开发商应当按照合同约定的时间来交付房屋，这是开发商必须履行的合同义务。如果开发商没有按照合同约定的时间如期交房，买房人可以根据合同条款来维护自己的合法权益。具体的情况可以分为以下几种：

1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下，购房人可以暂时没有必要非得要解除购房合同，可以先看一下开发商到底是处于什么原因导致的延期交房可以再进行协商，在协商范围之内获得一定的赔偿。

2、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给到购房者合理的解释，反而是逃脱责任，买房者可以要求解除劳动合同并履行相应的合法权益，向开发商进行索赔。

3、延期交付，如果经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以按照合同的约定向开发商申请违约金赔偿。

二、开发商违约延期交房退房步骤

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，而且还有权利要求开发商双倍返还定金和已经支付的房款利息，退房需要按照以下流程进行：

1、购房者提出退房要求

购房者应通过信件的方式向开发商提出退房的请求，如果开发商导致的退房，有开发商承担相应的经济损失。如果是因为贷款没有办下来，导致了退房这种情况开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续

购房者提出退房后，按照合同的约定，开发商应当在15个工作日内将所有的欠款退还给购房者，并终止双方的合同。如果超过了15天，开发商应当承担相应的违约责任。

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