1.房屋面积分类
1.实用面积(净面积):是建筑面积扣除共用面积，墙柱占用面积后的净使用面积，俗称地砖面积。
二、建筑面积(套内面积.轴线面积)：包括住宅可用的实用面积.墙柱占地面积.楼梯走道面积.其他共用面积等。
3.共享面积:指建筑物的楼梯、外墙、一楼大堂和住宅区其他配套设施的共享面积。

二.计算建筑面积的范围:
1.无论单层建筑的高度如何，都是根据建筑勒脚以上外墙周围的水平面积来计算的。如果单层建筑中有一些楼层，也应计算建筑面积。当建筑面积需要单独计算时，应以相邻高低跨柱外线为分界线。
二、多层或高层建筑按分层建筑面积总和计算，每层建筑面积按建筑勒脚以上外墙周围的水平面积计算。
三、建筑物外墙为预制挂板的，应当按照挂板外墙主墙之间的水平面积计算。
4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等附属建筑物外墙有出入口(沉降缝为界)的建筑物，按上口外墙外围水平面积计算。人防通道端部出口部分楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。
5.地下架空层采用深基础，有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6.坡地建筑采用吊脚作为架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
七、建筑物内的门厅.大厅，无论其高度如何，都按一层计算建筑面积，门厅.大厅内的回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
八、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。
9.建筑物内技术层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。虽然技术层高不超过2.2米，但作为办公室、仓库等。，建筑面积应根据使用的部分外围水平面积计算。
10.有柱雨罩，建筑面积按柱外围水平面积计算；独立柱雨罩按顶盖水平投影面积的一半计算。
11.有柱棚、货棚、站台等。，建筑面积按柱外围水平面积计算；单排柱独立车棚、货棚、站台等。，建筑面积按顶盖水平投影面积的一半计算。
12.突出墙面的门斗。俯瞰间，建筑面积按围护结构外围水平面积计算。
13.封闭式阳台。走廊根据其水平投影面积计算建筑面积。选择阳台根据其水平投影面积的一般计算建筑面积。凹阳台根据阳台净空面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。
14.建筑物外有顶盖和柱子的走廊.檐廊.根据柱子外边线的水平面积计算建筑面积；无柱子的走廊.檐廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。
15.两栋建筑之间有围护结构的架空走廊，建筑面积按走廊投影面积计算；没有围护结构的架空走廊，建筑面积按投影面积的一半计算。
16.如果建筑物内没有楼梯，设有室外楼梯，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；如果室内有楼梯，并设有室外楼梯，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
17.各种变形逢.沉降缝，宽度在30mm以内的抗震缝，均分层计算建筑面积，高低联跨时，其建筑面积纳入低跨建筑面积。

3.建筑面积范围不计算
一、突出墙面构件.艺术装饰及挂板突出的艺术装饰线，如柱.垛.勒脚.台阶.无柱雨罩等。
二、用于消防等的室外爬梯.宽度在60cm以内的钢梯。
三、通过建筑通道.住宅一楼平台.层高在2.2米以内的设备层。
4.深基架空层只预留门窗洞口，不做地面和装饰。
五、屋顶水箱间无围护结构.舞台及后台悬挂幕布.布景天桥.挑台。
6.单层建筑中分隔的操作室、操作室、仪表室等单层房间。
7.地下人防、支线、人防通道、人防通道端部为垂直梯子设置的安全出入口。
8.宽度在30毫米以上的抗震缝。靠墙有伸缩缝的烟囱，如独立烟囱、烟道、水塔、储水池、仓库等。
9.建筑物内外的操作平台.装载和利用建筑物的空间安装箱.罐的平台。