【新民网】晚报晨报】购房合同前后矛盾，装修材料标志不明。昨天，市民冯先生给本报962288热线打电话，说自己买了装修好的房间，担心得到的预售合同中，几个重要条款有点模糊。她担心自己的权益会受到损害。

合同条款有疑问

几个月前，住在徐汇区的冯先生很喜欢位于松江区的新大楼三湘四季花城紫微苑。看了附近的几栋楼，我觉得这里很合适。冯先生决定在这里买房子。第一，喜欢装修房子，第二是期待房间，价格比较便宜。今年9月8日，她最初支付了25万多元，10月30日收到了这所房子的商品预售合同。

当时大楼很受欢迎，签约时也不太注意细节。冯先生把合同带回家后，仔细研究，发现有一些疑问。

首先，在《上海市商品房预售合同》正本第三条房屋价格一栏里，所标注的每平方米单价和房屋的总房款，都标明了“不包含房屋全装修价格”。而在合同后面附着的《补充条款》里，则和前面正本里的措辞相反，“不包含”改成了“包含”。冯先生说:那到底算了什么？小卖店向他们保证，总房费包括装修费用。

其次，由于购买的是全装修房，所以涉及到具体的装修标准。合同附件上写着使用的材料品牌，但模糊不清，卖方可以自由选择材料。的双曲馀弦值。冯先生举了客厅、卧室采用的地板、合同附件上标有3个品牌的例子。小卖店说明，这三个品牌不是买方的选择，而是卖方的选择范围。关于这三个品牌中的任何一个，都有几个规格，不同品牌本身的价格也不同。地板、涂料、墙砖、橱柜、洁具等列举了三个品牌。如果销售者使用最便宜的东西，我该怎么办？冯先生对此感到困惑。

相关部门回答疑问

房地产销售经理蒋维蔚说，合计价格是否包括全部装修费用，以补充条款为基准，上海市商社预售合同是住宅土地资源管理局制定的标准，更不用说

记者就此咨询了962121房地热线。据工作人员介绍，商社的预售合同由住宅部门统一制定，买卖双方需要变更的话，之后可以附上补充条款，以此为基准。关于全装修室的装修标准，相关投诉非常多。买方签订合同时，表示合同条款的双方事后发生分歧，只能通过司法途径解决。因此，消费者保护委员会就装修房间的合同提出了一些意见，提醒普通市民在落款前要注意

一、装修房间使用的装修材料、设备在预售合同附件中明确约定，列出清单、产品名称、品牌、型号、规格、颜色、产地等，尽量详细列出空调、厨房设备、卫生洁具、热水器等，除了要求列出品牌外，型号也很重要。

二、业主很难监督整个装修室的装修过程，因此在《预售合同》相关附件中必须明确施工规范。对全装修室的检查，可以约定适用住宅室内装修管理方法和上海市住宅装修检查标准。

三、明确全装修房各项保修期。对于全装修住宅，开发人员也应对住宅各装修项目承担相应的保修责任。

4、签订合同时，必须与开发人员协商，将样板房保留在交房后拆除。根据相关规定，样板房应实际反映房屋装修情况和施工质量，交付业主的全部装修房屋不得低于样板房装修水平。如果样板房在交房后被拆除，业主可以将样板房与自己的房子进行比较。如果发现质量不如样板房，可以根据合同规定要求开发人员赔偿或重做。