求；

44）在一种外资企业或中外合作建筑项目中通货膨胀也是有很有可能造成 索赔。

7、不可抗拒恶性事件潜在性着索赔机遇

45）因洪涝灾害造成的损害；

46）因社会发展动荡、暴动造成的损害；

47）因物价水平大幅增涨，导致原材料价格、员工工资大幅增涨而提升的花费。

8、不可预见要素的产生潜在性着索赔机遇

48）因施工中发觉珍贵文物、老古董、古代建筑基本和构造、动物化石、古钱币等有考古学、地质学科学研究使用价值的物件所产生的维护等花费；

49）出现异常极端气候条件导致已完工程项目毁坏或品质达不上达标规范时的应急处置费、再次施工费。

9、承包商毁约潜在性着索赔机遇

50）招标方特定的承包商出現工程施工质量不过关、施工进度耽误等毁约状况；

51）多承包商在同一施工当场交叉式影响造成功效减少所产生的附加开支。

做好索赔工作中，除开把握住索赔的机遇外，务必把握索赔方法，这对索赔的取得成功十分关键！

二、索赔的四大方法

1、做好搜集、梳理签证办理工作中

言之有理才可以走四方，有据才可以行得端，准时才可以不无效。因此，务必在施工整个过程中立即做好索赔材料的搜集、梳理、签证办理工作中。索赔立即涉及被告方彼此的亲身经济发展权益，靠甜言蜜语不好，靠死皮赖脸不好，靠不正当性方式更不好。

索赔取得成功的基本取决于充足的客观事实、不容置疑的直接证据。而这种客观事实和直接证据只有来自建筑工程承包整个过程的重要环节当中。关键所在认真搜集、梳理好，并辅之以相对的相关法律法规及合同文本，使之真实变成取得成功索赔的根据。

2、慎重地与发包单位签署《施工合同》

1）应尽量的考虑到周全，措辞认真细致，权利和义务确立，保证公平、互惠。合同书合同款最好是选用可调式价钱方法。并确立增加调节合同书合同款及索赔的现行政策、根据和方式，为工程结算时调节工程预算和索赔出示合同书根据和法律法规确保。

2）在工程开工前要收集相关材料，包含工程项目地址的交通条件、三通一平状况，供电、供电系统是不是考虑施工必须？水、电价格是不是超出预算价？地下水的高宽比，土层情况，是不是有阻碍物等。

3）机构各技术专业专业技术人员细心科学研究施工工程图纸，相互之间沟通交流，找到工程图纸中疏忽、不正确、未知、不祥、不切合实际、各技术专业中间互相矛盾这些难题。

4）在图纸会审记录中应用心做好施工图预审会议纪要，由于施工图预审会议纪要是施工合同书的关键构成都分，也是索赔的重要环节。

5）施工中应立即开展预测性剖析，发觉很有可能产生索赔事宜的分部分项工程工程项目，如：碰到极端天气气侯、发觉地底阻碍物、软基本或珍贵文物；及其土地征收、施工标准等环境因素危害等。

6）业主规定变动施工新项目的部分规格及总数或调节施工原材料、变更施工加工工艺等，断水、断电超出原合同规定期限；因施工单位或建设单位规定减缓施工或导致工程项目返修、停工损失、提升工程量清单这些。之上这种事宜均是明确提出索赔的充足原因，都不可以随便忽略。

7）在施工全过程中，承包商应坚持不懈工程监理及业主的书面形式命令为主导，即便 在特殊情况下务必实行其口头上指令，亦应在过后马上规定其用书面形式文档确定，或是致函工程监理及业主确定。

8）做好施工系统日志、技术文档等施工纪录。每日需有专职人员纪录，并请当场监理工程工作人员签名；当导致当场损害时，还应做好当场拍摄、录影，以做到材料的一致性；对断水、断电、甲供材料的入场時间、总数、品质这些，都应做好详尽纪录；

9）对工程变更、技术性核准、工程量清单调整等签证办理办理手续要齐备，保证资料齐全；业主或建设单位的临时性变动、口头上命令、大会科学研究、来往信件等应立即搜集，梳理成文本，必需时还可对施工全过程开展拍摄或录影。

10）招标方特定或认同的原材料或选用新型材料，具体价钱高过费用预算价（或投定价），按合同规定容许按实补差的，应立即申请办理价钱签证办理办理手续。凡选用新型材料、新技术新工艺、新技术应用施工，沒有相对费用预算定额计价时，应搜集相关造价信息或征求相关工程造价单位建议，做好清算根据的提前准备。

11）在施工中必须变更设计方案或施工计划方案的也应立即做好改动、填补签证办理。此外，如施工中产生工伤事故、机械设备安全事故时，也应立即纪录当场具体情况，分辨岗位职责;对工作人员、机器设备的闲置不用、施工期的耽误及其对工程项目的危害水平等，都应立即办理出国签证办理手续。

12）要十分了解各种各样索赔事宜的签证办理時间规定，区别二十四小时、甲十八钟头、七天、十四天、二十八天等时间概念的实际含意，尤其是一些装修隐蔽工程、土方开挖工程项目、工程拆除，都务必立即办理出国签证办理手续，不然岁月如梭就非常容易造成踢皮球，提升索赔难度系数。

13）保证铭记、不漏、不缺、许多，眼勤、手勤、口勤、腿勤。不可以由于工程监理的口头上服务承诺而粗心大意文本纪录，也不可以由于大家都了解就释放压力签证办理。这种全是工程项目索赔的会计原始凭证，应归类存放，以造就索赔的机会。

3、妥善处理业主与工程监理的关联

1）索赔务必获得工程监理的认同，索赔的取得成功是否，工程监理起着至关重要功效。索赔立即关联到业主的合法权益，承包商索赔的成功与失败在非常大水平上在于业主的心态。

因而，要妥善处理好业主、工程监理关联，在具体工作上塑造优良的信誉度。古语云：人无信而不立，事无信不了，业无信不兴。诚信是全部社会经济发展发展的基础。

2）以诚实守信、品行为主的核心理念，完善企业内部体系管理和品质保证管理体系，诚实守信服务项目，保证工程施工质量，塑造品牌效应，增加管理方法幅度，在业主与工程监理的心中中获得优良的信誉度。