目前我国建筑工程存在屋顶漏雨、墙面、厕所漏水问题。这也是长期建筑工程中存在的质量通病。笔者结合工作实践，总结了房屋漏水的主要形式，并在认真分析原因的基础上提出了相应的防治措施。
1建筑物外墙泄漏的形式
(1)混凝土外墙裂缝引起的泄漏。外墙有贯通的裂缝，泄漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形可能引起外墙裂缝，其中温度引起的裂缝最常见
(2)砖结构外墙裂缝引起的泄漏。钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同的温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值比砖砌体大1倍左右。外墙结构的抗剪强度不足会导致墙壁破裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45°延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
(3)砌体外墙间隙引起的泄漏。结构外墙砂浆灰的缝隙不充实是墙壁浸水的重要原因。框架填充墙结构的外墙因为没有按照规定设置拉伸钢筋，所以在墙柱之间留下直茬，所以框架填充墙和柱之间是防水的弱点。另外，由于没有按照规定和操作规程施工框架梁底的最后一层块的构筑，不仅垂直接缝和水平接缝难以充实，梁底还有由于块沉降引起的接缝。玻璃幕墙结构的外墙顶部和女儿墙之间的不锈钢铝合金顶部关闭不严格，螺钉孔、顶部塔的接头不粘接或粘接不严格的话，就会浸水。隐框玻璃幕墙玻璃之间的粘接不严密，薄，有气泡，针眼，少数国产粘接性差，适应变形能力差，容易老化，浸水。另外，在墙壁的构筑工程中，固定脚手架的铅丝孔、脚手孔等不牢固的落水管的铁箍、悬挂等部位的钉子、电线绝缘插座和其他穿墙管的部位的灰不牢固，容易留下渗水通道。
(4)混水墙外粉刷分格缝破损引起的泄漏。外部油漆的分格缝在分格缝中积聚了雨水，因为没有交圈、不平坦、砂浆等残渣，施工时木棒嵌入过深，分格缝底部灰层厚度不足，雨水浸入墙壁的缝内没有嵌入密封材料或嵌入的密封材料老化，失去防水密封的作用而泄漏。
(5)门窗开口周围堵塞不严格引起的泄漏。大多数建筑门窗框是由铝合金塑料和异形钢制成的，这些材料与墙体材料的材料性大不相同。由于温度变形，它们的接口之间产生了间隙，导致泄漏。
(6)细节结构不当引起的泄漏。外墙有屋檐、雨棚、阳台、窗罩、落水管等凸出外墙面的部件和设备。这些部件有时没有制作水滴线，水滴线不标准，水沿外墙流动的排水坡度不足，也有反水的落水口堵塞，积水，与外墙面交接处防水高度不足时，外墙泄漏的落水管密封不严格，也有通过墙壁安装的落水管
(7)在外墙上安装空调、商业招牌等引起的泄漏。在外墙面开洞设置支架，支架安装结束后，开口的间隙没有填充密封材料，或者填充或者填充的密封材料过早老化，雨水从间隙进入南方比较严重。
(8)外墙装饰面施工质量差引起的泄漏。在进行外墙装饰之前，没有堵塞墙上的空洞和间隙。面砖的接缝用砂浆标记太低，接缝不认真，形成了很多毛细孔。面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用下出现渗漏。喷刷墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。
(9)预制钢筋混凝土外墙板的缝隙泄漏。预制钢筋混凝土外墙板在生产制造过程中，尺寸有误差，在悬挂运输和安装的过程中，外墙板的防水结构被破坏，如挡水板被破坏，墙板的角度不足，相邻的两块外墙板安装后，浇筑混凝土结构柱用插入式振动器振动时，混凝土跑浆堵塞空腔，组装式混凝土外墙的垂直缝、水平缝、十字缝的防水结构不能起到防水作用，泄漏。
2建筑物外墙泄漏的主要原因
(1)材料的原因。作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍下降，特别是小型工厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的技术处理，质量关系、技术关系都不好，防水材料生产的原材料质量也有问题，很多防水涂料厂家为了价格优势，质量下降，施工用量要求不足，涂料过薄，耐用年限短，塑料油膏质量极不稳定，很多产品都是用大锅煮的
(2)设计的原因。设计部门在设计时，屋顶坡度的确定、排水系统的设置、材料的选择等不符合屋顶工程技术规范，屋顶漏水。在20世纪50年代和60年代，厨房和厕所的地面都有防潮层，而现有的设计节省了防潮层，导致居民遭受损失。
(3)施工原因。主要表现为平层和细节点施工质量差的防水层厚度不符合新规范的规定，特别是防水涂膜厚度及其粘接油毡的马蹄脂厚度，涂装不均匀，厚度不同的水泥砂浆和细石混凝土直接放置在防水线圈上，容易破坏防水层的平屋顶、天沟和屋檐沟的排水坡度不符合设计要求，排水路径不畅通的管接头密封程度差。
3建筑外墙泄漏预防措施
泄漏预防原则以排列为主，以预防为辅，综合管理，多种预防，刚柔并用，预防结合，复合防水，全面预防，节点密封等设计原则。根据这一防渗原则，采取具体的预防措施。
(1)控制墙体裂缝。外墙无论采用什么样的结构形式，都很难完全避免裂缝的产生。此外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗洞等，这些部位都是防漏的弱点。
(2)提高墙体材料的耐渗性。最有效的措施是提高密度，但也增加了墙壁的自重，降低了墙壁的保温性能。
(3)加强墙面排水。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。
(4)对外墙面采取憎水处理。典型的做法是用有机硅乳液处理外墙面，处理后的外墙面，水不湿，有效防止毛细作用引起的泄漏。大裂纹、孔和风压大时，其作用效果受到限制。
(5)瓷砖贴面贴外墙瓷砖(或釉纸皮砖)。能有效防止外墙泄漏，应注意面砖粘合剂的选择和接缝处理，避免外墙砖脱落和灰缝浸水引起的温差渗透。
(6)用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
为解决外墙渗漏问题，建筑业推出了许多新型外墙防水材料，如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等，同时施工工艺的推陈出新，使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目前，造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工直至使用等各个方面，要对症下药，及时修复。

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