房地产业建筑工程造价（按工程建筑平米算）

1、桩基础工程（若有）：70~100元/平米；-

2、建筑钢筋：40~75KG/平米（双层含量较低、高层住宅含量较高），合160~300元/平米；-

3、砼：0.3~0.5立方米/平米（双层含量较低、高层住宅含量较高)，合100~165元/平米；-

4、砌体工程：60~120元/平米（双层含量较高、高层住宅含量较低)；-

5、墙面抹灰：25~40元/平米；-

6、墙体工程项目（包含隔热保温）：50~100元/平米（以一般建筑涂料为规范，若为大理石或建筑幕墙，则很有可能达到300~一千元/平米；-

7、房间内水电装修工程项目（含消防安全）：60~120元/平米（按住宅小区档次，双层稍低一些）；-

8、平屋面工程项目：15~30元/平米（双层含量较高、高层住宅含量较低)；-

9、门窗制作（没有入户门）：每平米总建筑面积窗门总面积约为0.25~0.5平米(与设计方案及是不是高端非常大关联,高端的占比很大),造价90~300元/平米，一般为90~150元/平米，如选用高端铝门窗，则很有可能做到300元/平米；-

10、土方回填、入户门、排烟道及公共性位置建筑装饰：30~150元/平米（与住宅小区档次高矮关联非常大，档次越高，造价越高）；-

11、别墅地下室（若有）：提升造价40~100元/平米（双层含量较高、高层住宅含量较低)；-

12、电梯轿厢工程项目（若有）：40~200元/平米，与电梯轿厢的档次、电梯轿厢设定的是多少及楼房的是多少有非常大关联，一般工程项目约为100元/平米；-

13、人工费用：130~200元/平米；-

14、户外配套设施：30~300元/平米，一般约为70~100元/平米；-

15、模版、支撑点、脚手架工程（成本费）：70~150元/平米；-

16、吊车、施工升降机、升降平台等各种类型工程施工机械设备等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平米；-

17、临时性设备（宿舍区、办公场所、库房、路面、当场其他临时性设备（水、电、污水处理、品牌形象、生产制造厂棚与其他生产制造用地）：30~50元/平米；-

18、检验、实验、办理手续、交通出行、人际交往等花费：10~30元/平米；-

19、承包单位服务费、材料、劳保用品、盈利等各种各样花费（约为10%）：之上各类之和*10%=90~180元/平米；-

20、上交国家各种各样税金（总造价3.3~3.5%):33~70元/平米，高端的很有可能达到100元/平米。-

之上沒有算精装房，一般造价约为1000~2000元/平米，高端楼盘达到3500元之上。之上沒有包含一部分国企开发设计导致的腐坏成本费。精装房造价一般为500~1500元/平米，这需看档次高矮，也是有300元/平米简约装修，更有3000~10000元/平米超高端装修（拎包入住）。-

21、设计费用（含早期设计理念成本费用）：15~100元/平米；-

22、监理费：3~30元/平米；-

23、广告宣传、方案策划、市场销售代办费：一般30~200元/平米，多者达到五百元/平米之上；-

24、土地费：一般二线城市城区（老近郊区地区）为70~一百万/亩，建筑容积率一般为1.0~2.0，故换算房子价格为：525~1500元/平米，城区中心地段一般为200万元/亩，换算房子价格为：1500~3000元/平米，关键地区达到三百万元/亩之上，单方面土地资源造价高些；一线城市乃至有达到20000元/平米之上的土地资源单方面造价；三线城市、县里等土地资源单方面造价较低，一般为100~五百元/平米，也是有达到2000元/平米之上的状况；-

25、土地资源税金与早期费，一般为土地费的15%上下，二线城市一般为100~五百元/平米，全国各地规范都不一样。-

结果：基建项目费是固定不动的，即便不是收土地资源款的动迁房，以我国最低水平修建，造价也无法低于一千元/平米。事实上，双层一般商住楼，建安成本大概在1200元/平米上下，花园洋房与高层住宅一般商住楼，建安成本大概在1500~1800元/平米上下，档次越高，造价越高。能让价的主要是：住宅小区的档次、向政府部门缴纳的土地费及当地政府一部分的税金、营销策划市场销售阶段的花费、装修预算等。此外，房地产商的开发设计质量也是有一定关联，假如一味砍价，质量是要差一些；私营房地产商比国营企业/政府部门房地产商的成本费的确也低一些，这关键有两层面的缘故，一是大部分民企关键以经济效益为核心，成本费一般操纵得好一些，二是民企腐坏成本费相对性要低一些。无论哪种缘故，同质量的住宅小区成本费左右也不会超出100~200元/平米。