杨先生五年前买的商品房，最近卫生间漏水，不仅使自己家的地板发霉变形，还影响了楼下的居民。

据报道，一般卫生间漏水是建筑细部结构的问题。由于接口多，地漏、角落、管根容易出现缝隙，所以这三个地方一般容易出现漏水。另外，如果浴缸出水口与出水管的接口不严密，容易出现缝隙和漏水。

由于杨先生的浴室漏水影响了楼下和自己，专家分析，浴室漏水的来源可能超过2个。

所以专家建议杨先生把他的卫生间重新做一遍全面防水，而全面防水要注意三个方面。

防水材料应选用单组分环保聚氨酯涂料，这是建设部推荐的防水材料。由于涂料可以将管道与地面紧密包裹，渗入缝隙，干燥后不会收缩，所以比防水水泥等刚性材料更适合浴室等管道，缝隙较多的小面积房屋。购买这种涂料时，应选择品牌涂料，每平方米的材料成本约为50~60元。

据悉，目前国内一些品牌的聚氨酯涂料生产厂家都有自己的施工队伍，市民可以在购买涂料，要求厂家提供专业人员。

为使以后的防水期更长，涂料一般需要刷3遍，为使涂料充分干透，因此不可选择在阴雨或潮湿气候下进行。一般而言，单组分环保型聚氨酯涂料的干透期约为3~4天。

算上单组分环保型聚氨酯涂料，涂料上覆盖的水泥层和砖，每平方米的材料一般不超过400元。这样，5平方米大小的卫生间，重新防水约2000元，浴缸等需要重新配置的卫生设施另算