1、产权的区别

很多安置房不是完全产权，因为不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，是没有缴纳出让金的。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房在以后再次交易时，如果政策有改变的话，很可能会被要求补缴土地出让金。

2、交易限制的区别

由于安置房是因城市规划等原因导致的拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。所以该类房屋的买卖是受国家相关政策约束的，商品房不受这些约束。

3、交易时间的限制

大部分的安置房都有交易时间限制，一般政策规定在几年内不得上市转售，商品房没有这方面的规定，但是商品房期房除外。

二、拆迁安置房买卖需要注意什么

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋人所有人,签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

2、违约金应当合理，按照国家相关法律规定一般上限为合同标的额的百分之二十。

3、在未过户前让房主提供担保。

4、买卖双方可以找一家中介，可以让中介带着，签好到预售合同去进行公证，确保双方的共同权益。

5、一定要在合同中明确标明房屋费用的支付*、如果出现迟延交房、产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

6、按照政策的规定，卖房者在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

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