防水做法不规范的问题很大就大了。建筑开发商不太重视这方面。他们的目的是交房的时候，他们就算交工，对他们来说一切都好。以后出了问题就是你的事了。他们只收维修费，很贵。

1.先说防水为什么会渗水。漏水的原因是什么？

渗水现象主要有两种，一种是防水做法不规范，另一种是人为破坏造成的。

防水做法不规范的问题很大就大了。建筑开发商不太重视这方面。他们的目的是交房的时候你签字，他们就算交工，对他们来说一切都好。以后出了问题就是你的事了。他们只收维修费，很贵。

普通聚胺脂防水墙地面是一层薄薄的防水涂料，装修时容易损坏。

再者，人为的破坏，防水做得本来就不好，如果不小心保护好了很容易出问题。人为的破坏都是无意的，比如锤击，钉子等等，其实防水层是很薄的一层聚胺脂或者改性的沥青有1.5毫米厚。

2.说说普通卫生间下面的结构

普通卫生间防水层的结构

上面是防水层。下面是一层2-4厘米厚的水泥砂浆找平层。

下面是8-10厘米的混凝土地板。最下面也是1-2厘米的水泥砂浆抹灰层。

3.开发商在卫生间下水的通常做法

开发商在厕所下水的通常做法

这是开发商在卫生间上下水时的常见做法。他们先在混凝土地板上用水钻打一个大洞，然后把下水管放进去，然后用水泥砂浆填充。(记住这个地方很重要。)事实上，他们都没有任何防水成分的水泥砂浆随便填的。水管漏水，渗水很大程度上是这个问题。

4.规范做法

是地板上2-4cm厚的两层防水水泥砂浆找泛水波度。面层是国标聚胺脂防水材料，规定三次。现在开发商都是两次，都是普通聚胺脂。更何况只做一次，交货的时候就不漏了。大多数面层的水泥砂浆保护层都不做。

5.三种情况下防水层损坏后的处理方法。

我们经常看到的情况有三种：A.门口小，再扩大。把卫生间的隔墙打掉。当改变水管时，原有的防水被破坏。所有这些情况都需要处理破坏处的防水层。

这是个难题，个人擅自改变原墙和防水后，物业公司不再负责，所以我们必须做好善后工作。

防水做法第一步和第二步

步骤一：在与原防水层下2-4厘米处，将基础清理干净，浇水湿润墙面后，将优质水不漏、成糊状抹在基础上分两次抹成，与原防水层末平，并进行闭水试验。

步骤二：将原防水上的水泥砂浆保护层去掉一点，目的是更好地与新做的防水连接，去掉20CM宽就够了。

防水做法第三步

三步:做防水层，最好等基础干燥后再做，最好做的防水和原防水材料一致，做好后一定要仔细测试

第四步:两天后可以做水泥砂浆保护层，没有问题