（1）墙体砌筑不按施工规范操作，外墙砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或渗水；砌筑墙体中，抹灰层裂缝鼓包，灰层过薄，或分格缝未按规定要求用水泥砂浆勾缝；外墙砖底灰不饱满，勾缝粗糙不紧密，也会形成外墙渗水。

（2）由混凝土外墙裂缝引起的漏。当地基沉降不均匀导致混凝土开裂时，墙面会出现麻面、蜂窝或孔洞。如果处理不及时或处理不当，很容易造成渗漏。

（3）砖混凝土结构外墙裂缝引起的泄漏。在建筑施工中，砖砌体结构的膨胀系数与钢筋混凝土结构不一致。在相同的温度或环境下，砖砌体结构的伸缩值小于钢筋混凝土结构。当外墙砌体的抗剪强度不足时，很容易引起墙体开裂。

（4）外墙装饰基层一次性底座过厚或局部底座过厚，不采取适当的加固措施，结构层表面过光滑，基层空鼓、开裂、组合不良，外墙大面积底座，基层未设置格栅线，使基层产生不规则收缩裂缝。

（5）基层过湿、过干造成的泄漏。施工过程中，由于浇水过多，在基层过湿时急于擦拭表面，导致坠落开裂。或由于浇水不均匀，局部干湿差异过大，表层因干收缩不均匀而开裂。

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