（一）卷材开裂 装配式结构屋面上出现的规则横向裂纹。这种有规则裂纹一般在屋面完工后1到4年的冬季出现，开始细如发丝，以后逐渐加剧，一直发展到1~2mm，以至更宽；无规则裂缝，其位置、形状、长度各不同，出现的时间也无规律，一般贴补后不再裂开。 产生有规则横向裂缝的主要原因是温度变化，屋面板产生胀缩引起板端角变化。此外还有卷材防水质量差，如老化或低温条件下产生冷脆，降低其人性和延伸性等。
（二）屋面流淌 严重流淌，流淌面积占屋面50％以上，大部分流淌距离超过卷材搭接长度。防水材料大多折皱成团，垂直面卷材拉开脱空，卷材横向搭接有严重错动。 在一些脱空和拉断处，产生漏水；中等流淌，流淌面积占屋面20％~50％，大部分流淌距离在卷材搭接长度范围之内，屋面有轻微折皱，垂直面卷材被拉开 100mm左右，只有天沟卷材脱空耸肩；轻微流淌，流淌面积占屋面20％一下，流淌长度仅2~3cm，在屋架端坡处有轻微折皱。 产生的原因主要有胶结料耐热度偏低；胶结聊粘结层过厚；屋面坡度过陡，而采用平行屋脊铺贴防水涂料；或采用垂直屋脊铺贴卷材，在半坡进行短边搭接。
（三）女儿墙根部渗水 产生的原因是卷材收口处张口，没有钉牢，女儿墙与屋面板转角处没有做成钝角等。
（四）屋面卷材起鼓 产生的原因是卷材防水层粘结不牢的部位，有水份或气体受热膨胀造成鼓泡。有的情况是保温层内含水量大，屋面排气孔设置不合理，找平层与防水层结合不好，造成保温层内受热气体膨胀。

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