1.建筑工程阶段投资目标控制

监理工程师在建筑工程阶段投资控制的基本原理是将规划投资额作为投资控制的目标值，在工程施工过程中定期进行投资实际值与目标值的比较

2.建筑工程阶段投资控制的措施

建筑工程投资主要发生在建筑工程阶段，精心组织施工，挖掘各方面潜力，节约资源消耗，可以获得节约投资的效果。对于施工阶段的投资控制，仅靠控制工程款的支付是远远不够的，要从组织、经济、技术、合同等多方面做好措施，控制投资。

(1)组织措施

(2)经济措施

(3)技术措施

(4)合同措施

3.工程计量

(1)工程计量的重要性

1)计量是控制项目投资支出的重要环节

项目监理机构计量决定的数量是向承包机构支付工程费用的证明书。

2)计量是约束承包公司履行合同义务的手段

建设公司对承包公司的支付，以监理工程师认可的支付证明书为证明书，监理工程师对计量支付有充分的认可权和否决权。

(2)工程计量程序

1)施工合同(示范文本)约定程序

项目监理人员收到报告后7天内按设计图审查完成工程量，在计量前24小时通知承包人

项目监理机构收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天开始，承包人报告中开设的工程量被视为确认，作为工程价格支付的依据

承包人超过设计图纸范围和承包人

2）《建设工程监理规范》规定的程序

总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位。

（3）工程计量的依据

1）质量合格证书

2）工程量清单前言和技术规范

3）设计图纸

4．工程变更价款的确定

（1）工程价款变更的原因

在工程项目实施过程中，由于工程变更所引起的工程量的变化、承包单位的索赔等，都有可能使项目投资超出原来的预算投资，监理工程师必须严格予以控制，密切注意其对未完工程投资支出的影响及对工期的影响。

（2）工程变更价款的确定方法

1）《建设工程施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款确定方法：

A.合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格变更合同价款；

B.合同中有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

C.合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包单位提出适当的变更价格，经项目监理机构确认后执行。

2）采用合同中工程量清单的单价和价格

3）协商单价和价格

协商单价和价格是基于合同中没有或者有但不合适的情况下而采取的一种方法。

5.索赔控制

(1)索赔发生的原因

索赔控制是建设工程施工阶段投资控制的重要手段。

(3)索赔费用的计算

不同原因引起的索赔，承包公司可以索赔的具体费用内容不完全相同。

6．工程结算

（1）工程价款的主要结算方式

按现行规定，工程价款结算可以根据不同情况采取多种方式。

1）按月结算。

2）竣工后一次结算。

3)分段结算

4)双方约定的其他结算方式。

(2)工程预付款

1)是施工准备和必要材料、部件等流动资金的主要来源，国内习惯也称为预付款。预付工程款的具体事项由承包双方根据建设行政主管部门的规定，结合工程款、建设工期和承包材料情况在合同中约定。

2)工程预付款扣除

扣除的方法，双方可以通过合同方式协商决定。

(3)工程进度金

1)工程进度金的计算

《建设工程施工合同(示范文本)》对工程款的支付作出了相应的约定。

工程进度金的计算主要涉及两个方面:一是工程量的计量；二是单价的计算方法。单价的计算方法主要根据发包人和承包人事先约定的工程价格的计价方法来决定。

2)工程进度金的支付

工程竣工前，承包人收到的工程预付款和进度金的总额一般不超过合同总额(包括工程合同签订后承包人签证认可的增减工程金)的95%，其馀5%的最后一笔款项在工程竣工结算时扣除保证金

(4)竣工结算

工程竣工验收报告经发包人批准后28天内，承包人向发包人提交竣工结算报告和完整结算资料，双方按协议书约定的合同价格和专用条款约定的合同价格调整内容，进行工程竣工结算。

(5)保证金的返还

工程保证金一般为施工合同价格的3%。专用条款规定，承包方在质量保证期满后14天内将剩余保证金和利息返还给承包方。

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