近些年，十万顶尖奢华交易量排名榜中，过半数的商品以大平层为主导。大平层与独栋别墅中间的抗争好像慢慢占有优点。文中想和大伙儿谈一谈，大平层豪宅不但总面积大，还能自主创新哪些？

一、大平层商品客户数据分析

实际上大平层和独栋别墅的比照一直沒有终止过，确立大平层和独栋别墅的差别，更关键的是梳理大平层的顾客群。一样是豪宅，买房子的顾客和买大平层的顾客有什么不同？

根据很多大平层新项目的剖析，能够看得出选购大平层的一般以老外、私营企业小区业主或大中小型企业的老总、大城市新富阶级、投资管理公司的党员干部为主导。

她们为何挑选大平层独栋别墅？实际上买豪宅的人消费力很强，不仅是房地产业，她们选购大平层思索的关键是下列6个因素:

我们在上一篇文章中剖析过大平层的顾客群，必须了解大量的事儿

二、大平层商品开店选址和整体规划

大平层商品一般分成高层住宅中小型新项目、高层住宅工程项目、矮层祥泰新项目三类，但现阶段坐落于中心城区的高层住宅中小型新项目是大平层豪宅的主要方式之一。

高层住宅中小型整体规划，因为城区关键地区土地资源比较有限，一般项目规模并不大，整体规划以包围着配备方法为主导，注重管理中心庭院景观设计，注重集中化园林景观和开放小区。

高层住宅工程项目，从多模块组到注重规模性空间布局方式。

低双层形状新项目一般选用团队布局，注重管理中心园林景观中心线，但沒有规模性的心景。

大亚湾金地天御方案布局图

比如大亚湾金地天御平层的布局方法，运用偏东歪斜三十度上下的堤岸，开展菱形组织，这类布局方法和传统式布局的差别很显著:

因为偏位工程建筑侧面间隔扩张，南北方物品是机构的园林景观在新项目布局中，该地区均为单独模块f工程建筑，注重侧花苑的使用价值，最大限度地运用该布局的优点。

因而，各种各样容积和形状的平层豪宅方案的发展前景也各有不同。

三、大平层豪宅户型特点

据调查，高端用户对商品的侧重点多发生在户型设计方案(50%之上)因而，怎样在户型设计方案构造和总面积遍布上自主创新应当变成关键提升的方位。

1、楼高

二零零五年刚发生大平层商品时，总面积多见150-200发售的一间到5间，如今流行总面积升高到200-3500

但光比总面积不行，楼高变成空间奢华感的关键评价指标。现阶段销售市场上很多高級平层商品的楼高在2.8米之上，大平层总面积一般在200平米之上，楼高越高，定居感受越宽阔舒服，也可以主要表现出极致的空间感。上海市着名豪宅汤臣一品楼高3.5m，北京长安太和县二期楼高3.6米，绿城集团御园楼高达2m。

2、入户口方式

入户口方式关键有二种。单一入户口是一种较为传统式的入户口方式，此类户型只有一个出人门，其优点取决于管理方法便捷，缺陷取决于主、下客、下仆线交错，不利豪宅品质提升。双重入户口是如今时兴的方式，也是将来的发展趋向。那样入户口的益处取决于，能够让职工，出入货品与主人家进出分离出来，确保豪宅空间的品质和级别，缺陷是造成很大的房屋公摊面积和交通出行总面积。

主、客、佣人屋子的分离出来应考虑到，最大限度地防止彼此之间的影响，三者都是有单独的流线型和极致的配备。各一部分中间的联络根据花苑、生活阳台、过道等衔接空间来完成。

龙湖唐宁ONE360平米户型图，单独保姆室，主仆关系分离出来。

4、作用配备

豪宅户型对服务项目用地的要求较高，应设定充足的职工房、自助洗衣、机器设备房等附设空间。日常生活作用能够设定专用型的中西料理、早点店、大衣帽储藏室等。休闲娱乐作用包含运动健身、视頻、桑拿浴、红酒雪茄烟等。

5、室内装修规范

根据中国典型性豪宅实例的科学研究，发觉豪宅精装修价格均在多万元。

四、大平层户型设计方案手法演化

设计方案手法1:公寓楼型广告设计，选用独特模块结构或立即大作用空间规格，是非常简单立即的大规模公寓设计设想。

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设计方案手法2:在户型设计方案中注重非公寓楼性，主要表现为注重独栋别墅独有的户外空间和别墅式內部空间构造布局。

