房屋建筑面积的建筑面积计算标准

1.房屋建筑面积计算按房屋墙体（柱）勒角之上各层的外场水平投影总面积，包含生活阳台、挑廊、别墅地下室、室外楼梯等，且具有有顶盖，构造坚固，楼高2.20米（含2.20米，相同）之上的永久工程建筑。

2.房屋现有建筑面积是指各产权年限人一同占据或一同应用的建筑面积。

3.房屋使用的面积是指房屋室内所有可储存的室内空间总面积，按房屋的内墙壁水准面积计算。

4.房屋叠加层数就是指房屋的当然叠加层数，一般按房间内地坪±0.00m之上计算。假层、附层（隔层）、插层、隔楼（暗楼）、装饰艺术六层，及其突显平屋面的楼梯口、储水箱间不计入叠加层数。

5.房屋所属层级就是指本所有权模块的房屋在该幢房子中的第几层。地底层级以负值表明。

6.房屋构造（如墙、柱）占有的总面积，包含别墅地下室所占有的总面积，但不包括露台、墙内生活阳台、客观现实外室内楼梯等占有的总面积。1.永久构造的单面房屋按一层计算建筑面积。单面房屋内如含有一部分楼房者，合乎标准一般要求的亦应计算建筑面积。

2.多层高层房屋按各层建筑面积的总数计算。

3.房屋内的技术性层（管路层、附层、隔层等）楼高在2.20米之上的按其墙外场水准面积计算。

4.越过房屋的安全通道，房屋内的过厅、服务厅均按一层计算建筑面积。过厅、服务厅内的神殿一部分，楼高在2.20米之上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

5.室内楼梯、楼梯口、电梯轿厢（旅游观光梯）井、提物井、垃圾道、管井等均按房屋当然层计算建筑面积。

6.属永久构造有顶盖的室外楼梯，按各楼外场水平投影面积计算。

7.房屋平屋面上属永久工程建筑，楼高在2.20米之上的楼梯口、储水箱间、电梯机房按外场水准面积计算。

8.初始设计方案斜坡构造房顶下多方面运用的室内空间，高宽比在2.20米之上的部位，按其外场水平投影面积计算。

9.挑楼、全封闭式的生活阳台接外场水平投影面积计算。

10.与房屋相接的有柱过道、两房屋间有顶盖和柱的过道，均按柱外场水准面积计算。

11.房屋间永久的、封闭式的空架通廊，按外场水平投影面积计算。

12.楼高在2.20米之上的地下一层（别墅地下室、半地下室、地下停车场、地下街等）以及相对进出口，按其墙体（不包括采光井、隔汽层及维护墙）外场水准面积计算。

13.有柱或排架结构的门厅、门斗，按其柱或排架结构外场水准面积计算。

14.幕墙玻璃、铝单板幕墙及其别的原材料建筑幕墙等做为房屋墙体的，按其外场水准面积计算建筑面积。不仅有主墙面又有建筑幕墙时，以主墙面为标准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

15.属永久建筑层高在2.20米之上有柱的停车棚、货棚等按柱外场水准面积计算。

16.与房屋互通的有柱雨棚按柱外场水准面积计算。雨棚顶盖总面积低于柱外场水准总面积时，按顶盖水平投影面积计算。

17.房间内体育场馆按具体叠加层数计算建筑面积。体育场馆（场）看观众席室内空间多方面运用的，高宽比在2.20米之上的部位，按其外场水平投影面积计算建筑面积（双层按双层计）。

18.机械车库无论其高宽比和停车叠加层数，均按一层计算。

19.依山地工程建筑的房屋，运用吊脚做架空层有排架结构的，按其高宽比在2.20米之上部位的外场水平投影面积计算。

20.房屋的变形缝，若与房间内互通的，变形缝计算建筑面积。1.与房屋相接有顶盖无排架结构的过道、檐廊，按其排架结构外场水准总面积的一半计算。

2.单独柱、单双排柱的门厅、雨棚、停车棚、货棚等，按其顶盖水平投影总面积的一半计算。

3.未封闭式的生活阳台、挑廊，按其排架结构外场水平投影总面积的一半计算建筑面积。当排架结构向内歪斜时，按排架结构上沿外场水平投影总面积的一半计算建筑面积；当排架结构向外歪斜或凸出时，按底版边侧水平投影总面积的一半计算。

4.无机盖的室外楼梯按各楼外场水平投影总面积的一半计算。

5.有机盖不封闭式的空架通廊，按其外场水平投影总面积的一半计算。1.楼高低于2.20米的房屋及房屋附设部位。

2.突显房屋墙壁的预制构件、零配件、装饰柱、垛、勒角、阶梯、无柱雨蓬等，及其有主墙面的夹层玻璃幕、金属材料幕以及他原材料建筑幕墙。

3.房屋中间强大盖的空架通廊。

4.房屋的外墙面、挑台，房屋天表面的花苑、泳游池。

5.高层挑台的底版部分是下一层房屋的顶盖时，挑台总体不计算建筑面积。

6.房屋的服务平台、花台、晒台及与房间内不互通的类似生活阳台、挑廊、檐廊等。

7.房屋建筑内的实际操作服务平台、上料服务平台及运用房屋建筑的室内空间安装 箱、罐的服务平台。

8.骑楼建筑、过街楼的最底层作为路面小巷行驶的一部分；临街房房子挑廊下作为社会发展公共性安全通道的，无论其是不是有柱，是不是有排架结构，也不计算建筑面积。

9.平屋面上面有柱有盖但无排架结构的一些观景平台设施。

10.运用引桥、高架道路、立交桥地面做为机盖的工程建筑。

11.城市广场式室外楼梯。

12.单独烟筒及其亭、塔、罐、池、地底I型人防干、主线。

13.与房屋房间内不互通的房屋间变形缝。在计算房屋建筑面积时，如遇以上之外的状况按下列标准申请办理。

辨别房屋计算建筑面积的基本准则是：

永久性固定不动，楼高2.20米（含2.20米）之上的房屋及与房间内互通的部位计算建筑面积。

1.计算所有建筑面积该是有机盖全封闭式的房屋及部位或最底层有机盖、有柱或有围护结构的部位。

2.计算一半建筑面积一般不是封闭式的房屋及部位（房屋最底层的部位以外）。

3.不计算建筑面积一般是楼高低于2.20米的房屋及部位；装饰艺术的工程建筑；与房间内不互通的部位；沿小巷社会发展公共的工程建筑及强大盖或顶盖为社会发展公共的工程建筑（除挑生活阳台、非城市广场式室外楼梯算一半总面积外）。l.非竖直墙面解决标准：当房屋的墙面向内歪斜时，按其墙体高宽比2.20Km的水平投影总面积计算房屋的建筑面积；当房屋的墙面向外歪斜时，按底版（地坪）边侧计算房屋建筑面积。

2.不规律（弧状）墙面解决标准：当房屋墙面向内凹且内凹的高宽比高过2.20米时，按其墙体高宽比2.20Km的水平投影总面积计算房屋的建筑面积。内凹高宽比小于2.20米时，按最少一部分的墙体水平投影总面积计算房屋的建筑面积。当房屋墙面凸出时，按底版（地坪）边侧计算房屋建筑面积。