装修纠纷是很多业主和装修公司最头疼的问题，不仅费时费力，还破坏了心情。一些质量纠纷也会给业主后期带来严重的经济损失。但如果双方能在装修前详细检查房屋的质量和状况，分清责任，即使后期发生事故，也有很好的解决办法。本期，本报记者邀请专家详细梳理房屋质量纠纷的几个方面，你不妨看看。

详细检查设施问题

1.塑钢窗玻璃是否损坏或裂纹

工人在安装过程中的磕碰很容易导致这种情况，毛坯房出现这种问题的概率很高。建议业主在装修前逐一检查，要求物业维修。否则一旦开工，如果装修公司在阳台上有施工项目，很容易出现纠纷判断。

2.开窗不顺畅，闭合不自然

安装时，窗户的门把手、竖条等部件不对齐，容易造成开窗闭合不畅。装修工人进场前，业主应检查这些问题，并告知物业，否则由于安装或使用造成的闭合不畅，无法裁定。

3.门窗配件，手柄松动不牢固

拧开门窗的把手和配件，看是否松动。通常松动的原因是紧固螺钉丢失或安装不当。因为这种螺钉不容易匹配，需要通知物业。

4.燃气热水器安装与管道位置不匹配

一般情况下，燃气热水器的位置与燃气管道的高度差应在30-40mm之间，但很多业主的位置只有10-20mm之间。如果直接安装，管道会急转弯，容易导致漏水，加速管道老化，缩短燃气热水器的使用寿命。如果发现这个问题，业主应该让物业调整或者让施工人员把安装热水器的螺栓抬高。

5.电路不通

施工前，装修公司会拿着试笔去业主的每个房间检查电源。如果发现某个电源不通，必须通知物业维修。如果交给装修公司维修，成本会增加很多。

深入研究结构问题

1.地面深度裂缝

房屋施工过程中，工人现浇过快，容易导致地面出现深度裂缝。如果不处理，楼下会漏水。施工前，业主可以拿几瓶水，倒在有裂缝的地方。如果水自然泛开，裂缝无障碍；如果水直接渗出，说明裂缝很深，需要联系物业处理。

2.地面翘起鼓

地面空鼓只是水泥层有小的鼓包和裂纹。正常空鼓在一个平面内。后期铺设地板或地砖可以用水泥砂浆简单处理，除了隔音效果差，基本没有严重问题。但如果地面出现分区空鼓，后期铺设砖会出现空鼓、裂纹、裂角，对施工质量影响较大。建议先联系物业处理。

3.门、窗洞水泥抹灰层开裂脱落

在原开发商交付的房屋中，门、窗、墙有两厘米厚的抹灰层。施工过程中，工人图纸快或水泥砂浆不均匀，往往会造成抹灰层出现裂缝，容易开裂脱落，影响后期施工。检查时，可以用检测锤敲击。如果有砰砰的声音，说明裂缝很大，程度很深，需要通知物业处理。

4.室内过梁现浇不密实

过梁一般是楼板之间的缝隙。如果施工时做工粗糙，很容易造成过梁麻面松散，肉眼可以看到蜂窝状。这种过梁会导致强度不足，抗震等级降低，存在一定的安全隐患。在后期施工中，装修公司无法对此进行改动，应联系物业处理。

由于国家对一些方面没有详细明确的规定，比如拉毛层，开发商造成的一些问题需要业主在装修时通过施工方法来弥补，这将增加装修成本。但如果不处理这些细节，有的会对美观产生很大影响，有的会影响施工质量，造成一定的经济损失。

细节缺陷可以补救

1.墙壁不平整

在家庭装修中，原有的墙面不平整、不垂直是非常常见的。根据相关规定，房屋竣工验收时允许墙面平整度有5mm左右的误差。个别业主家的部分墙面不平整度可能超过5mm，此时应使用石膏找平；当不平整度超过10mm时，需要用石膏板找平。如果不处理，会不美观，影响后期的装修效果。如果抹灰线可能一边厚一边薄，天花板一边高一边低，或者家具与墙面之间的缝隙不一样，无法贴合。

一般来说，装修公司会在前期通知业主，如果不做效果会怎样，如果进行找平，又会增加多少费用等等。专家表示，一般情况下，业主可以选择客厅进行特殊找平，其他房间可以忽略不计。

2.门洞不方太大

门洞不方的情况主要表现在两侧门垛不在一个平面上，即一个靠前一个靠后；门垛内外墙与地面不垂直，与地面形成钝角或锐角；门洞上梁与地面不平行。如果门洞有上述问题，需要找方处理，否则门安装后可能会上下、左右缝隙不一致或过于明显，甚至无法安装。

门洞过大通常发生在一些别墅。一般来说，正常的门高约为2-2.05米，宽约为0.8-0.9米，但有些别墅的门洞高约为2.5米，宽约为1.2米。除非是古典欧式风格，否则门洞通常需要用轻钢龙骨和石膏密封。因此，业主需要承担一定的成本。

3.基层处理不到位

(1)防水层和拉毛

大多数情况下，在毛坯房交付使用之前，开发商会对卫生间进行防水和拉毛处理。如果使用的防水材料不合格，拉毛用水泥砂浆比例不正确或处理工艺不到位，可能会出现防水层与墙面剥离或拉毛层与墙面剥离，导致瓷砖空鼓。所以为了保险起见，建议业主重做防水拉毛。

(2)非耐水腻子

在一些房屋中，如果开发商使用非耐水腻子，直接油漆会导致油漆表面受潮、膨胀和粉末。如果是耐水腻子，可以省去一个过程，直接打磨刮腻子。那么如何检查原墙是否使用非耐水腻子呢？据专家介绍，你可以在墙上泼一些水，30分钟后用钥匙或铲子把浸泡过的墙划掉。如果不能划，说明是耐水腻子，否则是非耐水腻子，需要铲除重新批刮腻子。

4.厨房、卫生间墙壁开裂和空鼓

5%-8%的业主家中厨房或卫生间的水泥抹灰层会开裂、开裂或空鼓，可以用锤子或铲子锉掉。这是由于施工方的水泥砂浆搅拌不均匀或做工时没有压平造成的。如果不加工，就不能贴砖。装修时需要铲掉松动或有裂缝的地方，从几平米到一面墙，再用水泥砂浆抹平。虽然成本不太高，但由于抹平需要3天才能进行后续工序，水泥砂浆只能在中期进场，会对工期产生一定的影响。

5.室内西北侧墙体保温层开裂

北方有很多西北风，有的开发商会主动在住户西北侧加保温层，有的在聚苯板外加石膏板或者用石膏找平。由于是后加墙，开裂概率高，需要贴纸等防裂处理。

专家提醒:在这些问题中，业主要搞清楚早期房屋的情况，具体问题是谁造成的，应该去找谁。即使告知物业没有及时处理，也可以留下记录，避免后期装修公司进场后出现问题后责任无法判断的情况。装修公司在开工前也要向业主详细说明具体施工项目的必要性和相应增加的费用，让业主根据自己的经济情况决定。俗话说，前期责任划定清楚，后期纠纷就少了