楼房区划

住宅按叠加层数区划

①矮层住宅为1F~3F；②双层住宅为4F~6F；③管理层住宅为7F~9F；④高层住宅住宅为≥10F。

室内楼梯及电梯轿厢

①1-6层住宅（无电梯轿厢住宅不应超出六层） 

高层为跃层户型住宅时，六层一部分不计入叠加层数。其高层居民通道层楼板距该建筑物室内外设计路面的高宽比不超过16m时，并不设电梯轿厢。

②7-11层住宅（7层及7层之上的住宅或居民通道层楼板距室内外设计路面的高宽比超出16m之上的住宅务必设定电梯轿厢） 

超出六层的立式住宅应设封闭楼梯间，如进户门选用乙级防火门时并不设。·电梯轿厢不应与卧房、卧室相邻布局，受标准限定必须相邻布局时，务必采取措施的隔音降噪和避震对策。

③12-18层住宅（十二层及之上的高层住宅住宅，每幢楼设定电梯轿厢不应低于两部，在其中宜配备一台可容下担架车的电梯轿厢）

④18层之上住宅

18层之上（没有）单元式住宅，需设定2个安全通道，每一个消防疏散边有单独的前处理室并有单独的消防救援窗。剪刀楼梯就多用以18层之上的住宅，在同一楼梯口里设定了2个室内楼梯，具备两根竖直方位消防疏散安全通道的作用。住宅间隔

应以达到日照规定为基本，综合性考虑到光照、自然通风、消防安全、抗震、管道铺设、防止视野影响等规定明确。

1.住宅房屋朝向

在住宅建筑点评评价指标体系中有：“均值每件优良房屋朝向的卧房、卧室总面积以多则为优。”在其中优良房屋朝向是手册向和西南向，朝东为次好房屋朝向。

住宅类不可以有纯朝北套型设计标准规定：住宅项目立项的新项目，不可以发生纯朝北的套型（即一套住宅里边的大客厅、卧房等关键住宅室内空间，不可以所有朝北，最少有一个房屋朝向南、东或西，并达到本地的日照规定）

2.日照间隔

日照间隔，指前后左右两行或是几排房子中间，为确保后排座房子在要求的日子得到所需日照量而维持的一定间距间距。

日照间隔一般与新项目的建筑方式有密切相关：立式建筑与平板式建筑。

立式建筑：就是指每个面长个子比都小于1的建筑。

平板式建筑：就是指立式建筑之外的建筑。

板式楼的日照挡住，关键在于前后左右间隔；而六层的日照挡住，关键在于上下间隙。

住宅安全距离级别

①民用型建筑的耐火等级应分成一、二、三、四级。

②地底、半地下室建筑(室)的耐火等级应是一级。

③关键公共性建筑的耐火等级不应小于二级。

④高层住宅建筑的耐火等级应分成一、二二级，一类高层建筑的耐火等级应是一级，二类高层建筑的耐火等级不应小于二级。

⑤多层建筑的耐火等级不应小于二级。高层住宅建筑别墅地下室的耐火等级应是一级。

居住小区有关标准

1、住区别级

住宅区人口数量经营规模越大，相对公共建筑配套设施的占比越高；组队级配套设施占比最少，仅需达到最基础的日常生活要求就可以。

2、产业基地路面级别划分

①住宅小区路：建筑控线中间的总宽，需铺设供暖管道的不适合小于14m；无供暖管道的不适合小于十米。

②组队路：建筑控线中间的总宽，需铺设供暖管道的不适合小于十米；无供暖管道的不适合小于8米。

3、产业基地机动车辆出人口数量部位要求

①距一二线城市主干路交叉路口的间距，自道路红线相交点量起不应小于70m。

②距非路面交叉路口的过街人行横道（包含引道、引桥和地铁站进出口）最边沿线不应小于5m。

③距城市公共交通站口边沿不应小于十米。

④距生态公园、院校、少年儿童及伤残人等建筑的进出口不应小于50m。

⑤当产业基地通道倾斜度很大时，应设缓存段与市政道路联接。

⑥与互通式口的间距或其他特殊情况时，应按本地整体规划主管机构的要求申请办理。

4.住宅红杠的忍让

①建筑物与市政道路或用地红线的间距：双层一般不小于忍让5m，高层住宅忍让不小于十米。

②沿大城市主、次干路的各种建筑，倒退间距理应不小于15m。

③沿快速道路的各种建筑，倒退间距理应不小于20米。

④沿大城市主、次干路的各种建筑，倒退间距理应不小于15m；沿大城市环路的各种建筑，倒退间距理应不小于十米。

⑤沿辖县关键路面的各种建筑，倒退间距理应不小于8米。

⑥沿辖县一般路面的各种建筑，倒退间距理应不小于5m。

⑦在路面交叉路口的建筑，其倒退间距还理应达到公路交通安全性视角规定。