误区之一规划选址不当

房屋建设位置要方便生活、居住环境安静、安全、美观、舒适。近年来，一些地区开发人员将住宅建设场所瞄准市中心繁华繁华街区一带，看到缝针，在市中心区附近相继建设高层住宅。这些地区商业、交通、文化等公共服务设施方便，但也存在交通拥挤、嘈杂、污染等方面的问题给居民生活、休息带来很大影响。建筑密度过大会给城市设施带来很大的压力。综合来看，在市中心建房对城市规划不利，对居民生活也不太好，城市规划部门应对其进行控制。

误区之二高层住宅建设过多

一些开发人员为了在有限的用地上建设更多的住宅，大城市的高层住宅建设越来越多，特别是在好的地区建设高层住宅。高层住宅并非不能建设，但是因地制宜，尽量控制，不能建设。高层住宅一是成本高，二是生活不方便，特别是现在垂直交通设施(电梯)和建筑设施质量不理想的情况下，高层住宅很难保证设备设施的使用效果，如果停电或电梯设备出现问题，会严重影响居民的使用。另外，高层住宅对人的心理健康等也不太有利。因此，高层住宅不应该建得太多，高层住宅也不比多层住宅方便。

误区三日照间距不足

国家标准城市居住区规划设计规范明确规定住宅间隔，一些城市规定住宅间隔为地方规定，哈尔滨地区按国家规定新建住宅日照标准为住宅高度的2.15倍，哈尔滨市规定新区住宅日照间隔为住宅高度的1.8倍，旧区住宅日照间隔为1.5倍，明显低于国家规定的标准。一些开发人员为了建造更多的住宅，住宅的日照间隔不能达到1.5-1.8倍，低层住宅几乎得不到日照。楼房获得所需的日照是人们健康生活的需要，尤其是在北方寒冷地区，对于老人、儿童日照尤为重要。国家规范规定的日照标准是科学的，必须严格遵守执行。

误区之四七、八层住宅不设电梯

国家《住宅设计规范》规定，七层及以上住宅或住宅人口层距室外设计地面高度超过16米的住宅应设电梯。目前，一些城市建造的住宅大部分是七八层的中高层住宅，这种住宅几乎没有电梯，显然不符合国家规范的要求。为什么国家住宅设计规范规定7层以上的住宅必须设置电梯，这是专家研究论证的科学决定，其主要原因是从生理学的角度分析，普通人的登高能力受到限制，根据对健康的普通中年人的实测，登高16米以上的话，会出现抬腿困难、喘气等现象，更不用说老、弱、残疾人、孩子、搬运重物了。目前，北京、上海等大城市可以严格执行规范，但一些城市几乎没有执行规定。

误区五大深度出现黑屋和采光不足

近年来，部分城市住宅设计采用大深度平面，部分住宅深度达到15米以上。大进深既有利于增加住房容积率，又多出面积，有利于住房节能，但必须在满足住房设计规范规定的条件下加大住房深度。目前，一般常见的大进深住宅，往往中部出现“暗厅”，或房间的形状狭长，中部采光不足。住宅设计规范规定，无直接采光的厅，其使用面积不应大于10平米。住宅卧室、客厅(大厅)、厨房采光标准规定窗户面积比为1:7.一些大型深层住宅没有直接采光的暗层大厅面积超过10平方米，甚至0平方米到30平方米的暗厅明显违反了现行国家规范的规定。一些平面设计为了避免出现面积大于10平方米暗厅，而采取中部暗厅开口，形成狭长的大房间的变换设计，不仅房间使用不合理，也不能满足房间采光标准的规定。因此，目前出现的大进深住宅设计不能满足规范要求，值得研究。另外，住宅设计，住宅的所有居住空间都是不好的方向，不符合住宅设计规范的住宅至少需要一个居住空间来获得日照的规定。这样的住宅(特别是北方)不允许出现。

误区之六多、高层住宅中做跃层式

大多层、高住宅中，设计跃层式住宅是近几年才出现的。跃层式住宅一般在独户式二、三层住宅中，室内设置楼梯垂直交通，多层、高层住宅设置公共楼梯和电梯，室内无需设置楼梯，一般每户在一层内设置房间，完全满足使用功能要求。现在出现在多层、高层建筑中的跃层住宅，主要是为了追求变化和优雅的室内空间，没有其他功能的要求。室内设置楼梯的跳跃式住宅不利于老弱和孩子的上下使用，楼梯必须占有一定的房间面积，不适用于面积少的居民，单纯追求形式，在多层、高层住宅中做跳跃式是不可取的。

