通过对建筑围护结构特征参数、几何尺寸、建筑月（时间）能耗数据（建筑电、柴油、天然气等能源）、空调系统等系统功率、运行时间表、部分空调系统等系统现场测试数据、气象参数、建筑办公用户数量等现场数据进行调查，将收集到的数据输入软件，建立模型。模型可以根据适当考虑空调和加热区域的原则进行简化。模拟建筑能耗的计算，根据调查获得的建筑月能耗进行比较，纠正参数设置，使模拟结果与实际能耗数据之间的误差保持在允许的误差范围内。改造前，模型表示与审计数据符合误差精度要求的模型。改造后，模型表示在改造前模型的基础上进行节能改造措施后的建筑模型。节能等于改造前模型的能耗减去改造后模型的能耗，根据计算的节能和现行的投资成本，计算节能回收期，评价改造技术措施的可行性。

二、建筑用能现状及分析

根据建筑能耗分项计量的耗电量和耗气量结果，建筑能耗指标及主要能耗系统指标见表1。根据表中的数据分析，空调采暖总能耗为97.08kWh/（m2?a建筑能耗占67%，办公照明能耗42.96kWh/（m2?a)，占建筑能耗的29.62%。空调采暖系统节能潜力最大，其次是照明和办公设备。

三、节能改造措施比选

根据调查和相关设备的运行记录，建立能耗分析模型。设置模型外壳结构、空调系统、室内人员、照明、设备等系统参数，确定室内温度、湿度、空气质量符合实际情况，建筑运行能耗与审计结果的绝对误差小于5%该模型是建筑的参考模型（改造前的模型）。相关参数见表2。在上述模型的基础上，采取以下改造措施，对节能效果进行比较和分析。改造措施：1.外墙和屋面保温，使外墙传热系数K达0.56W/（m2?K)，屋面传热系数K达0.65W/（m2?K）；2.增加外遮阳，现有外窗设置外遮阳装置，仅夏季使用；3..贴膜，在现有外窗内侧贴节能膜(传热系数基本不变，SGHC=0.35）；4.更换外窗，用低辐射中空玻璃窗代替外窗，将窗户传热系数K降至2.4W/（m2?K），SHGC=0.46；5.综合2增加外遮阳和4更换外窗两种措施；

6.更换照明灯具，用节能高效光源更换现有低效光源，照明降至6W/m2.照度值不变；7..改造中央空调系统，更换现有冷热源主机，维护中央空调系统管道设备，使系统能效达到节能设计标准；8.综合1外墙及屋面保温处理，2增加外遮阳，6更换照明灯具，7中央空调系统改造四项措施；9.综合1外墙及屋面保温处理，4更换外窗，6更换照明灯具，7中央空调系统改造四项措施；10.综合1外墙及屋面保温处理，2增加外遮阳，4更换外窗，6更换照明灯具，7中央空调系统改造五项措施；11.综合2增加外遮阳、6更换照明灯、7中央空调系统改造三种措施；12.改造外窗、照明灯具、中央空调系统三种措施。

四、结论

综上所述，可得出以下分析结果：1外墙及屋面保温综合单价116.8元/m2，回收期9.建筑节能8年.5%；2.外窗遮阳，综合单价55.8元/m回收期6年，建筑节能率6年.62%；3.外窗贴膜，综合单价55.8元/m2，回收期20.7年，建筑节能1.1%(夏季节能但冬季节能效果抵消)；4..换窗，综合单价79.7元/m2，回收期9.一年，建筑节能6.24%；5.更换外窗和外遮阳，综合单价103.7元/m2，回收期7.四年，建筑节能10%；6.对照明改造，更换节能灯效果明显。综合单价40.4元/m2，回收期4.7年，建筑节能6.15%。