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合同主体不明晰 – 安居客房产问答

日期:2021/9/24 Click:617
监理概念模糊合同中规定了可以实行工程监理,“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托,对工程建设项目实施监督和管理的活动。由此可以看出,作为工程监理人,其身份是独立于装修公司之外的。对于消费者来讲,尤其应注意合同中规定的下列几项:为确保建筑物安全,不能拆动室内承重结构。

关于家庭装修的纠纷急剧增加,在这些纠纷中,合同签订不严格的原因很多。很多消费者对合同文本的具体条款并不十分熟悉和了解,在实际使用时,由于某些条款的疏漏,也会造成与装饰公司的纠纷。您要特别注意以下十个方面,这些都是容易出现纠纷的问题:

合同主体不明晰

合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。这里要注意一个细节,很多公司只有一个有公司名称的印鉴,要求装饰公司填写内容并进行检查。还应注意签订合同的装修公司名称是否与合同最后盖章的公司名称一致。如果不符合,必须明确两者的关系,并在合同中明确记载。如此做的理由是一旦发生纠纷,一定要有装修公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。

监理概念模糊

合同中规定了可以实行工程监理,“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托,对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书,具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可见,作为工程监理人员,其身份独立于装修公司以外。一些家具市场承诺为消费者提供免费监理,监督装修工程质量是否有效及其作用还需要讨论。

书面文件不完整

双方认可的工程预算书和一套设计、施工图纸都是合同的有效构成要件。一些装饰公司在与消费者签订装饰合同时,这些文件不完整,给未来的家居装饰工程带来了隐患。消费者必须妥善保存以上份文件和支付费用的文件。

权利义务不明确

合同中规定,为了保证工程顺利进行,甲乙双方应做的工作。对消费者来说,特别要注意合同规定的以下项目。为了确保建筑物的安全,不能拆除室内的耐力结构。拆除原建筑物的非承重结构和设备管线时,应负责向住宅管理部门办理相应的审查手续。在施工期间,该居室仍被消费者部分使用的,消费者应负责施工现场的保护和消防等工作。在不妨碍施工队正常工作的情况下,消费者可以随时检查工程进度、质量。

增减项目未加入合同

目前在装修工程实际履行中,增加施工项目的现象较多。有些装修公司打算低估价格,开工后逐渐增加,消费者不能再找别的装修公司,必须同意他们的要求,最后的装修总价格远远超过初期报价,消费者在签订合同时,经过多方面的理解,自己支出的费用与居室面积和施工项目相结合在施工过程中,由于施工项目的增减和其他因素,必须更改原合同的,消费者必须与装修公司协商一致,签订书面变更协议,更改与此相关的工期、工程预算和图纸,双方签字确认。

材料供应不确认

鉴于装修材料品牌和价格等因素,目前大多数装修公司建议消费者选择乙方承包、部分承包、甲方提供在材料供应方面,双方都应承担一定责任。消费者有义务按约定提供材料,请装修公司提供给自己。

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