1、定义不同

建筑面积的定义是广义的、泛指的，主要是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积，而套内面积是指一户建筑的使用面积，是不含墙、公摊在内的。

2、大小不同

套内面积要比室内使用的面积大，室内使用的面积相对会小一些。

3、计算公式不同

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

4、计算公摊的情况不同

套内面积是不计算公摊的，建筑面积是需要计算公摊的。

5、包含不同

建筑套内的面积包含了：使用的面积、内墙的面积、外墙面积的一般以及分户墙面积的一般建筑面积。使用面积是人们真正能够使用的套内面积，而不包含内墙、外墙等所占的面积。

二、套内面积是实际使用面积吗

不一定。

套内使用面积

1、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

2、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

3、内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

套内建筑面积

1、套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

2、有时因为开发商赠送的面积比较多，有些开发商赠送露台、一间房等，所以会使得实际可以使用的面积变大。写入购房合同中的是建筑面积，赠送的面积一般写进补充协议里面。另外，内保温会减少商品房的使用面积，因为其是在外墙结构的内部加做保温层。

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