刚刚拿到入住通知书的购房者也许对如何入住还是懵懵懂懂，甚至对时常耳闻的社会上一些关于房产、物业的纠纷感到害怕。那么作为购房者和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？为此，记者采访了有关部门。

如果您买了房，首先您要查验预售许可证等“五证”，并且要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。

同时，在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：

查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过物业部门实测，与合同签订的面积是否有区别。

可以看到购买的商品大楼整体的北京市建设工程竣工验收申请书，说明该大楼已经通过了有关部门的验收。

和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。

主要注意以下几点：

第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；

第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

-向开发人员索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便将来发生质量问题，按约定修理。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前，中国房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中形成了大致统一的规范，问题少的现在，交通大楼入住中问题多的主要是《竣工检查申请书》。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有严格的约束作用，只要将项目送到主管部门备案，开发商就要对楼盘负责一辈子，出现问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

房间检查程序:

1、2本书1表1数:房屋质量保证书房屋使用说明书竣工检查记录表面积实测数据比较购房合同面积(自己可以实测套内面积)。

2、不付费、不签字、先检查室:发现问题后不能付费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。检查住宅总面积:超过或减少3%以内的情况很普遍(多减少补充，损失的是所有者)的夹克面积不变，摊位面积增加的情况很多(实际面积减少，损失的是所有者)。

3、房子很好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。