赠送超大阳台、超高复式、买一层送一层、N+1...这种多变的户型在过去的房地产市场上是开发商为了吸引买家而大力宣传的主要卖点。因此，记者专门收集了市场上众多的偷面积模式，分析了它们的优缺点。读者在选择这种类型的公寓时，可以心中有数。

第一类:入户花园

这应该是目前最常见的偷面积方式。由于入口花园和阳台只有一半的建筑面积，业主可以通过自己装修的方式将阳台改为书房。这种方法一般只用于大型单元和自然资源景观较好的建筑。

缺点:作为购房者，因为入户花园需要建筑面积的一半，所以还是值得的。但是有的入户花园不一定好用，有的私密性不强，有的被邻居的空调主机包围，有的三尖八角，可能无法实现变成房间的功能。所以买家不要因为礼物而吃大亏。

第二类:在窗梁上做手脚

将房地产凸窗部分设计成横梁，使凸窗层高于2.2米。这样业主就可以拆下窗梁，自然可以偷出几平米的面积。

或者把窗外墙向外推，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样立面会凸出一部分。在设计中，为了层高不超过2.2米，开发商通常会做一个较低的平台，这就是所谓的低平台凸窗。开发商在设计图纸和毛坯房交付时可能会有低平台，装修时可以打掉低平台。由于凸窗本身有2.2米的层高，加上被打掉的低平台，凸窗的层高可达2.3米或更高。这样，通过将低平台凸窗改为落地凸窗，房子的空间更加舒适。

缺点:拆除后不能保证墙体的隔热和保温。而且可能会有二次装修的费用。

第三类:隐藏式衣柜

隐藏式衣柜的高度通常在2.2米以下，不计入建筑面积，但业主可以使用。这种方法可以有效增加室内使用面积，使衣柜与墙壁完美集合。

缺点:外墙保温与整个小区立面的协调性，对衣柜本身的维护有一定的影响。

第四类:空调室外机位，小储藏室

将室外空调座椅改造成生活阳台或储物间。根据有关规定，室外空调座椅不计入建筑面积。如果改造成生活阳台，业主可以作为使用面积，至少偷一半面积(阳台只有一半建筑面积)。如果改造成储藏室，可以不计入面积。

缺点:偷面积不多，但也可以作为收纳，越多越好。

第五类:可以延伸客厅，多出来的客厅

可扩展客厅，将原设计的两户之间的管井面积分成两半(可达9平方米以上)。这个面积在样板房中明显用红墙表示。竣工验收时，红白墙交界处有砖墙。验收后，重新隔墙，按样板房样式交给业主，业主可根据个人需要扩展到客厅或卧室。

缺点:通过空中走廊的偷面积连接两个单元，可能会影响两个单元业主的生活私密性