新房交房是所有业主都很高兴的事情，但收房疏忽很可能会给业主带来不美好的生活，陷入与开发人员和房地产无休止的纠缠，收房要慎重，了解各环节的注意事项，顺利收房

新房间的接受程序:

1、接受当天的开发人员首先与业主确认接受程序，开发人员和房地产检查业主的材料。

2、检查业主材料时，开发商会向业主提供住宅使用说明书、住宅质量保证书、建设工程质量认证书、房地产开发建设项目竣工综合检查合格证书、竣工检查申请书，还有各种检查表、大楼检查记录等。

3、下一位业主进入室内开始检查房间，检查房间是检查房间最重要的环节，房子的所有问题都必须在这个时候提交，与开发人员协商解决房子的问题，协商解决问题的时间，必须在15天以内解决。

4、收到住宅后，开发人员向所有者提交实测面积测绘报告书，即住宅实测面积，与合同相比实测面积超过3%或3%的，开发人员必须按面积退款或向所有者提交金钱，开发人员必须结算违约金

5、业主和房地产公司签订房地产协议，缴纳房地产费，业主收到收据或缴纳房地产费的收据。

6、接下来业主就可以办理产权证了，通常拿房后3个月可以办理。业主委托开发人员处理生育票时，开发人员征收权利税和住宅所有权登记费，否则业主需要自己处理生育票。开发人员代理生育票，代理费的可能性很高，业主可以要求自己处理。

7、最终，业主签署了入住交接单。

收到新房需要注意什么？

1、建议业主不要在开发商通知的时间段去收房，通常那个时间段收房的人特别多，陪同收房、验房的业务员很难耐心、细致的陪同看房，尽量在通知验房的第三天、第四天去收房。

2、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》可以在物业部门查看到，其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《管线分布竣工图》是可以带走的，前三样必须为原件不得是复印件。

3、实测面积如何与房价下跌有关，现实户型是否与合同图户型一致，实测面积是否由房地产部门实测，在3%误差范围内不需要房价下跌。

4、这一点需要注意很多业主们。现在，一些开发商会要求业主支付房地产费和其他费用后再收房，不允许先收房。国家建设委员会规定业主有权收房后支付费用。

5、从物业处领取钥匙时，记得确认是否所有钥匙都齐全。

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