一楼带院子的房子好不好，一楼带院子的房子有优势，但也有一定的缺陷，如：

优势：

1、居住面积大

一般一的楼住户都有自己的小花园，比起楼上其他的业主来说，一楼的实际使用面积会更大一些，而且活动的空间也较大。拥有一个宽敞的院子就等于买了一栋大房子。建议喜欢大房子的人可以考虑购买这种房子。

2、无需上下楼

因为它在一楼，所以不需要上下，这也是二楼的最大优势。电梯总是会遇到维护或故障的情况，给很多居民带来不便，但一楼的居民不必担心这一点，为居民节省了很多时间。

3、发生灾难易逃生

尽管像地震和火灾这样的事件是小概率事件，但它们与生命安全有关，必须引起注意。在发生地震或火灾时，最后要担心的是一楼的居民，他们出门时基本上是安全的。通常，高层居民不能乘坐电梯，只能走楼梯或等待救援，因此难以逃脱。

缺陷：

1、产权问题

一楼带院子的房子90％的院子不是财产权。庭院仍然是公共区域，它只是您居住的地方，居住方便。许多开发商使用院子的花招，难以将一楼的廉价房屋搬到高价房。这也是开发人员的一种方式。尽管您拥有临时使用权，但是没有财产权，一旦出现纠纷，会很难解决。

2、蚊子问题

一楼带院子的房子是蚊子的最佳“训练基地”。与生活在绿色环境中的蚊子相比，带院子的地方是蚊子的天堂。因此，在夏天，一楼带院子的房子会受到蚊子的严重困扰，尤其是在南部。如果是一个非常害怕蚊子的人，建议不要购买一楼有院子的房子，甚至不要买低层的房子。

3、噪音问题

一般来说，居住楼层较低的房屋都会受到噪音的影响。一楼是最吵的，尤其是靠近马路或者小区主干道的房子，经常听到车声，甚至睡眠都会受到严重影响。

4、潮湿问题

潮湿是一楼的通病。在雨季，最严重的是湿度问题。 住在二楼的居民经常觉得地板和墙壁总是湿漉漉的，衣服不能晒干，被子总是湿漉漉的 潮湿的环境给人们带来很多问题，不利于人体健康，极大地影响了人们的生活体验。 这种情况在南方比较常见，在北方比较少。

二、买一楼带院的房子都要注意啥

1、注意防盗

购买一楼的朋友要注意防盗问题，对于选择一楼住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须考虑的重要因素。如果整个小区的安全管理措施得当，严格控制人员进出，经常有保安人员巡查，那么一楼住宅的安全系数可以大大提高。此外，自我防范也很重要。

2、注意采光

影响一楼日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此购房者可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。

3、注意噪音

一楼住宅常常伴有噪音困扰，所以，选购一楼住房时最好避开交通要道，还有，不要选择那些与马路、娱乐区等正对的房子，同时，如果一楼住宅有绿植环绕，那就可以大大减弱噪音干扰。

4、注意防潮

购房者在选择一楼的房子时要注意室内墙壁是否有霉斑，即使选择后，一般也不在室内铺设地板，以地砖为宜。而且，一般一楼接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区一楼住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。

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