雄安新区的核心功能是集中承载北京非首都功能，未来将吸纳大量产业和人口。

　　 　　河北工业化率居全国前列（45.3％），而城镇化率水平较低（51.3％），房屋地产在新区建设中必将是重要一环。新区建设对玻璃需求的影响，测算如下： 　　 　　京津冀年均玻璃需求增速有望达15％。根据雄安新区规划建设面积：起步区面积100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。假设起步区分三年建设，建筑密度30％，容积率约1.5（参照贵安新区），则年均竣工面积约15平方公里，相当于1500万平米。 　　 　　 　　2015-2016年京津冀房屋竣工面积连续负增长，2016年竣工面积约为9572万平米，以此测算年均增速可达15％。基于历史数据，玻璃需求增速大致等于竣工面积增速，主要源于单位竣工面积的玻璃消耗系数在一定时期内稳定，2014-2016年该系数在0.73-0.74重量箱/平米。据此判断京津冀玻璃需求将大幅改善，不过玻璃需求通常滞后地产开工一年左右。 　　 　　新区建设将直接拉动京津冀玻璃需求，并通过减少外部流入利好其他地区。华北产能约占全国的30％，其中河北沙河约占17％，区域产品显著供过于求，但凭借成本优势多流向华东甚至华南，对其他区域长期形成供给冲击。沿海发达地区如华东、华南的玻璃窑炉多使用天然气作为燃料，生产成本更高，使用天然气约比使用石油焦贵100元/吨左右。受益于新区房屋建设，华北玻璃供需将显著改善。