《住宅质量保证书》是开发人员对住宅质量和保证期、范围的约定，必须作为住宅购买合同的附件，与住宅购买合同有同等的效果。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、《建设工程质量认定证书》

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6. 实测面积登记表

▲Tips：

●1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。因此，收到房间时，必须审查相关文件，确认房子已经具备交货条件后，才能进一步进行检查房间、结算费用、交钥匙等交接。因此，重视这些文件，特别是看原件而不是复印件。

●2、《建筑工程竣工申报表》是最重要的文件，收到房间时不能只看开发人员是否有这份《备案表》。一定要仔细看各项备案。这是收房的前提，即使开发人员做得更好，如果没有这个表就没有交房的标准，有权拒绝收房。

●3、对于这些文件，一方面要检查是否有，另一方面要检查这些文件获得的合法性。

●4、如果开发人员拒绝出示这些证明书或者文件不完整，可以根据购房合同第11条，要求开发人员签订关于卖方拒绝出示住房质量保证书和住房使用说明书、建筑工程竣工检查申请书的责任确认书。

●5、住宅质量保证书、住宅使用说明书和管道分布竣工图，可以作为证据资料保存。

●6、如果开发人员无法提供上述相关文件，购买者有权拒绝接受住宅，因此延期交付的责任由开发人员承担。

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检查室的要点和注意事项