1、私有产权房是指私人所拥有的房产，私人具体指我们自己国家的公民、港澳台同胞、在华外国侨民等等，这些私人投资建设或购买的房产以及我们自己国家的公民所投资的私营企业（私营独资企业、私营有限责任公司）投资建设或者购买的房产就叫做私有房产。

2、私有房产包含两个细类：私产和部分产权。私产又有私产、个体产、外私产三种：私产指中国公民投资、建造的房产；个体产指中国公民投资的私营企业投资购建或购买的房产；外私产指港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产。而部分产权，是指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。

二、买商品房要注意些什么

1、购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，对“五证”不全的房产不要购买。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理不动产权证书等不良后果，存在极大风险。

2、购房人购买未取得《商品房预售许可证》的房屋，所签订的购房合同（或内部认购协议）不受法律有效保护。对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。

3、购房时应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内，是否存在查封、抵押等权利限制情况，是否为项目配建的安置房、回迁房、保障性住房等性质的房屋。

4、应慎重签订《商品房买卖合同》（含认购协议），应仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款、合同附件。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。同时，《商品房买卖合同（预售）》（示范文本）对商品房预售款监管银行及账号均有约定，建议购房者将预售款直接存入监管账户，持存款凭证换取购房收据或发票。

5、购房人要注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

6、房地产销售属于市场行为，《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的最重要依据，在合同履行过程中如出现纠纷，双方可按照合同约定协商解决，协商不成的，应当通过司法途径解决。

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