新房入住前，如果没有专业人员陪同，普通购房者该如何自行验房？请看专家为你做的详细说明。

第一招:看备案留下两本书

新房入住前，业主应看到该项目备案文件的复印件，确认该项目是合法建筑，同时应得到开发人员提供的住宅量保证。

第2招：卫生间不渗不存

检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查厕所地面是否有水，在厕所里积水，放水，看地面是否有水。合格的地板不能积水。因为设置地漏的地方是厕所的最低点。但除了毛坯房，地漏周围还留有一定的后期铺装地面高度。

第三招:门窗柔软明亮

门窗的油漆质量主要看是否有掉落(油漆掉落的痕迹)，各门的上部必须油漆，厕所的门必须油漆下面。

第四招:轻敲表面层是否有裂缝

墙面抹灰、地面装饰和其他装饰表面层是否有裂缝，用锤子轻敲就知道了。听到空的声音，各表面层与墙壁(地)面接触有间隙，如果听到需要返工的无聊的冲击声，表示接触良好。

第5招：顶层住户查渗雨

如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

第6招:阳台裂缝危险

一般来说，墙面裂缝多不是结构裂缝，影响美观，但危险性低。房子的结构问题经常出现在阳台上，万一发现房间和阳台的连接处有裂缝，很可能是阳台断裂的前兆，必须立即通知相关机构。

第7招：保温不好墙滴水

冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。

第8招：打开龙头查漏堵

上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

第9招:暖气支管有坡度

暖气供应、回水支管不是水平安装的，供水支管与供水管连接的一端高于与散热器连接的一端，回水支管的两端高度相反，这个坡度与两条正比

第10招:暖气配管应设置套管

暖气配管穿过墙壁，穿过地板应设置套管(在配管与墙壁或地板的交接处，在配管上再设置一管)，地面套管应高于地面2~3厘米，地面最初为高其作用是防止供暖管道热膨胀收缩后墙面和地板破裂。

第11招：拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

第12招：保险插座护幼童

为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

第13招：卫生间插座规矩多

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

第14招:厨房卫生间附近的通风道

厨房、厕所必须附近安排通风道，有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

第15招:开关接口拉动

检查开关、插座的牢固性，特别是蔡雪婧