日期：2021/6/12 Click：893
2、延期付款协议予以公证，经公证的还款协议不必诉讼，可直接申请强制执行。至此，完成了中断时效的证据锁链，对方拖欠施工方工程款的证据全部取得，为恢复诉讼时效提供了法律证据。如某工程业主拖欠几十万元工程款，多年来业主以各种借口推拖不还，也不作对帐记录，致使债权超过了诉讼时效期。
以物抵债法(也称债务重组)
对债务人没有现金偿还，但同意用物品偿还债务的，进行合理的评价 补偿物应经济实用，适合实现 在借款的过程中，用物品偿还债务的，需要办理相应的权利登记手续
案例分析:本公司承包的房地产项目，由于各种原因销售不良 迄今为止，该房地产公司拖欠进度金1000万美元，无法支付 大量房屋闲置，该房地产公司随时可能破产，如何催促，难易度高
根据双方合同通用条款的规定，业主可以拖欠进度金，催促不改善，停止工作 但是，停止的话，房地产公司的状况会变得更加困难，一定会破产 这样的结果不是公司的期待
为了主张权利，同时有旋转的馀地，采取以下措施
1、总公司给分公司写信，主要内容是业主拖欠工程款，分公司有义务催促 期限要求分公司与业主协商，以物抵债和延期付款协议 协议中明确被告欠款1000万应在X年X月X日前还清 过期的业主自愿打折房地产中的几套 业主同意后继续施工的业主不同意就停止工作 此时停止工作，房地产公司紧张
2、延期付款协议，的还款协议不需要，可以直接申请强制执行
二录音讨论法
案例分析:某工程后30万元拖欠10年 2004年初，该施工企业法律顾问从收集证据开始，获得了双方签订的《施工合同》、《工程竣工报告》，为奠定了基础 取得上述证据后，施工方利用高人民《关于民事证据的一些问题的规定》允许的方式，采用电话录音、录像，取得本案时效中断的视听证据
项目经理于2004年1月拔掉所有者的手机，通话的主要内容:
1、对方借款金额
2、施工方自1994年以来一直主张债权
3、什么时候还债？
通话过程中进行了录音、录像 特别是在视频证据中，现场环境、现场人员、项目经理拔掉所有者的手机的过程很清楚 之后，在移动公司提取了项目经理使用的电话通话清单 至此，中断时效的证据链已完成，对方拖欠施工方工程款的证据已全部取得，并为恢复时效提供了法律证据
三银行转账法
某工程所有者拖欠数十万元工程款，多年来所有者以各种借口拖延，不记账，债权超过时效期 为了取得证据，施工人员可以先派人到对方公司清算借款，对方可以给多少钱，但是没有现金，要求从银行开票，想办法恢复时效的工作构想
四协商会计法
双方重新签订的联系方式、账单是有效清算不足的证据
五纪委调查方法
以企业内部中层干部离职审计为由，找到债务部门要求发行业务联系方式 发行账单是有效的证据
六故意主张法
借款金额为4万元，已超过2年时效 施工人员以特快专递方式给业主寄信，故意要求偿还8万元的债务 有时债务人觉得无辜，回信只承认其中的4万元 这样的复印件是施工方胜诉的证据
七依法法
应充分利用优先偿还权、工程拖欠偿还协议给予强制执行效力公正的暂行办法、高审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明等相关法律保护我们的合法债权 证据充分，事实清晰，催促没有成果，有偿还能力的，坚决进行法律 实践中证据采集是基础，保全是前提，友好协商是渠道
八触摸心理法
有些甲方不想马上偿还，也害怕给自己带来负面影响 施工可以抓住他们担心问题大，影响自己声誉的弱点，一方面多次访问催促偿还，另一方面组织者在特殊时期催促借款，对方往往受到压力，偿还所有借款
九跟踪追踪法
对于难以债务的钉子类债权，可以采用贴、跟、咬的方式，不达到目的的誓言不会放弃 但是，不应该采用社会个人的跟踪，也不应该采用违法手段
某施工公司采用盯着不放的方法，终开发人员偿还了工程费用 该公司建设的住宅建设项目，开发人员的上司为了避免借款，没有看到施工人员的借款，施工了3名借款人员的专用车追究，经过近一个月的追踪，终于在腊月二十八日深夜堵住了开发人员的上司，使其自知赤字，连夜开出了数百万元的还款支票
十内部招标法
一些公司提出难点项目，在员工中招标不足，给予一定的优惠政策，鼓励不足 制定《应收账款内部招标方法》，规定招标费用支出标准、招标方法和委托收款合同样本
案例分析:某公司相继发布315个债权项目，资金1.07亿元债权项目实施招标，该公司1名员工相继承担6个债权项目，共收回5年以上债务406万元 很多单位通过总结年度清欠工作，选择先进集团和先进个人，调动清欠人员的积极性，创新了许多清欠手段
十一延伸清欠法律
具体方法如下:
1.继续施工
2、帮助房地产经纪人出售房屋，以房屋销售收入偿还债务
3、中介供应商购买商品抵消我方借款
十二债权转让法(三角注销)
债权转让适当有效解决三角债务问题，降低清算成本，缓解企业矛盾
案例分析:某公司与湖南某公司合作承担某路面工程施工 该工程初验合格交付后，甲方尚欠工程款1000多万元 为尽快追回欠款，某公司采取债权转让方式，将其中900余万元债权转让给合作方，并签订《债权转让协议》，抵消某公司欠湖南某公司的等额债务
十三媒体曝光法
云南某集团多次向云南当地曝光长期拖欠巨额工程款的某大楼等工程项目所有者，引起恶意拖欠工程款的房地产经纪人的社会关注，取得了拖欠效果
十四合同预防法
工程结算困难，审查价格困难 业主在各种目的审查价格不及时的同时，审查效力需要双方确定 经常出现施工人员的审查价格，业主不承认的业主的审查价格，施工人员不承认，这么多审查价格，重复审查价格，花费时间
因此，可以在合同中约定
1、业主应在收到决算书×日内完成审核，过期视为生效，防止过期审核 有时在合同中直接表达，业主担心权益受损而拒绝签字 有在合同中明确双方适用《建筑法》、《建筑工程施工承包与承包评价管理方法》的方法 后者是发表的部门规章(明确了所有者过期生效)的结果，双方选择适用的话，也有过期生效的同等效果
2、如果施工方对业主的及时审计结果有异议，双方同意任何一方到XX会计事务所审定，将审定价格视为终结论 预防重复审查价格
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