根据监理工作的具体内容，了解住宅建筑工程监理工作的现状和存在的问题，研究如何提高住宅建设项目的工程监理水平，对建筑行业的发展具有重要意义。

1工程概况

佳福花园一期8~11#大楼工程位于海沧区沃莲路和东孚西路交叉口东北侧，其东侧为佳福花园一期1~4#大楼，北侧为预约发展用地的建筑面积为109522.072m2，其中地下室建筑面积为36328.870m2，地上建筑面积为73193.202m2，基础采用预制PHC混凝土管桩，主体结构形式为框架剪力墙结构。

1.1建筑节能概况。屋面保温隔热构造为80mm厚泡沫玻璃保温板；外墙为25mm厚无机保温砂浆；外门窗框料采用普通铝合金框，玻璃采用6mm透明玻璃＋9mm空气＋6mm透明玻璃。

1.2安装工程概况。

1.2.1供电系统。本工程消防负荷为一级负荷，主要包括消防控制室内消防警报和控制设备、紧急照明、消防泵等消防设备，其中生活泵、普通电梯和安全系统、人防通信设备的电力以一级负荷供电。根据电力部门和业主的要求，一楼预约配电站(4#大楼的位置)，配电站由开关引起的2次10KV线路供电，电缆沿着计划线路通过埋设地铺设。在9#楼层设置柴油发电机组，作为消防设备等重要的一、二次用电负荷的备用电源。

1.2.2照明系统。合理的设计通常具有很好的节约成本的效果，本工程是应急照明、设备室、地下车库等部分场所的一般照明。其中，公共部分应急照明兼作平时照明的一部分。

1.2.3通风空调系统。本工程沿街商业、办公室设计采用分体式房间空调，地下车库、地下层按防火区设置机械排气系统，各排气系统设置柜式离心风扇，地下层车库由车道自然进气。1.2.4给水系统。本工程从沃莲路和东孚西路市政供水中引入两条DN200管道供给区块供水，市政供水压力为0.16~0.19MPa，区块内建设环形供水管网作为生活和消防供水源。室内消防给水由地下室的消防水泵供水，室外消防给水由室外环状加压和市政分别供水。生活水泵房设于地下一层，-2F～1F由市政给水管网采用下行上给方式供水；2F～9F由低区变频供水设备采用下行上给方式供水；10F及以上楼层由高区变频供水设备采用下行上给方式供水。

1.2.5排水系统。本工程采用雨、污分流排放系统。生活废水经粪池处理后排入市政污水管道的雨水通过屋顶雨水斗和阳台地漏收集后，通过雨水立管排入室外排水沟，排入室外凹陷的绿地和雨水园。屋面雨水管排水能力满足50年再现期雨水排放要求。

1.2.6人防工程。人防工程由7个二级人员掩护单元、1个一级人员掩护单元、1个物资库和1个人防电站构成，位于地下室2楼，建设人防面积为16403.56m2，总掩护面积为12088.91m2，总掩护人数为9214人的人防物资库建筑面积为3206.05m2，掩护面积为2859.68m2的人防固定电站建筑面积为181.84m2

2监理内容

2.1监理招标。符合工程招标需求和资质的监理企业参与工程招标，业主根据自身需求选择合适的监理单位，监理单位中标后，根据工程招标书的具体要求对工程质量、进度和成本等进行工程监理工作。

2.2有效监督项目过程。工程流程通常是指房屋建设工程中的施工阶段，监理单位对施工阶段的监主要表现在定期检查实际施工进度是否符合前期制定的施工进度计划，协调监督具体施工。有效的监督可以避免工程进度滞后，工程中发生问题时，应立即与工程招标人员联系，同时采取紧急措施，尽量减少不必要的损失[1]。

2.3对工程项目进行质量控制。工程项目质量是工程监督的关键。工程质量监督通常以预防为主，前期图纸设计、中间段施工技术控制和工程竣工后质量检查监理应始终保持警惕。对施工人员严格要求持有培训合格证，日常岗位工作检查尽量以教育为主，以惩罚为辅，从心理层面引导人员认真对待。此外，在监理过程中，结合工程水土、电气、外观等因素控制质量，保证工程质量符合标准。

2.4对工程项目的造价进行审核。工程造价审核主要是检查工程的资金利用以及流向情况，检查整个工程建设中是否存在资金浪费的情况，每一笔费用是否都有明确记录，是否都有效利用。如果在成本审查中发现问题，作为监理机构，应及时与工程项目建设的主要负责人沟通，采取有效措施解决。

2.5工程项目竣工验收。工程项目竣工验收需要相应的监理单位根据工程进度计划和国家质量标准进行验收，这一阶段的质量验收直接决定了工程施工质量的高低，相应的工程结算最终决定了工程经济效益的高低。检查中发现问题，应立即要求施工单位整改，确保工程项目质量符合相应标准，发行具有法律效力的工程竣工检查报告书。

3提高住宅建筑工程监理水平的战略

3.1全面保障和支持监理工作。严格按照相关法律法规开展相应的监理工作，不断地优化监理单位自身的监理程序，配备专业的人员，严格按照规范进行相关工作，从监理单位内部开始，树立严谨的工作态度，以专业的监理水平，全面保障和支持监理工作。

3.2提高监理人员专业水平。①招聘专家时，引进专业技术水平高的人才，选择综合素质高的人才

②大力培养具有丰富实际经验的工程、设备、采购等监理人才，组成专业监理队伍

③关注监理人员的道德素质，始终保持严格负责的工作态度。

3.3做好房建施工现场的安全控制。监理单位对施工现场的安全控制，一般要安排专业人员负面人员，建立相应的安全工作组，定期或不定期对施工现场进行监督抽查，尽量避免工程施工中出现安全隐患；将每次检查现场施工的具体情况以书面报告的形式传达给领导，内容应涵盖检查的方法、内容和发现的问题。

4结语

由于住宅建筑工程监理水平与住宅建筑工程质量有关，不断探讨科学监督方法，不断规范相应监督工作，落实各工作责任，有效控制住宅建筑工程质量。