虽然买房很麻烦，但是交房不是一件简单的事情。交房所需的手续、交房手续、验房技巧都是常识。虽然开发商在交房时会有专人负责与业主一起验房，但专家建议，第一次收房的业主最好找熟悉的人陪同一起收房。交房前需要准备哪些手续？基本流程是怎样的？交房时，开发商需要有专人陪同业主验房，并有《住户验房交接表》，供业主记录验房过程中发现的问题。如果开发商没有提供这样的表格，业主可以自己用纸记录。记录后一式两份，由开发商盖章，一份交给开发商，一份由业主保存。

交房的条件是什么？

开发商按规定交付商品房必须符合下列条件：

一、经建设工程质量监督机构核实合格。商品房一般由区县建设工程质量监督站核实，出具是否合格的书面证明。验收合格的，还必须说明质量等级，如合格、优秀等。

二、住宅所属建筑必须取得住宅交付许可证。住宅交付许可证由市或区住宅发展局颁发。未取得许可证的房屋不得交付，公安户籍管理部门不得办理户籍手续。

3.办理房地产初始登记手续，取得新建商品房产权证，俗称“大产证”。事实上，只要取得“大产证”，就必须具备一、二条所列条件。大产证”的，开发商不能办理交房手续。如果开发商提前向买方交付房屋钥匙，买方应拒绝接受。

很多购房者在开发商的房屋不具备合法交付条件时提前进行房屋装修。交付期满后，开发商无法交付符合合同约定标准的房屋；或者配套设施不到位；或者质量有问题或者产权有纠纷；或者有些费用没有支付，导致无法按时取得房屋交付使用许可证和商品房产权证。这时候买家只能左右为难:退房，投入了大量的装修资金、时间和精力；不退，住下去有很多不便，或者根本住不下去。况且即使要求退房，买家也不能要求开发商赔偿自己所有的经济损失，因为买家也有过错，也要对提前装修造成的损失承担一定的责任。

房屋交付手续有哪些？

一.通知

开发商取得商品房产权证后，应当以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收和交接。开发商约定的收楼期限一般在收楼通知书发出后30天内。根据有关规定，如果购房者在约定时间内未到指定地点办理相关手续，一般视为开发商实际将房屋交付给买方。

二.验收

购房者应当按照购房合同约定的标准逐一验收房屋工程质量和配套设施，并做好记录。同时，不要忽视对房屋产权是否清晰的验证。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验证书和商品房产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

3.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品房实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法律法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。根据法律法规，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品房承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售和销售合同的补充协议，与合同具有同等效力。开发商应当按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品房销售后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中明确委托单位；《住宅使用说明书》应当说明住宅结构、性能、各部位(部件)的类型、性能、标准，并提出使用注意事项。

4.签署房屋交接书

购房者应当对房屋及其产权进行检查，认为符合合同约定条件的，应当与开发商签订房屋交接书；不符合合同约定的，应当做好记录，要求开发商签字，直到开发商的房屋完全符合交接标准，再签订房屋交接书。

具体交付流程如下:

一、看门窗是否开合顺畅.方便锁定，配套钥匙是否能迅速打开门，看门是否有变形，把手等是否有损坏，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自带电池，将电池安装在防盗门的门铃上，看门铃是否正常响动。

二、屋顶.墙面.窗边.门边是否有渗水漏雨现象，注意看这些地方是否有黄色污渍，如果有，说明房子可能有渗水漏雨。

三、业主用小锤敲打房屋的墙壁和地面，看是否会出现开裂或空鼓现象，如有，应记录在表格上，然后要求开发商解决。

4.业主需要自带插座灯，验房时插入电路插孔，检查插孔是否正常有电，看插座灯是否亮起，看所有灯座是否正常有电；插入小灯时，业主应检查闭合开关箱内相应的分路开关，以及总开关箱内的分路开关是否正常运行。

5.仔细检查厨房和卫生间的烟道是否堵塞，现场点燃一些携带的废纸，看看烟气是否能正常从排烟口排出。

6.在检查下水道是否通畅时，业主可以用塑料袋装满水，迅速倒入房屋内的每个地漏。下水，看水能不能快速流入下水道。

7.进行防水检查。卫生间周围用塑料袋装的沙子包围，堵住卫生间的出水口，给卫生间注入不低于2厘米的水。24小时后，看楼下有没有漏水。如果没有，说明房子的防水还是很成功的。

八、记录房屋内各水表、电表、气表的数字，以便以后交费时业主能做到心中有数。

开发商交房时，业主应特别注意以下三点:

1.验房前，如果开发商要求付款或签署文件，业主一定不能同意，否则验房时业主发现的质量问题只能自己付款解决。

二、如果开发商提出代理产权证，业主可以拒绝，因为产权证的业主可以自己办理。如果交给开发商，业主也会向开发商支付代理费。

3.房屋检查中发现的质量问题必须白纸黑字写在纸上，不能听开发商的口头承诺，房屋问题后面还要注明开发商承诺的解决时间，让业主在开发商无限期拖延后无能为力。

4.收房时必须仔细查看的文件

律师表示，在正常交付过程中，业主应查看以下文件:

首先，房地产开发商必须取得《建设工程竣工备案表》，这是国家强制性要求。

二是我们常说的“两书”——“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部《商品房销售管理办法》要求的。现在开发商应该在交房的时候提供。

三是开发商已经获得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的不同，以便尽快解决问题。

逾期交房后可以追究责任吗？

担心开发商逾期交房，担心一旦收到房子，就没有必要追究开发商的违约责任。因为:一是接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间没有法定顺序，接收房屋后也没有法律规定不能追究开发商的违约责任；二是开发商逾期交房，没有免责理由时，是否追究开发商的违约责任完全是购房者自己的权利；第三，除了购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。当然，开发商违约责任的追究受诉讼时效限制，购房者应当自开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。

购房者在房屋验收前不能签署《房屋钥匙收据书》，领取房屋钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖司法解释》)，即使房屋交付使用，交钥匙也是如此。因此，开发商在收到房屋钥匙后，只承担房屋质量保修责任，没有逾期交付的压力