据了解，通常建筑顶层的漏水问题可以分为外部和内部两个原因。外部原因主要是屋顶结构不合理造成的。一些老式建筑的外墙由于混凝土板拼接缝中的材料老化而破裂，导致雨后渗水或墙体发霉。对此，建材装饰公司告诉笔者，如果业主在装修前发现屋顶有渗漏，必须立即联系物业单位进行维修，否则会影响以后的装修效果。楼上没有漏水，但是你家的墙总是长毛，很潮湿。专家表示，这种现象属于老房子外墙渗水问题。业主可以通过在内墙刷防水涂料来隔离外界水分，然后刮腻子来消除这种现象。但他也表示，这并不能治愈问题。最好的办法是尽快联系相关部门解决，从源头上防止渗水。

建筑顶层漏水的内部原因主要来自防水层或各种管道的问题。建材指出，漏水点一般集中在厨卫管道多、作业潮湿的区域。检查漏水点时，可以先做闭水试验。如果确认防水破裂，必须重做防水，不能局部修复；如果发现没有漏水，问题可能出在管道上。

建筑底层或地下室-防水防潮应注意

与需要内外兼顾的顶层相比，建筑的底层防水工程侧重于厨卫的防水。虽然新房交付时开发商已经在厨房、卫生间等区域进行了防水处理，但业主装修时，如铺地砖、找平地面、更换洁具等行为可能会破坏防水，最好再做一个彻底的防水工程。

与此同时，墙体与地面的接缝，以及上下水管与地面的接缝，都是最容易漏水的地方，一定要仔细处理，之后还要做闭水试验，即把卫生间的地漏堵上，地面加20厘米左右深的水，看24小时后是否漏水，确定没有漏水后才能开始贴瓷砖。

另外，底层比其他楼层更容易造成地面和墙面回潮的问题。特别是对于一些没有地下架空层的底层房屋或者别墅的地下室，防潮处理更为重要。由于雨水侵蚀和地下水，地面以下有大量的水分。如果地面不防水防潮，水分就会冒出来，侵蚀地面的地板、地毯等材料。如果长期生活在潮湿的环境中，不仅会腐蚀家具和电器，还会让人感到不适，影响生活质量。

装修公司表示，虽然很难完全除潮，但可以通过几种方法缓解水分。首先，对于建筑基础较短的房屋，最好的办法是重做地面防水工程，有效隔离楼层和产生水分的土层，这样可以起到更好的防潮作用。

其次，房屋地板和墙面的防潮处理不容忽视，以防止地下水的水分渗入建筑物。刷墙漆时，选择优质墙漆，同时涂防水底漆和面漆。优质防水底漆有时可以起到防潮的作用。

另外，由于地砖表面密实，隔离性好，一定程度上可以隔离水分，所以业主最好选择铺地砖而不是地板。最后，业主可以通过不在室内晾衣服、勤开空调除湿功能、开窗通风等方式降低室内湿度。

四合院-排水防潮不容忽视

有些四合院已经老了，要想入住，必须重新装修。但对于大多数人来说，既能保持老房子的古典美，又能解决排污、下水等四合院中常见的问题。满足当今居民的生活需求是关键。

装修公司告诉笔者，四合院在接地气的同时也会回潮。目前装修公司的一般做法是挖地面，用防水材料铺一层防潮层。另外，卫生间的防水和下水也要严格注意。虽然工艺相对容易，但如果施工质量不合格，会造成地面渗水，进而影响基础。在水路改造中，由于老四合院的水管多为镀锌管，时间过长容易生锈漏水，所以要尽量重新规划水路，请专业公司设计线路。

此外，增加和改造适合现代人居住的卫生间和卫生间是四合院装修和改造的重点。但由于卫生间下水和污水管道应与市政污水管道连接，这是项目中比较复杂的项目。由于老四合院市政设备不完善，下水道堵漏现象较多，制约了四合院的居住环境。对此，建材提醒业主经常检查下水道的通畅程度，建议有关部门以排水排气为重点，将专用下水系统和上水系统与市政管道连接