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设计方案手法3:注重高档公寓自身的构造特点，以內部随意空间的组织结构和奢华作用空间为2个方位。

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设计方案手法4:独栋别墅立体式空间的平面化，在平面图空间内完成别墅花园、别墅地下室、上空庭因素。比如，大亚湾金地天御:

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工程建筑分成5层，1~3层为平层，有着单独的门户网，4~5层为小复式夹克外套种类的1~3层为精装修的私家庭院和别墅地下室，4~5层为复式设计，设定两层高的摘星院落的2层之上立即设定私人电梯轿厢，其中2、3层可立即抵达院落和别墅地下室，超出独栋别墅的规格:套房设计

例如北京龙湖西宸原著小说

总体户型设计方案选用声响系统分区，以入户玄关为界，南端向三面宽的住宅为宿舍区，侧边是优良的产业园区园林景观，因而设计方案成客厅餐厅的区域活动。这与独栋别墅商品借助楼房区划功能分区的设计概念十分一致。

设计方案手法5:十字过道十字圆厅自主创新:承继改进法国古典风格府邸的精粹——十字形布局，将房间内空间分成四个作用地区，礼仪知识地区、社交媒体地区、家中活动场所和休息区

#kds#御园户型360之上三房，交通出行空间解决过多空间突显，套房设计，突显相近现代别墅设计核心理念，御园十字型布局，并有两根交通路线。御园作用空间单独，选用双客厅布局。

绿城集团玉兰花园在绿城集团御园的基本上升級:

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(1)交通出行机构的演变，玉兰花园內部的关键电梯轿厢解决在户型空间的管理中心部位，与城市公共交通分离出来(也是有与集中化交通出行联接的处理方法)，仅仅在户型管理中心解决竖直交通出行，但产生的实际意义重特大，使內部空间更为随意(2)安全通道总面积与御园对比，同時间大幅降低

设计方案手法6:将主题风格融进户型设计方案，如建筑集团豪华游轮大平层，总面积达570平米，根据豪华游艇主题风格，将游船题，将游船的较大 特点船首观景平台厅和飞桥游泳馆的因素融进户型广告设计。

新项目所在地为带条状地貌，选用地因势的方法，全部多层建筑产生单双排延伸式，最大限度地运用五缘湾海景别墅資源。另外，两幢多层建筑紧紧围绕大中厅的一半布局，保证每一个家中都能享有中厅园林景观和南端五缘湾的海景别墅。

新项目所在地为带条状地貌，选用地因势的方法，全部多层建筑产生单双排延伸式，最大限度地运用五缘湾海景别墅資源。另外，两幢多层建筑紧紧围绕大中厅的一半布局，保证每一个家中都能享有中厅园林景观和南端五缘湾的海景别墅。

小区內部选用安全性合理的开放小区方法，注重酒店大堂一样的入户口珍贵感和感受编码序列，融合部分底端挑选空间，造就丰富多彩的对外开放/半对外开放/个人空间

从户型图看来，570分鐘o大平层，空间布局更为形式多样。刷信用卡直通电梯轿厢，单独进到服务厅270°规模性弧型环景大客厅，欣赏皓然湾景的会客室和饭店一体化，清静中西式厨房双向配备，享有雅致生活的13米宽南观景平台生活阳台，雍享丽景。

设计方案手法7:依据外事接待要求，一些开发者逐渐设计方案特大型屋子，精准定位高級工作人员的顶尖服务项目公寓楼。比如，绿化中西海珀云庭、总建筑面积263O、1房2厅2卫。

除开这一263O的一房两室两厅两卫，也有348O，494O也干了一房。新项目以招待、沟通交流和商议、狂欢派对和狂欢派对、个人收藏和赏析作用为主导，是高級人员的顶尖服务项目公寓楼，具备公司俱乐部队和本人俱乐部队的特性。从平时家中的视角看来，这并不难理解。

总结

现阶段大平层户型自主创新主要是提升大平层、独栋别墅等高档商品间户型的竞争能力，但真实的豪宅，户型订制化、人性化才算是将来的发展趋向。比如，顶尖室内设计师为顾客订制装修设计方案，明确计划方案后出示授权委托开发者进行的服务项目，整个过程由开发者监控，确保制定计划的执行和品质。更人性化的作法是，夹克外套内沒有框架柱，沒有固定不动住房型，使用者能够依据爱好随意切分。