建筑项目成本操纵在设计(包含原材料挑选)占70%~80%，因而在设计应挑选顾客认同使用价值和第三方支付成本较大 差别的计划方案和构件，不可只是追求完美实际效果，都不应单方追求完美低成本。

因而，在各环节的设计方案和某些设计方案中，务必不断进行计划方案优化，较为不一样方案设计产生的品质、实际效果、成本、经济效益等差别，另外考虑到房地产业维护保养成本、顾客应用成本，从这当中挑选最好方案设计

一、早期整体规划

1.产品组合策略

实施原理:依据产品组合策略，追求完美土地资源使用价值利润最大化和新项目利益最大化。

优化原则:依据新项目得到早期七对双眼的工作成效，综合性明确方案设计方案中的最好产品组合策略。

2.完善商品挑选

实施原理:应用完善商品不但能够省时省力，提高工作效率，还能够大幅度减少中后期变动签证办理花费，减少商品基本建设成本。完善商品的很多应用是将来的发展前景。

优化原则:在达到客户满意度的前提条件下，尽可能挑选完善的商品。

3.工程建筑身型

实施原理:工程建筑外界身型的宽度占比、对称和多元性立即危害建筑构造成本的高矮，另外工程建筑身型对环保节能有非常大危害。

优化原则:多层建筑单个应挑选对称性方式的木地板工程建筑应尽量简易地考虑到抗震等级和成本规定。

4.土石方工程

实施原理:运输和选购土方回填在新项目实施全过程中不但要花很多成本，也要花销很多活力，为了更好地潜在性成本，顾客沒有立即的使用价值主要表现

优化原则:尽可能以原来的地貌基本建设商品。比如，在山地上基本建设山地工程建筑，在低洼上基本建设地下室，能够合理地降低破土量。

5.山坡地工程建筑

实施原理:山坡地工程建筑解决繁杂，依据土地资源标准是最好的选择。

优化原则:(1)依据公路边坡高宽比决策产品类别(2)山坡地工程建筑赠予的地下室总面积应依据地貌设计方案，不符合实际营销推广规定。

6.有效明确集团公司尺寸

实施原理:集团尺寸对成本的危害点是:(1)各集团公司一般必须1~两个进出口(2)各集团公司有院墙(3)各集团公司务必考虑到消防安全规定(4)各集团公司的进出口必须技术专业的安全工作和设备。

实际工作经验假如集团公司配备过小，所述花费大幅度提升的集团公司配备过大，很有可能的房地产业服务能力无法跟上。

优化原则:有效明确组经营规模，防止组经营规模过小，相对性集中化配备进出口。

7.互联网有效简约

实施原理:路面(包含基本和表面)成本远远地高过同样总面积的软景成本，在达到标准和交通出行机构的前提条件下，降低多余的路面总面积

优化原则:降低互联网不科学的曲线图和弯折，公路设计应考虑到顾客的要求。

8.优化进出口配备

实施原理:每一次设定路面进出口都必须提升管理人员和相对的机器设备花费，那样的花费长期性产生，另外也会产生安全性上的难题。

优化原则:在达到消防安全、交通出行流入具体指导等前提条件下，应尽量避免进出口。既能节约进出口的基本建设成本，又能降低进出口长期性的工作人员期间费用。

9.配备消防安全区

实施原理:消防报审标准有消防安全区的明确规定，各消防安全区段的安防设备有明确规定。一般来说，应负最大限度地配备消防安全区，尽可能使配备的消防安全区的总面积做到非负整数。

优化原则:(1)在合乎建筑防火规范的前提条件下，最大限度地配备消防安全区(2)配备防火安全区应留意住房、商业、地下停车场(单个、小复式)的不一样。

10.操纵地下室总面积

实施原理:地下室成本高，地下室基本建设规定在达到I型人防规定的前提条件下，基本建设少。

优化原则:严控地下室总面积。

二、电子信息工程

11.路面总宽

实施原理:路面总宽与路面长度同样，降低路面总宽也降低路面总面积，提升基本建设地址，节省成本。

优化原则:

(1)在达到消防安全和车流量的前提条件下，适度降低路面总宽，节省土地。

(2)留意双车道的设定和自行车车道的设定，自行车车道比自行车车道节省商业用地

(3)根据设定自行车车道的大会地区，能够合理地达到消防巡查的必须。

12.供水管道的挑选

实施原理:工作压力级别越高的管件成本越高，依据当场的具体情况，不一样区段的管路适度挑选不一样的工作压力级别。

优化原则:关键考虑到管件优先选择:综合性工程施工、应用等要素，供水管道的经济发展合理化排为PE管→焊接管→无缝管→热镀锌钢管→UPVC塑料软管→球墨管→无缝钢管。

13.排水管道的挑选

实施原理:有效设计施工机构，降低人力发掘量，降低土方回填货运量。

优化原则:排水管道排列在规格型号500之内的UPVC金属波纹管→混凝土结构管→PE金属波纹管，规格型号在500之上的混凝土结构管→UPVC金属波纹管→PE金属波纹管。一般来说，在车辆道下挑选超重型(ii级管或S2管)，在非车辆道下挑选超重型应严控。