误区之七每套面积过大

我国目前城市人均居住面积约8-9平米，按四口之家计算，每户建筑面积约70-80平米。这种建筑面积可设计为两室一厅，三口之家基本满足使用要求。现在，新建住宅的建筑面积有越来越大的倾向，开发者要求设计每户建筑面积100~200平方米的住宅，除了移动户外，小面积的住宅很少，大面积的住宅卖得很好，不知道这个住宅市场能维持多久。目前我国仍然是发展中国家，除少数人外，大部分居民的经济水平不高，许多城市还存在住房很拥挤、破旧的住户和相当多的无房户，住房贫富不均的现象也很严重，应提倡适当的住宅套型面积标准，增加建房的套数，来满足社会多数工薪层居民的需求。因此，住宅的居住面积标准也不能太高。住房面积不是越大越好，只要能满足居住功能要求就可以了，最多每人有一套房子就足够了，房间面积也不用太大，有的住房客厅面积达到40-50平米，是不是太过分了。我认为应多建每户建筑面积70-80平方米标准的住宅，适合一般住户需求。

误区之八住宅二次装修狂热

住宅室内装修有愈来愈“升温”的趋势，而且进户后有些人将原墙体、设备进行大量的拆除、改造，一般需花费几万甚至十几万。有些住宅的装修选择高级材料、设备、照明，豪华如酒店、舞厅。住宅的内部装修过于华丽并不一定好。住宅的内部主要用于人们的家庭活动、工作、休息。最好简单大方。国外发达国家的住宅内部装修一般比较简单，墙面以涂料、壁纸为主，没有软包、硬包，也没有贴门脸。应该说发达国家居民的经济条件比我们强，但没有在住宅装修上花那么多工夫。我们可能和外国人的思想意识、消费观念不同，但是从使用上和经济上都不需要堂堂正正地装修。目前国内许多装饰材料卫生标准不合格，使用不当会损害人的健康。住宅二次装修工人伤财，浪费很大。建房装修要提倡一次性完成，这样不仅可以省财力，还能解除居民二次装修的辛苦。国外住宅很少有二次装修。即使在住宅的室内装修，也最好简洁大方。对于家庭拆迁改造多的问题，除了在设计时尽量满足家庭的要求外，还应提供简单实用的政策限制。

误区的九层住宅基础设施

部分开发人员为了获得更多利益，在很多住宅下面的一层、二层做商业服装，商业服装的销售价格比住宅高，所以高层住宅和多层住宅都是沿街一带使用商业服装的裙子。其实住宅和商服设计在一起问题很多，一是商服是比较闹的公共场所，人流多，与住户居民交叉，相互影响，干扰住宅的使用，二是不利于住宅的安全、安静。住宅下面制作商服，设计复杂，影响使用，增加建筑成本，住宅入口楼梯也处理不当，住宅使用不方便。因此，住宅最好与公营住宅分开设置，住宅基础不应设置公营住宅。

误区的十欧元外形形成风

部分地区住宅外观为欧元风格，很多开发人员在住宅外部做了复杂的欧元装饰，在上部做了几层高的圆顶，没有什么使用内容。这种情况的原因是，有些决策者以个人兴趣出发，他们不完全理解建筑艺术，有些人认为。只要欧元建筑与城市建筑协调，强烈推荐欧元风格，这是片面的、守旧的思想，而且现在建筑市场不规范，建筑师不想在设计上下功夫，设计水平低，现代建筑设计不足，简单单调，人们对现代建筑有看法，没有其他好形式，所以欧元好欧元建筑是一百年前的成熟形式，具有很高的艺术价值，但随着社会、经济、科学、技术的发展，今天在建筑上盲目模仿，显然不合时宜。欧元建筑不利于现代化工程，成本高，有些人不熟悉欧元建筑的做法，住宅外观采用欧元形式不是现代城市建筑艺术的发展方向。

房屋设计应以人为本，从实际出发，从国情出发，我国是发展中国家，经济还不发达，人们生活水平不高，房屋建设应适用，标准适宜。有些人因思想观念的形式上学，在住宅认识上有很多误解。人们对住宅认识的误解有现行管理体制的原因，更多的是思想认识问题，素质不高，水平过低，对问题往往形式上看得更多，有些人只是图，追求经济利益，不顾国家和人民利益，这更不可能。

房屋建筑量大面积，与人民利益息息相关，我们要保持清晰的头脑，致力于解决房屋建设中的一些现实问题，加强正确的宣传和导向，提高全民族素质，为居民建造更多、更好、更适用的房屋，不会给后人留下太多遗憾。

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