提前还房贷利处：

?提前还完部分房贷后，客户可以选择缩短还款期限，这样也可以尽快减少债务；也可以选择减少月供，可以减轻每月还款压力。此外，客户提前还房贷后要支付的总利息也可以比按照还款计划每月还款减少不少。而且早点还清房贷，也可以早点办理解压手续，房子也能早点真正属于你。

提前还房贷弊处：

1、很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。

2、如果房贷选择的是等额本息还款法，那在还款前期，利息占比较大，随着客户逐渐还款，本金占比增加，而利息占比降低。如果客户是到了还款后期才提前还款的话，实际上利息已经还的差不多了，及时提前还款，也减不了多少利息，并不是很划算。

二、提前还房贷是否划算

1、提前还房贷并不是都划算得，提前还贷是否换算需要综合宏观大环境和个人实际情况来判断，主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。

2、首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率，如果使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。

3、另外，对于使用商业贷款的客户，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折-9折的优惠，二套房需上浮10%，这种情况，如果提前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。

总结：

是否提前还款需考虑个人的投资能力。如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，如果预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户较好将流动资金用于投资。

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