14.污水检查井设计方案

实施原理:室外排水由管路系统软件和污水检查井系统软件组成，污水检查井系统软件的成本优化需从井的总数、井的规格型号、井的深层、下水井盖等好多个层面逐渐。井过多也会危害美观大方和安全驾驶便捷。

优化原则:防止设计方案盲目跟风统一挑选大规格型号井，操纵重下水井盖的应用场地，除车辆道之外的非车辆道和道路绿化等场地严控超重型，尽量避免污水检查井的总数。

15.管道网埋深层和井深层

实施原理:排水设备一般管道网和井深层越长，相对的土石方工程量和基本建设成本就越高。

优化原则:降低管道网埋进深层和井深层。

16.优化管道网方位、长度

实施原理:管道网长度立即关联到其成本，管道网方位设计方案的系统化决策了管路长度

优化原则:优化管道网方位、长度。

三、单个设计方案

17.建筑层高

实施原理:建筑层高立即危害工程建筑柱、墙面、竖直管道的工程量清单，一般房屋建筑每提升0.1，单面工程建筑成本提升2%上下。多层建筑中高层高的总计对建筑基础有非常大危害。

钢筋含量和混泥土成分是反映总体设计经济发展的最后检验指标值，选用成本管理制度可合理管束规划院的设计方案工作中。

优化原则:无特殊情况，楼高2.8米。

18.总体设计

实施原理:总体设计中，构造负载和承载能力有一定的指数合值范畴，如果不规定，规划院一般值传统，经济发展考虑到少。

常见的建筑钢筋关键有一级钢、二级钢、冷轧钢板、三级钢等，同一构件应用不一样的不锈钢板材合理性不一样，应合适应用的不锈钢板材类型。

优化原则:向规划院发售设计方案额度，跟踪设计方案主要参数。

19.防火墙设置

实施原理:技术专业消防安全墙成本高，标准容许应用工程建筑墙做为服务器防火墙。

优化原则:尽可能运用工程建筑墙设定服务器防火墙，降低防火安全快门速度、防火门窗做为防火安全防护等方式 有效设定消防安全地区，降低消防安全水帘淋浴间系统软件的设定。

20.降低地基沉降接缝处设定

实施原理:每设定地基沉降接缝处，不但提升接缝处自身的装饰设计花费，接缝处两边也提升柱、墙和基本花费，地基沉降接缝处数越低越高。

优化原则:合乎设计标准，降低变形缝的设定。

21.操纵地下室楼高

实施原理:地下室叠加层数明确时，地下室楼高是决策地下室深层的关键要素，操纵楼高能够降低深层，减少地下室构造成本。

地下室楼高的明确，一方面务必考虑到地下室泊车和机器设备配备的必须，另一方面务必考虑到设定机械车的概率。

优化原则:严控地下室楼高。

22.降低地下室叠加层数

实施原理:地下室叠加层数、楼高、室内地坪高宽比一同决策地下室深层，危害地下室基本建设成本。根据优化地底泊车配备，能够在二楼地下室内处理三楼地下室的泊车规定，务必降低地下室的叠加层数。

优化原则:严控地下室叠加层数。

23.简单化地下室排水管道

实施原理:地下室内排水管道根据工程建筑斜坡完成，地面上水搜集到排污沟。因为地下室总面积大，房屋建筑必须很多的混泥土浇筑，成本高。我能撤消房屋建筑找陡坡吗？

优化原则:根据构造找寻焊缝

24.优化转换层

实施原理:转换层就是指柱网的变换，在多层建筑中地下室柱网和上端住房柱网的配备差别非常大，一般设定转换层。因为转换层承担上端的所有负载，页面发生了极大的转换梁，转换层的含钢量和混泥土的消耗量一般十分大，在设计方案中应当造成关心。

优化原则:优化转换层

25.优化设备层

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实施原理:设备层非常容易轻视，设计方案中的传统和消耗状况也很广泛，在设计方案优化中不可以忽略设备层的优化。

优化原则:优化设备层。

26.简单化房顶造型设计

实施原理:坡屋面与平顶房、虎窗与全景天窗、房顶造型设计构件中间存有成本差别，应考虑到怎样较为型号选择。

优化原则:经济发展挑选和达到工程建筑规定。

27.优化软件

实施原理:合理布局软件能够提升商品素养，不便繁杂的软件不但在房屋建筑上看上去多馀，并且提升成本。

优化原则:过多选择软件，产生工程建筑和成本的互利共赢。

28.铝窗子

实施原理:同一总面积的窗子成本远远地高过建筑外墙成本，立即危害工程建筑能耗。操纵窗门的总面积不仅是。是工程建筑成本的规定，也是节能建筑的要求。

优化原则:防止根据环保节能精确测量指标值操纵窗壁比的大规模朝北夹层玻璃的应用，能够在落日前得到优良的光照标准，但调整气体的花费很高。在考虑到达到自然通风规定的标准下，尽量避免开启散热风扇的总数，留意避免气体泄露和紧急出口设定，开启平窗能够比推拉门得到高些的自然通风工作能力，但方式的设计方案必须考虑到气压功效。

