汇聚国内上万家产品信息资料
今天是:2024年12月23日 星期一     业务合作咨询:18678476222
扫一扫,直接在手机上打开
推荐微信、QQ扫一扫等扫码工具
您的当前位置:首页 > 建筑知识 > 施工技术 > 找中介买房能跳单吗 跳单违约行为怎样认定

找中介买房能跳单吗 跳单违约行为怎样认定

日期:2023/4/6 Click:592
找中介买房能跳单吗 跳单违约行为怎样认定
一、找中介买房能跳单吗

1、找中介买房“跳单”行为亦称为“跳中介”,是指买受人或出卖人已经与中介(公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议,中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务,买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务,跳过中介而私自签订买卖合同的行为。“跳单”行为的发生通常跟交易方认为中介费过高或交易双方认为中介服务不到位有关。

2、根据《民法典》第九百六十五条作出了明确规定:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。所以即使购房者在成交的时候不通过中介签合同,也应承担中介服务费用。

找中介买房能跳单吗 跳单违约行为怎样认定

二、跳单违约行为怎样认定

1、中介是否积极履行居间服务。

中介作为居间人主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,故中介能否主张“跳单”违约的前提,要看是否已签订居间合同,中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务,是否积极履行居间义务。

2、委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。

这是衡量委托人是否“跳单”的关键,重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理;若是非独家代理,即卖方同时在多家中介“放盘”场合,则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度,以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。

3、委托人是否存在逃避支付中介费的故意。

是否为交易付出了合理的对价是认定构成“跳单”违约与否的重要依据,当委托人利用了中介提供的信息、机会后,为了不付中介费私下成交,又或者为少付中介费恶意到另一家中介成交,则很有可能构成“跳单”违约。

找中介买房能跳单吗 跳单违约行为怎样认定

以上就是找中介买房能跳单吗,跳单违约行为怎样认定的全部内容,希望可以帮助大家了解买房跳单相关知识,更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注建材板材网。

以上,就是建材板材网小编给大家带来的找中介买房能跳单吗 跳单违约行为怎样认定全部内容,希望对大家有所帮助!

推荐商品
您是不是要找: 圆柱模板 圆柱形模板 铝单板 圆弧模板 大理石 弧形模板 瓷砖 石膏板 镀锌钢管 透水砖 钢化玻璃
关于我们 联系我们 隐私声明 版权声明 投诉侵权 网站地图 广告服务
  • 鲁公网安备 37130202372257号 鲁ICP备19039629号-2 电话:18678476222
  • 圆柱模板_圆柱木模板_方柱加固件_建材板材网 技术支持:临沂鑫毅建筑材料有限公司
  • 你是本站第2519215位访客