大型商业综合体。大型商业综合体概念

1、大型商业综合体概念

大型商业综合体是城市集多种功能于一体的集体建筑，一般建筑面积(不包括地下)为25万平方米~100万平方米。现在的万达广场系列都属于这一列。

大型商业综合体包括以下部分:

shoppingmall:

其中有百货商店、精品街、各主力(例如运动100、KTV、酒店、电影院等)，超市(地下层)。这部分建筑大部分都是自持的。

室内(外)步行街区:

一般是2~3层，与Shoppingmall的主入口连接，功能以特色饮食、中小型主力店(1000~500这部分建筑物大部分销售。

办公建筑群:

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甲级办公SOHO类办公楼。这种建筑在为商业房地产提供大量消费者的同时，办公室销售可以平衡项目前期的资金流动。

酒店建筑:

是办公建筑和周边设置的酒店建筑，一般设置商务酒店一栋、星级酒店一栋。

住宅和公寓类建筑:

商业繁荣大幅提高周边住宅建筑价格，同时住宅销售平衡项目前期资金流动。

2、大型商业综合体设计要点

商业建筑规划中最重要的是流线设计(组织)，包括商业人行流线组织、各地区汽车流线组织、物流组织，以上是商业人行流线组织最专业、最重要的。

商业人行流线组织要点:

第一位:唯一性的是各商业区，商业主街(主流线)只有一条。

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商业街的分支，表面上增加了商业街的长度，增加了面向街道的店铺，其实让人困惑。90%的人走向大商业街，不会回到分店街。(可以回忆自己购物的经验)分店只能出现在目的商业中。

商城入口的分支是可以允许的，因为分支不会导致方向困惑。比较合适的商业街形式是

第二位:入口标志性的各业主入口必须分级。

从主到次分别为

一级出入口:室内外步行街主的出入口，形象最突出，应吸引90%以上的人，使各业务生存。

二级出入口:大型主力店出入口，形象上比一级入口多。

三级出入口:办公室、商务酒店出入口，这样的建筑访问者目的性强，不需要强化出入口，只要注意出入口的建筑标志即可。

3、建筑立面具有象征性

商业建筑的立面设计尤为重要，决定了商业及其周边所有房地产的形象，决定了等级。

商业建筑立面设计应注意:

1、建筑立面比较简洁，质感强调材料高级。复杂色彩化的建筑立面风格已经不是世界和中国的主流设计风格了

2、必须进行特别的广告位置和店铺招聘设计

3、结合内部功能进行立面设计，有目的地开设采光窗。需要注意的是，大型主力店和电影院等不能有采光立面，所以采光越多越有利于商业。例如，百货商店，采光面使消费者分心，不利于商品的重点照明。

4、不同功能建筑按各自的设计参数设计

商业综合体的内部功能很多，很多功能都有比较复杂的设计要求，在平面设计中需要充分考虑。

以万达广场部分主力店设计要求为例:

万达百货商店:

建筑面积要求:25000~40000平方米。地下一层至地上五层，单层建筑面积大于5000平方米，但不超过10000平方米。地下层高5.1米以下，净高3米以下，第一层高5.4米以下，净高3.6米以下，第二层以上层高5.1米以下，净高3.3米以下。

室内商业步行街平面:

(1)长度:步行街长度最好是280~350米。(2)柱网:一般以8.4×8.4米为宜。(3)步行街两侧店铺之间的宽度:第一层9~10米，第二层、第三层15~17米；(3)桥和步行街走道的净宽度:桥3.5米，走道3.5~4米，中庭周围走道的净宽度适当扩大到5~6米

店铺:精品店的基本单元深度为8米~12米步行街各商店不得有门对门式设计。

沃尔玛:

层高:指甲不足5.4米，灯带下净高3.7米。由于有降板区，主力店的技术条件提供往往落后，工期需要时，可以预约300厚的霸权层高度和负荷值，提前出图。

卸货区:沃尔玛最初的室外需要设置40英尺的橱柜车辆，橱柜车辆纯高4.5米，地下设置4辆卡车停车场，纯高3米，卸货平台高1.2~1.3米，地下设置仓库区。

家乐福:

家乐福一般在15000平方米以上。如果设置在地下一层或地上二层或三层，则必须在第一层入口处提供1000~1500平方米的租赁区，第一层对大型货车没有严格的要求，如果地面不设置满足4辆卡车停靠的抬起式卸货平台，应考虑地下卸货、卸货通道和卸货区，净高度应达3.6米。

超市生鲜区需要降板，降板高度300mm用于沟槽排水和冷冻库底板。

5、办公室和住宅立面设计公营化

办公室建筑和住宅(SOHO)平面必须按要求设计，立面必须与商业建筑一致，公营化。

建筑立面材料选择:

北方建筑主要采用石材、各种玻璃材料南方建筑主要采用金属(塑料)板、石材、各种玻璃和新材料(例如孔板、拉索等)

各建筑立面的大致预算:RMB/O

门面板、各种玻璃和一些新材料(例如孔板、拉索等)

门板)以低多层建筑为主，包括中小型独立建筑、沿街商店等形式。功能灵活，以休闲、娱乐、饮食功能为主，辅助部分中小型主力店。商业步行街的建筑面积在5万~30万平方米之间。

商业步行街一般包括以下部分:

开店

商业街:

这部分建筑物为了控制商业形态和等级定位，必须保持35%以上的自持。

独立商业建筑:

独立商业建筑体有利于中大企业的入所和经营，同时招商兼容性优异。这样的建筑物必须放在商业街的入口附近或街上，利用入所的主力店吸引人们进入商业街。

地下商业街:

商业步行街的界面一般很长，可以利用高差和下沉广场，将地下空间开发成地下步行街。地下步行街的顶板必须有很多开放，削弱地下层的感觉。地下步行街可以放置KTV、酒吧等娱乐业务和快餐店等小餐馆。

办公室、酒店建筑群:

办公室和酒店建筑的流线组织必须与商业街的流线完全分离。这类建筑的销售也是平衡前期投资的必要手段。

2、(零售)商业步行街设计要点

步行街的流线组织也很重要。

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1.流线组织要点:

第一位:唯一

第一位:唯一

与大型商业综合体的商业组织原则相同，主要只有一条。不要在终端商业街和广场。

第二位:商业广场的设计

商业步行街的长度往往很长，在入口和中间部分，必须通过商业广场的设定来缓和人们的疲劳感。设计时必须注意:商业广场的出入口必须明显流畅。

第三位:商业街的视线通而不顺利

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商业步行的内部形态最好不要呈直线的一字形，比较忌讳的是两个主要出入口被看穿。

2.商业街立面风格主要有两种:

(1)、(异域)风情风格

风情商业街一般适合大型住宅社区附近，内部功能以饮食娱乐类为主。郊外的OUTLETS也采用这种风格。

(2)、现代简单风格

现代简单风格适合城市商圈，其立面形象兼容性好。

3.其他注意事项:

1.商业步行街建筑根据地区特性，可以设计阳台、摊位、架空层空间等半户外空间，增加商业店面的可变营业面积，提高店面价值。

2.必须充分考虑餐饮建筑厨房烟道、负荷要求、KTV建筑防火要求等各种商业形态的要求。

3.商业街地下停车场必须有完善的标志系统。否则，长的地下停车场会迷失很多人。

4.商业建筑商店招聘需要特别设计，必须保证各层建设。 建筑物有商店的招聘。