依据窗门系统软件(木、铝、塑)、新项目市场定位、工程施工工期和使用寿命全使用寿命周期时间花费综合性挑选门窗五金系统软件。防止作用不够或产能过剩。谨慎挑选非标窗门系统软件，降低出模成本。

29.护栏护栏

实施原理:护栏做为房屋建筑的关键构件，但非常容易轻视，选用300元/米护栏与200元/米护栏的总成本很有可能相距数十万元。因而，一方面应依据客户满意度明确护栏级别，另一方面应尽可能应用规范化护栏，提升购置高效率，减少成本。

优化原则:(1)尽可能应用规范化护栏(2)护栏、护栏级别规范性(3)兼具中后期维护费。

30.外墙装修

实施原理:外墙装修主要是建筑外立面原材料，包含大理石、砖、建筑涂料应用、软件(木料、钢预制构件、陶产品)等。

一般来说，建筑立面重视装饰设计精美，能够进一步提高工程建筑觉得实际效果。另外，防止外墙装修原材料的沉积，万科以前子公司的外立面计划方案被本地方案单位规定简单化的事例

建筑装饰设计的另一个不可忽视的一部分是考虑到建筑装饰材料的使用性能和中后期维护保养成本。木制家具易裂开掉漆，不锈钢制品易锈蚀，这种全是中后期消费者投诉的风险。

优化原则:各个方面较为，利润最大化使用价值。

31.构件和原材料挑选(百叶窗帘、玻璃幕墙雨棚)

实施原理:应用性和美观大方融合

优化原则:

(1)降低百叶窗帘、夹层玻璃全景天窗等无法清理的构件设计方案，户外防腐木地板的运用，降低中后期维护保养成本

(2)护栏百叶窗帘等非载重构件支撑点系统软件兼顾承受力和造型设计作用，夹层玻璃关键具有挡住功效。夹层玻璃雨棚的优化一方面要留意夹层玻璃的材料和薄厚，另一方面要简单化支撑点系统软件。

32.金属材料构件尽可能规范化

实施原理:金属材料构件关键包含住房生活阳台护栏、院墙护栏、中央空调百叶窗帘、小庭院门等，金属材料构件的规范化不但能够降低设计方案、招标会频次

优化原则:金属材料构件尽可能规范化。

33.钢构件解决

实施原理:钢构件应区别应用场地(室内室外)，各自选用防腐蚀解决。

优化原则:房间内楼梯护栏、楼梯口护栏涂耐磨涂料+调合建筑涂料就可以的户外护栏挑选氟喷涂或热浸镀锌+静电感应喷涂或热浸镀锌+一般喷涂。

四、园林景观工程

34.园林景观计划方案

实施原理:园林景观工程是新项目中最能给消费者产生好感度的內容之一。园林景观工程中的一些关键标准是:

(1)硬园林景观成本远超软园林景观；

(2)园林景观成本高不一定效果非常的好；

(3)绝大部分顾客对园林绿化的觉得好于硬修路。

(4)园林景观中的硬园林景观占比是一个关键指标值。

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(5)园林水景令人觉得亲近。一样，晚间噪声大，中后期蚊虫管理方法成本高。

优化原则:景观规划优化决不会简易——如何节省开支，与设计方案市场销售在沟通交流中与实际效果的掌握中达成协议。必须留意关键点，有出现意外的实际效果(如伤残人安全通道、门坎陡坡等)。

35.园林景观规范作法

实施原理:具备很多年工作经验总计，万科有工作能力产生自身兼顾合理性和作用规定的规范园林景观作法，中后期各类设计方案不一样

优化原则:出示草地、篱笆墙、路面、大理石、块等硬园林景观规范做法表。

36.操纵园林景观房屋建筑的总数和身型

实施原理:园林景观房屋建筑关键包含景观桥、墙、亭、台、过道、手工雕刻等。这类房屋建筑的成本通常很高，过多应用会对园林景观实际效果造成负面影响。

优化原则:操纵园林景观房屋建筑的总数和身型。

五、輔助工程项目

37.游泳池设备型号选择

实施原理:游泳池设计成本操纵关键点严苛按总流量、过虑周期时间等主要参数有效挑选游泳池设备中的加压水泵、砂缸、供电管经等关键机器设备。

优化原则:兼具中后期经营成本。

38.智能化方案比挑选

实施原理:智能化设计决策智能工程成本，选用合乎项目实施计划的智能化方案能够大幅度节省智能工程成本。

优化原则:以新项目产品定位、设计规划观念和物业管理服务构思明确智能控制系统整体规划方案设计(比如，封闭管理小区挑选红外感应红外对射附近防越系统软件、对外开放的大社区治理与封闭式的模块管理方法紧密结合