新房验收到竣工验收,告诉你一些需要着重关注的点,请监理需要哪

日期：2021/9/11 Click：907

验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。为什么排污管需要这种弯头?也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。

装修少两三个月，多半年，作为老板工作忙的话，不能每天盯着工地。但是，必须看一些重要的节点。装修时需要重点关注的地方是什么？本文从新房间的检查中接受竣工检查，告诉我们需要关注的地方，监理需要什么样的材料，切实帮助困惑的装修者。

新房检查的一些监理提醒

我看过一所房子，发现窗户在雨天有浸水现象。一听，就知道整座大楼几乎每个窗户下面的墙都浸水了。台风来临时，我更担心。因此，最好在房子交付前，下大雨的第二天去观察。此时，如果墙壁有问题，几乎看不见。墙面除了渗水之外，还有一个问题就是有没有裂纹。一位朋友反映他家墙上有门形裂缝，后来问发展商，才知道是施工时留下的升降梯运输口，后来封闭时疏忽处理，留下后患。同时，要注意墙顶是否有醒目的地方。有些营业员说是埋入材料，撒谎，其实应该是楼上漏水，为了排出楼上的水而使用的方法，也就是说楼上和楼下没有很好的防水性。同时用尺子拉四边，可以知道室内是否倾斜。因为倾斜的房间在装修和配置家具时有不同的间隙的可能性很高。

2.检查自来水

检查房屋自来水是否通过。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不能在2.5mm以下。空调线必须达到4mm。否则，使用空调容易过热变软。

3.检查防水

这里所说的防水是指厨房防水。当然，目前交付的房屋中，有些事先声明没有进行防水处理，需要在装修时进行。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。检查防水的方法是用水泥砂浆堵住厨房、厕所的入口，用胶袋复盖污水和排水口，捆扎，在厨房、厕所的地板上放水，浅的就行了(水高约2cm)。约定楼下的老板，24小时后看厨房和厕所的天花板是否浸水。

4.检查管道

这里指的管道是排水和排出管道，特别是阳台等的排出口。检查时，拿着盛水的器具，倒入排水口，看水是否顺利流动。你为什么要检查这个？工程施工中，有些工人在清洁时往往把水泥渣倒入排水管中，这些水泥粘在一起，弯头堵塞，排水困难。另一种情况是看污水管是否有蓄水防臭弯头。根据经验，如果排放管没有蓄水防臭弯头，整个房子的质量也必须打折。为什么排放管需要这个弯头？弯头蓄水，下层管道的异味停在蓄水层下的马上，没有弯头，洗衣间和厕所的排水口就会发出难以忍受的异味。可能有开发商认为用防臭地漏就可以了，工程实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需求。这种小地方往往最能体现建筑商的施工质量。

5.检查地平

检查地平是测量离入口最远的室内地面和入口内地面的水平误差。检查地平，往往能体现发展商的建筑质量。作为业主，不能检查主体结构，只能从这些细节来看质量。下面给大家介绍一个简单易行的方法。去五金店买小透明水管，长度力20m左右，充满水。首先在入口离地面0.5m或1m的地方画上标志，把水管的水位调整到这个标志的高度，找个人固定在这个位置。将水管的另一端移至离入口最远的室内。然后看看水管在这里的高度，做一个标志。用尺子测量-下面这个标志离地面的高度是多少？这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了。

6.检查层高

如果你的合同有这个条款。那么，应该测量楼层的高度。方法简单，将尺子沿其中两个墙的阴角测量。你应该测量室内的许多地方。一般来说，楼高在2.65m左右是可接受的范围，低于2.6m的话，必须考虑这样的房子将来必须生活在压抑的环境中。做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

7.验门窗

这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗户和阳台门的密封性。窗户的密封性检查最麻烦的是，只能在大雨天试验好坏，但一般来说，检查密封胶带是否完整牢固是可以证明的。阳台门一般要看门内外的水平差距。阳台的水平和室内的水平一样，大雨天雨水渗透是不可避免的。

8.其他项目

实际上，除上述项目外，其他检查需要比较专业的知识。如果可能的话，请带熟悉工程的朋友去检查房子。除此之外，您只能依靠质检部门了。

装修施工过程一般要持续两三个月，很多第一次装修的人，怕工地出现猫腻，恨不得天天站在工地监工，非常累。“这样做充其量只是做个小工，其实只要不错过几个关键的时候到工地就行了。”资深监理王离萍说。

施工中必须验收的几个重要节点

第一个必须到场的节点是装修材料进场验收时。无论是装修公司提供的材料还是装修所有者自主购买的材料入场，家具所有者最好自己去施工现场检查材料，主要看材料是否与合同规定相同，重点检查材料的质量和检查数量。

第二个必须到场的节点是每项工序完成时。水电改造结束之后的验收是重中之重，“因为水管、电线日后都会埋在墙体里，一旦出现问题再想改进、维修就费劲了。检查时，改造的水管必须进行压迫试验，水压必须保持1小时不压迫或平均压迫0.05兆帕合格的电路照明电线横截面积为2.5平方毫米，空调、冰箱等家电器必须使用横截面积为4平方米以上的独立回路电线，回路检查时必须进行通电试验等。

第三个必须出现的节点是墙面检查。这里是指在涂油漆或贴砖之前，主要检查砖工是否处理了墙面。例如，旧房子的墙面，在涂油漆之前是否把基础处理干净，在贴砖之前是否做毛处理。这些对未来墙面的牢固性和瓷砖空鼓率有很大影响。

最后的跑步现场是竣工检查时，是综合检查，检查主要是地板砖、墙板砖的空鼓率、油漆是否清洁、木制的门开关是否顺畅、是否有间隙、地板是否有声音等。

监理检查新房时需要准备什么资料？

1、施工合同文件及委托监理合同

2、调查设计文件

3、监理规划

4、监理实施细则/p>3、监理规划