1、检查外面情况

检查房子的外部情况是很重要的，看下外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，另外要注意检查下公共区域是否完好可用，都没问题的话再打*门进行内部验收。

2、检查楼层高度

看下楼层高度和合同上是否一致，*将水表数字、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等都记录下来，另外要检查下房顶，看是否有倾斜问题，可以在房顶随意取四五个点，然后用盒尺进行测量，如果数值一致的话那么就说明无倾斜问题。

3、检查户内门窗和阳台

一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象，注意查看下油漆是否刷全。在检查门窗的密封是否良好时，可以将一张纸条放在密封点上，然后把门关上压住纸条再用力抽出，多点试验后，看其密封条的压力是否均匀。同时也要检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，有无相互碰撞的情况等。

4、检查防盗门

防盗门的检查在验房的时候也是必不可少的，要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题，然后看下门的密封性如何，门锁的开关是否灵活，另外要检查下门铃是否能够正常使用，猫眼是否清晰、无松动。

5、检查墙壁地面

检查一下墙面、地面是否平整，是否有渗水、开裂空鼓等情况，如果有以上问题的话，应该尽快和物业人员沟通进行整修，整修完成之后再次验收，在确保没问题的情况下才能进行装修，否则可能会出现楼板穿孔等问题。

6、检查上下水

检查上下水是否正常时，可以把龙头开到*或者是用脸盆装满水，然后往各个下水处灌水，如听到咕噜噜的声音则表明通畅，同时也不存在积水的问题。在确认好没有问题后，就要马上把那些突出的下水口用塑料袋罩着，并把其捆实，地漏下水位要塞实的同时要留有可以拉扯的位置。

7、检查厨卫吊顶

如果买的是精装房的话，厨卫间的吊顶一定要检查下看是否安装牢固，另外要注意看下墙砖和地砖等是否有空鼓现象，可以用小锤轻敲表面听声音来判断。

二、新房子交房验房需要注意什么

1、注意合同中约定的交房时间，开发商邀请收房的时间，是不能超过合同中约定的时间。同时，开发商给到收房通知后，业主需在一个月内，与开发商*，办理交房的一些事项，要是超过时间，会被认定为自动交房。

2、业主需要检查开发商是否已经得到了相关的材料，如住宅的质量保证说、住宅的使用说明书，还有相关的验收合格证。要是开发商无法提供，不可交房，以免影响到个人的利益。

3、不要相信开发商说的先签合同，再收房，要是房屋存在质量问题的话，后期将无法得到应有的保证，导致个人的利益受损。因此，一定要先验收，再签合同。

4、验收房屋时，要先检查房屋的面积大小，看是否与合同中的一致。一般来说，实际面积与合同面积相差不能超过一定的数值，否则业主有权利要求开发商给予补偿，或者是退房。

5、验房时，需要检查室内的门窗是否有破损的情况，要是有，需及时报备，并让开发商进行修复。接着是，门窗的五金配件，需要是正常的，无损坏的。

6、检查室内的墙面、地板，看是否有出现开裂比较严重的现象，要是有，也需要让开发商修补好，以免影响到日后的居住。

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