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买准现房有哪些好处 买准现房要注意哪些方面

日期:2023/4/5 Click:523
买准现房有哪些好处 买准现房要注意哪些方面
一、买准现房有哪些好处

1、配套已成熟,未来价值增长可期

对于买房的人来讲,房屋内部的空间布局是购房者应该需要考量的因素,但是平时看房型图,缺少空间体验,在之后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买准现房可以排除样板房带来的过度效果预计,也可以避免对户型图的过分信任,更有利于对房屋空间结构进行把握。

2、小区周边环境易勘察

有的项目在销售时以周边各类商业、交通资源为卖点,但项目交付之后,业主就会发现,规划并非如开发商之前所承诺的。沙盘上的配套不一定能够全貌实现,现房、准现房就不同了,购房者可以考察所买的小区的配套是否合适。

3、房屋状况可以实地观察

准现房是可以很直观的来判断房屋的,无论是面积、户型、采光只要在现场就能观察出好坏。比如说户型,如果仅仅是通过看纸面上的户型图或者参观样板房,购房者很容易被误导,导致交房的时候也容易产生巨大的落差。但是在买房之前去实地观察房屋,就能够避免这些问题。

4、购房纠纷少,风险小

一般的房地产项目的开发规模都是很大的,人们是很难预料几年之后的情况会是怎么样。尤其是那些高负债的企业,很容易出现开发商半途消失的情况。总的来说购买准现房风险更小,很难出现“烂尾楼”的情况,因此购买准现房是个不错的选择。

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二、买准现房要注意哪些方面

1、警惕商品房使用年限

如果购房合同中没有约定产权年限,开发商可能存在重大违约,可以要求解除合同或要求开发商赔偿。如果购房合同中对房屋的使用年限等作出约定,那就不能追究开发商的责任。在买房合同中,通常都会体现房屋的使用年限,买房人要看清。

2、警惕房屋是否被抵押或一房多卖

在购买准现房的过程中,还要注意房产是否被抵押或存在一房多卖的问题。法律专家表示,在买房前,要去房管部门查看房屋产权情况,避免出现房屋已被抵押或销售的情况。

3、房屋质量问题需看清

准现房由于已接近完工,所以房屋的实体,包括朝向、户型、观景、方位等实际的情况已经体现出来,购房者在购房前可到楼盘现场实地体验;查看房源时,应观察户型结构与图纸是否一致,质量是否存在问题;注重公共空间情况,包括楼盘共用空间、电梯间、楼梯间的设计是否合理;注重户型的外部环境,包括自身房子所处位置的楼间距、私密性,以及房子外部的景观情况。

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