外墙渗水是建筑安全工程中常见的现象，会严重影响室内生活环境。同时，由于水的存在，也会给房屋结构的安全带来隐患。我遇到了外墙渗水的现象，解决道路艰难坎坷。结合工作实践，对外墙渗漏的原因和防治方法进行如下分析和讨论。

直击网友情况：

我家的装修只是铺地板。原来东墙有些渗水。装修队的方案是在窗户下面的墙上放发泡剂。后来根据装修工人的观察，是窗户的问题，就疯狂的打硅胶。装修队说发泡剂的工作做不到，打了也没用。老公问楼下邻居是打了还是渗了。但物业坚持先让我们发泡，然后发现漏水再补外墙。

这次台风来了，渗水又出现了，发现外墙真的有问题。但是物业喊我们没有发泡，说我们装了护栏修不了外墙(我们是顶楼)。外墙渗水，应该用发泡剂还是修？

专家点评：

上海经常发生东墙渗水，这与上海的地理位置有关。

这种情况通常发生在建筑物外墙防水层老化的基础上，如果是新房，可能是开发商和施工方的问题。

渗水问题在室内无法完全解决，必须在室外抓漏。如果在室内发现漏水点，即使修好了，以后也会在其他墙上发现。即使建筑外墙是用混凝土浇筑的，也会有一些毛孔。

说白了，只修室内墙等于不修，只修外墙才能彻底解决！而且这属于物业的维修范畴，一般新的住宅物业都会上门维修。老小区，因为维修资金的问题，大部分都会推脱！业主需要协商或者承担维修费用！

外墙渗水有哪些防治措施？

外墙渗水是建安工程中常见的现象，严重影响室内生活环境。同时，由于水的存在，也会给结构的安全使用带来隐患。我的外墙渗水是建安工程中常见的现象。结合工作实践，对外墙渗漏的原因及防治方法进行如下分析和讨论:

1.外墙拦漏的几种类型及原因分析

1.砖砌体和混凝土构件的变形不协调

由于钢筋混凝土构件的线膨胀系数约为砖砌体的两倍，在相同的温差作用下，钢筋混凝土的伸缩比砖砌体大，冬夏交替会出现温度应力裂缝，造成渗漏。容易出现温度裂缝的部位主要是建筑物顶层开间较长的窗墙、山墙和女儿墙根部。

2.地基不均匀沉降温度变形、干湿变形、开裂和渗漏

当温度变化时，构件会变形，当变形受到限制时，会产生温度应力，当温度应力大于墙体的抗拉强度时，会产生裂缝和渗漏。北方冬季寒冷，越冬保温措施不合理时，容易冻胀开裂，一般发生在条形基础底层、窗户以下。

3.外培轻质墙体砌体缝隙造成渗漏

起填充作用而不是承重作用的外墙轻质砖的温度膨胀系数大于粘土砖。因此，在冬夏交替或强烈的阳光下，轻质砖与混凝土框架梁柱之间必然会出现裂缝。同时，轻质砖本身具有收缩变形大、吸水量大、表面强度低、易起粉等不利因素。

4.外墙装饰施工不良造成渗漏

外墙抹灰分格缝不交圈。不平直或砂浆残渣未清理，使雨水堆积在分格缝内。分格条嵌入过深，使得分格续底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；外墙粘砖前，墙上的孔洞和缝隙没有仔细堵塞；装饰砖之间的勾缝不仔细或砂浆标号低，形成毛孔，在风压作用下发生渗漏。

5.门窗洞口周围堵塞不严造成渗漏

目前，建筑物的大多数门窗都是由铝合金、塑钢、白钢制成，由于温度变化导致界面之间出现裂缝。

6.细部结构不当导致渗漏

在外墙的许多部件中，很容易造成渗漏，如挑檐、雨篷、阳台、突出墙外的装饰线等。如果这些部件没有做滴水线或不规范，水会沿着外墙流动；此外，培体砌筑施工时，固定脚手架的铅丝洞和脚手洞堵塞不严格。各种砌体的砂浆饱满度达不到要求，灰缝不饱满，容易留下渗水通道。

二.防治外墙渗漏的措施

通过分析影响外墙渗漏的各种类型和原因，预防和处理这些问题将取得良好的效果。

1.有效控制墙体裂缝

无论是现浇钢筋混凝土结构、砌体结构还是框架结构，由于外界自然条件的影响，都很难完全避免裂缝。此外，还有门窗洞口、脚手眼穿墙管根等。对于这些容易泄漏的薄弱环节，施工时应加强管理，严格控制质量，防患于未然。

2.改进施工工艺，提高外墙抗渗能力

如果墙面接缝容易泄漏，我们可以用玻璃条和一次性塑料接缝来代替。外墙饰面砖的勾续采用聚合物水泥砂浆，降低水泥砂浆的脆性；如果外墙找平层与不同材料连接，可以添加金属田，以抵抗不同材料线膨胀数不同造成的开裂；抹灰砂应严格控制含泥量，防止风砂的使用；并充分认识细节结构的重要性，最大限度地减少墙体渗漏。

外债渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑从设计、施工到使用的各个环节，既有共性，又有地域特色，严重影响用户安居乐业和建筑业的顺利发展。因此，我们提出与同行讨论，共同处理外墙渗水